Los precios de la vivienda en Kunming y alrededor de Yunnan se han desplomado. ¿Cuál es la razón de la caída de los precios de la vivienda local?

Los mercados inmobiliarios en distintos lugares tienen diferentes necesidades y recursos, y las razones del ascenso y la caída también son diferentes. ¿Cuáles son las razones de la caída de los precios en el mercado inmobiliario de Kunming este año? Veamos el análisis de muchos expertos de la industria. La primera es que "la vivienda es para vivir, no para especular" marca la pauta, la segunda es la presión sobre las "tres líneas rojas", la tercera es el frecuente endurecimiento de las políticas financieras, la cuarta es el concepto de "distritos escolares "se ha enfriado, el quinto es la caída del número de clientes de fuera de la provincia, y el sexto son los gigantes. Afrontan nuevos retos. Caen los precios de la vivienda

Los precios de las viviendas nuevas en Kunming han aumentado durante 13 meses consecutivos. Después de un breve período de estancamiento en mayo, cayeron por primera vez en junio, ocupando el primer lugar entre las 70 ciudades principales del país.

Anteriormente, la reducción de los precios de las casas nuevas en Kunming ha sido ampliamente informada, aunque algunos propietarios de casas de segunda mano en Kunming todavía no creen que los precios de las viviendas en Kunming bajen, porque sienten que estas empresas de viviendas que lo hacen. Se ha hablado de una reducción de los precios para que los precios de la vivienda no bajen.

De hecho, tan pronto como salió la noticia de este tipo de reducción de precios y luego de su restricción, el mercado de la vivienda de segunda mano prácticamente se acabó. Porque la mayoría de las personas que compran casas ahora tienen una mentalidad inversora. Si los precios de las viviendas no aumentan, habrá mucha menos gente comprando casas, y hay tantas casas que las reducciones de precios se han convertido en un resultado inevitable. Candentes debates

Sobre la caída de los precios de la vivienda, algunos ciudadanos creen que las fluctuaciones en los precios de la vivienda son un fenómeno normal, mientras que algunas personas que aún no han comprado una casa dicen que si los precios de la vivienda continúan subiendo, puede ser Aumentar la presión sobre los individuos para comprar una casa. Según los empleados de las agencias inmobiliarias, no sólo las casas nuevas, sino también las de segunda mano han experimentado una caída en los precios de venta.

En este sentido, los analistas del sector creen que no existe una única razón para la caída de los precios de las viviendas nuevas en Kunming. El primero es el entorno general de políticas restrictivas: las cuotas de préstamos de muchos bancos en Kunming son estrictas, el ciclo de préstamos se ha extendido, la revisión de las fuentes de pago inicial y los informes crediticios se ha vuelto más estricta, los bancos han aumentado los rechazos de préstamos y los compradores de viviendas. han sufrido importantes reembolsos de préstamos.

De hecho, el enfriamiento del mercado inmobiliario de Kunming esta vez también está relacionado con la disminución en el número de extranjeros que compran casas en Kunming cuando el mercado inmobiliario de Kunming estaba relativamente caliente en 2019, entre las nuevas viviendas de Kunming. De los compradores, solo 31 eran de la ciudad. El número de compradores de vivienda fuera de la ciudad y dentro de la provincia representó el 35%, y el número de compradores de vivienda fuera de la provincia representó el 34%.

Durante el período del Primero de Mayo de 2021, el número de compradores de viviendas en la ciudad de Kunming llegó a 82, el número de compradores de viviendas fuera de la ciudad y la provincia fue de 14, y el número de compradores de viviendas de otras provincias fue solo 4. De esto también podemos ver que la disminución del número de compradores extranjeros de viviendas es también una de las principales razones de la caída de los precios de la vivienda en Kunming. Conclusión

Podemos observar que también hay opiniones en el mercado de que los precios de la vivienda han aumentado en los últimos años debido a factores que afectan a la ciudad turística de Kunming, pero la brecha entre los niveles de ingresos locales y los precios de la vivienda es demasiado grande. . Junto con el lento crecimiento de la población local y el retraso en el inventario de viviendas comerciales, los precios de la vivienda han caído.