¿Cuáles son los pasos para constituir una empresa de administración de propiedades?
1. Solicitar el formulario de aprobación del nivel de calificación correspondiente por duplicado;
2. Una copia de la licencia comercial;
3. Copia de los estatutos (proporcionada por primera vez);
4. Original y copia del certificado de calificación de la empresa de propiedad (no se proporciona para la primera solicitud); certificado de verificación de capital (aportación de capital aportado por Factura de registro industrial y comercial) (proporcionada por primera vez);
6. Copia del DNI del representante legal de la empresa (proporcionada por primera vez);
7. Líder de la empresa, líder del proyecto (líder del departamento) y copia del certificado de calificación profesional del personal de administración de la propiedad, una copia de cada uno.
8. y contrato laboral del responsable de la empresa, líder de proyecto (jefe de departamento) y personal directivo, 1 ejemplar cada uno
9. Copia del título profesional del personal profesional y técnico, un ejemplar para cada uno. persona
10. Copia de la cédula de identidad del personal profesional y técnico, una copia para cada persona
11. ;
12. Un diagrama de estructura organizacional, con puestos, nombres y números de teléfono en los cuadros de cada nivel (proporcionados por primera vez);
13. certificado;
14. Copia del contrato del proyecto de administración de la propiedad, una para cada proyecto (no es necesario solicitar la calificación de nivel tres (tentativa)). Los proyectos de propiedad residencial realizados después de diciembre de 2003 deben presentar un formulario de registro de licitación;
15. Prueba de buen desempeño de la gestión (solicitar calificación de segundo nivel).
16. solicitud de tiempo para calificaciones de tercer nivel Además de las empresas calificadas, otras empresas también deben completar el "Sistema de encuesta básica de administración de propiedades de Beijing" en Beijing Construction Online;
Solicitud de calificación
Solicite el establecimiento de una empresa inmobiliaria para la determinación de la calificación.
(1) Enviar materiales
1. Solicitud de calificación empresarial
2. Licencia comercial;
3. /p>
p>
4. Certificado de verificación de capital (capital registrado de más de 500.000 yuanes);
5. Certificado de identidad del representante legal de la empresa; p>6. Representante legal de la empresa, gerente general. El perfil laboral del gerente, el perfil laboral de los responsables económicos, técnicos, financieros y otros de la empresa, los títulos profesionales y certificados de calificación del personal profesional y técnico de la empresa;
7. Prueba del espacio de oficina fijo de la empresa
(2) Procedimientos de presentación de informes
Presentar los materiales pertinentes (revisión preliminar por parte del departamento de bienes raíces del condado) y presentarlos a la ciudad. departamento inmobiliario para aprobación y emisión de certificados.
(3) Base jurídica:
1. Artículo 4, párrafo 3 de las "Medidas para la administración de las calificaciones de las empresas de administración de propiedades": El departamento de bienes raíces del pueblo del distrito. La ciudad es responsable de emitir y gestionar los tres certificados de calificación de empresa de gestión de propiedades de nivel, y aceptar la orientación y supervisión de las autoridades de construcción populares provinciales y autónomas * *.
2. Artículo 6 de las Medidas para la gestión de las calificaciones de las empresas de administración de propiedades. Una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes documentos a las personas. del municipio y ciudad distrital donde se ubica el registro industrial y comercial: La autoridad inmobiliaria presenta una solicitud de: (1) Licencia comercial (2) Estatuto Social (3) Certificado de verificación de capital; el representante legal de la empresa; (5) Certificado de calificación profesional y contrato laboral de los profesionales de administración de propiedades, Certificados de título profesional y contratos laborales del personal administrativo y técnico.
Las empresas de gestión inmobiliaria surgieron con el desarrollo del sector inmobiliario y las necesidades de la gestión inmobiliaria. El establecimiento de una empresa de administración de propiedades, al igual que otras empresas, debe cumplir con las normas pertinentes del departamento de administración industrial y comercial y sólo puede establecerse después de obtener la aprobación.
(1) Cualificaciones de las empresas de administración de propiedades
Las calificaciones de las empresas de administración de propiedades definen y revisan principalmente la cantidad de fondos, el personal profesional y la escala de las propiedades a las que se confían dichas empresas. gestionar y medir, lo cual es un signo de la fortaleza y escala de la empresa. Debido a los diferentes niveles de desarrollo de la gestión inmobiliaria en las diferentes regiones, las cualificaciones específicas también son diferentes. Las calificaciones generales incluyen principalmente:
(1) La empresa de administración de propiedades posee o está encargada de administrar propiedades con una determinada superficie de construcción.
