Hipoteca la casa como segunda hipoteca.

Pero dicho esto, solicitar o no un préstamo, en este caso, en última instancia depende de ti. Después de todo, el préstamo es para su propio uso o para su propia casa.

He entrado en contacto con muchos clientes y están muy confundidos a la hora de financiación. Una llamada de marketing es como un trago de sangre de pollo, especialmente cuando escuché que se pueden solicitar hasta 500.000 yuanes y una tasa de interés mínima del 3%. Presten atención, amigos. Debes ver este lugar con claridad. La gente anuncia un máximo de 500.000, lo que significa que 50.000 son posibles, y la tasa de interés más baja es del 3%, lo que significa que también son posibles 3 puntos. He visto a muchos clientes utilizar préstamos con una tasa anualizada de más del 20%, pero piensan que es un pequeño porcentaje porque no pueden calcularlo porque el vendedor le dijo que era solo un pequeño porcentaje al manejar el negocio.

Entonces, como cliente que nunca ha estado expuesto a un préstamo, somos como una hoja en blanco. Nuestro método de financiación correcto debería ser acudir al banco a solicitar un préstamo de crédito o un préstamo hipotecario. que nos convenga, en lugar de solicitar otros préstamos al azar. El mercado es impredecible.

Pongamos manos a la obra. Hoy hablemos del tema de ayer, la hipoteca para una casa. ¡No sólo podrás solicitar un préstamo de crédito para una casa hipotecada, sino que también podrás conseguir una segunda hipoteca! Por supuesto, el requisito previo para la hipoteca es obtener un certificado inmobiliario. Para el mercado actual de Zhengzhou, el certificado se emite después de la entrega de la casa. Todavía es muy bueno aquí. ¡Espero que los agentes inmobiliarios de confianza puedan obtener más información!

Generalmente el valor de tasación de una casa es del 100%, y si acudes al banco para pedir una garantía de crédito, ronda el 70%. Sin embargo, esto depende de la antigüedad de la casa, la naturaleza del terreno, los pisos de la casa y las calificaciones generales del prestatario. Aquí hay un ejemplo: supongamos que el vecino Lao Wang posee una unidad construida en 1998 en una casa familiar en Nanyang Road, distrito de Jinshui, y está en el último piso sin ascensor. Entonces se estima que el límite de préstamo de Lao Wang es de alrededor de 60. % o 50% como máximo. Por supuesto, no se descarta que algunos bancos den más. Discutiremos la situación específica en detalle.

Así que cuando hipotecamos la casa que tenemos en nuestras manos, el importe también se basa en este importe. Si el valor de tasación de su casa es 654,38+00.000, entonces todavía debe 300.000 en el banco, entonces su monto prestable es el 70% de 654,38+00.000, es decir, 700.000 menos 300.000, y finalmente 400.000. Básicamente todos los préstamos de segundo piso son así. Por supuesto, algunas instituciones tienen préstamos que superan el estándar, que es el 80% o incluso el 90% del valor de tasación. Sin embargo, esto requiere que las calificaciones del cliente y las condiciones inmobiliarias sean de calidad relativamente alta.

Hoy nos centramos en el negocio de préstamos hipotecarios secundarios institucionales.

También es la institución con mayor volumen de negocio en el mercado de Zhengzhou. Sus ventajas son la velocidad rápida, los datos simples y los métodos de pago flexibles, es decir, el método de pago de intereses primero y luego el principal, y el método de pago de capital e intereses iguales. En términos relativos, hay muchas opciones entre las que los clientes pueden elegir. No importa cuán alta sea la tasa de interés, seguirá la tendencia general del mercado. Es posible de todos modos.

Ahora no es el momento más loco. Recuerdo que cuando eran más populares, había demasiados como Suning, Haier, Sunshine, AVIC, etc. Es un segundo pago, principalmente porque sus requisitos para estos productos son relativamente flexibles y todo lo demás es nada.

Para el mercado actual de Zhengzhou Erdi, se puede decir que está dividido en tres partes, incluido el Departamento de Pratt & Whitney, el Departamento de Jincheng del Banco de China y el Consejo de Estado; Si es necesario, puedes dar prioridad a estas empresas, todas tienen buena reputación.

El próximo número explicará principalmente el proceso y las políticas generales de transferencia de propiedad.

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