¿Qué procedimientos se requieren después de pagar el préstamo anticipadamente?
1.
Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, los compradores de viviendas deben recordar entregar la póliza a las compañías de seguros y otros departamentos. Después de que el prestamista pagó todo el préstamo por adelantado, el contrato original de préstamo de vivienda personal para el seguro del hogar también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestamista puede devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros junto con la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo. La prima de seguro devuelta cuando un préstamo se cancela anticipadamente es el valor actual de la prima de seguro pagada en el momento del reembolso anticipado menos el valor actual de la prima de seguro ocupada antes del reembolso anticipado.
2. Gestionar la cancelación de la hipoteca.
Debido a que muchos prestamistas son indiferentes a los préstamos hipotecarios, a menudo se olvidan de ir al departamento de derechos de propiedad para cancelar el préstamo hipotecario después de pagarlo anticipadamente. Aunque el préstamo ha sido cancelado, la casa todavía está registrada en el departamento de derechos de propiedad, lo que causará problemas innecesarios en futuras transacciones de vivienda. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar un certificado de devolución de la hipoteca en el banco, obtener un formulario de registro de cancelación del departamento de propiedad hipotecaria para vivienda (tenga cuidado de no solicitar entre regiones) y, finalmente, adjuntar el contrato de compra de la vivienda o la propiedad de la propiedad. Certificado de cancelación de la hipoteca.
3. Pasar por los procedimientos de devolución de impuestos
Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden recibir reembolsos de impuestos deben estar escritos en el contrato de compra de la casa como propietarios, y después de firmarlos. el contrato y pagar el precio de la vivienda, Solicitar la "deducción del IRPF pagado por el comprador" y obtener mi "Declaración de Pago de Impuestos Generales". Después de pagar todos los préstamos para vivienda por adelantado, puede obtener un certificado de bienes raíces y acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses posteriores a la solicitud del certificado de bienes raíces.
Lo que hay que recordar es que al amortizar una hipoteca por adelantado, se debe prestar atención al momento del pago por adelantado. Después de todo, algunos bancos pueden eximir de las multas por los pagos de la hipoteca después de un año, lo que resulta bastante económico para los usuarios de hipotecas.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 675
El prestatario deberá reembolsar el préstamo dentro del plazo acordado. período. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.
Artículo 676
Si el prestatario no reembolsa el préstamo en el plazo acordado, deberá pagar los intereses de demora de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes.
Artículo 677
Si el prestatario amortiza el préstamo anticipadamente, los intereses se calcularán sobre el plazo real del préstamo, salvo acuerdo en contrario de las partes.