La propiedad hipotecada aún no ha llegado.
1. Si los préstamos del banco se desaceleran debido a la política crediticia, esto es un factor de fuerza mayor y solo se liberará después de que el banco tenga una cuota de préstamo; /p>
2 Si el banco se niega a prestar debido a una operación incorrecta por parte del comprador, vendedor o empresa intermediaria, se trata de un incumplimiento de contrato, y la parte incumplidora será responsable del incumplimiento de acuerdo con el contrato. .
El proceso de transmisión para la compra de una casa de segunda mano con préstamo es el siguiente:
El primer paso es que el comprador investigue los derechos de propiedad de la casa. Verifique la integridad, autenticidad y confiabilidad del título de propiedad y preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor y si existe una hipoteca o una relación de propiedad conjunta.
El segundo paso es firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
El tercer paso es encontrar una empresa evaluadora para su evaluación. Este proceso generalmente demora de 5 a 7 días hábiles.
El cuarto paso es solicitar el negocio hipotecario relevante al comprar una casa con un préstamo. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro del fondo de previsión y al banco al mismo tiempo. Esta es la etapa que más tiempo lleva en todo el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano, y suele tardar unos 40 días laborables.
El quinto paso, después de completar la hipoteca, prestar atención a la cancelación de otras garantías sobre la propiedad.
El sexto paso es enviar el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y recibir el formulario de aceptación.
El séptimo paso es acudir al Centro Fiscal Agrícola con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escrituración.
El octavo paso es acudir al departamento de gestión territorial para solicitar un certificado de terreno con el certificado de contrato de pago de impuestos.
Paso 9: Acude al departamento de gestión de vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria con el certificado de contrato de pago de impuestos.
Los materiales que se deben proporcionar al comprar una casa de segunda mano con un préstamo incluyen principalmente: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor, certificado de registro de la vivienda, contrato de compraventa. y otros materiales que la agencia de registro de viviendas considere necesarios.