Por ejemplo, Shanghai estipula que la superficie de construcción debe ser superior a 10.000 metros cuadrados.
(2) Tener un capital registrado determinado. Por ejemplo, según las regulaciones de Guangzhou, el capital registrado debe ser superior a 6,543,8 millones de yuanes.
(3) Contar con una denominación social y estatutos que cumplan con los requisitos.
(4) Disponer de locales e instalaciones fijas para oficinas.
(5) Contar con los organismos y personal de gestión necesarios.
(6) Tener un ámbito de negocio que cumpla con las leyes y regulaciones nacionales.
(7) Capacidad para asumir de forma independiente la responsabilidad civil.
(2) Los materiales de solicitud para empresas de administración de propiedades
Las empresas de capital nacional (incluidas las cooperativas estatales, colectivas y por acciones) generalmente deben proporcionar la siguiente información de calificación:
(1 )Informe del departamento competente sobre la homologación de las cualificaciones empresariales de las empresas gestoras de inmuebles.
(2) Informe de viabilidad sobre el establecimiento de una empresa de administración de propiedades y documento de aprobación de la autoridad superior.
(3) Normas de gestión.
(4) Carta de nombramiento o carta de nombramiento del representante legal de la empresa.
(5) Certificado de verificación de capital.
(6) Certificado de registro y localización del negocio.
(7) Acreditación de la propiedad del inmueble o administración encomendada.
(8) Certificados de calificación o justificantes de directivos con títulos profesionales y técnicos.
(9) Otra información relevante.
Además de proporcionar los materiales pertinentes necesarios para que las empresas nacionales soliciten la aprobación, las empresas con inversión extranjera (incluidas las empresas conjuntas chino-extranjeras, la cooperación chino-extranjera y las empresas de propiedad totalmente extranjera) también deben proporcionar empresas conjuntas. o acuerdos de proyectos de cooperación, contratos y otros documentos, así como los documentos de aprobación pertinentes. Una copia del formulario de solicitud una empresa de propiedad totalmente extranjera deberá confiar una agencia con calificaciones de agencia de consultoría extranjera en esta ciudad para solicitar la aprobación;
A excepción del certificado de identidad personal y el certificado de desempleo, otros materiales de calificación para empresas privadas son básicamente los mismos.
(3) Procedimientos para solicitar el establecimiento de una empresa de administración de propiedades
En circunstancias normales, una vez que la empresa de administración de propiedades recibe los documentos de aprobación de calificación, pasará por los procedimientos de registro con el Departamento de administración industrial y comercial de acuerdo con las normas pertinentes, puede abrir al público. Los procedimientos específicos incluyen:
(1) Preparar materiales y archivos de acuerdo con las condiciones anteriores.
(2) Presentar una solicitud a la autoridad inmobiliaria local.
(3) Solicitar ante la Administración de Industria y Comercio local el registro de nombre de empresa, registro de persona jurídica y registro industrial y comercial.
(4) Acuda a las autoridades fiscales para el registro fiscal y a las autoridades de seguridad pública (o unidades autorizadas) para el registro y grabado del sello oficial.
Me gustaría saber los pasos para dar de alta una sociedad inmobiliaria.
Sitio web sobre derecho de sociedades de la República Popular China
: dffy. /faguixiazai/MSF/200311/20031110211428 htm
Para cuestiones relacionadas con el establecimiento de una empresa, consulte el sitio web del "Reglamento de gestión de registro de empresas de la República Popular de China".
：noticias . ¿Cómo solicitarlo para hogares industriales y comerciales individuales? ¿Qué certificado debe solicitar un hogar industrial y comercial individual?
(1) Hogares industriales y comerciales individuales: se refiere a una forma económica en la que los medios de producción son de propiedad privada, basados en el trabajo individual, y los ingresos del trabajo son controlados por los propios trabajadores individuales. Los hogares industriales y comerciales individuales tienen tres formas organizativas: operación individual, operación familiar y operación de asociación individual. Como los hogares industriales y comerciales individuales tienen una responsabilidad ilimitada por las deudas, no tienen personalidad jurídica. Los hogares industriales y comerciales individuales deberán registrarse en la oficina de administración industrial y comercial local de acuerdo con los requisitos de las leyes y reglamentos.
(2) Documentos necesarios para el registro
1. Documentos y certificados que deben presentarse al solicitar el prerregistro de viviendas industriales y comerciales individuales;
(1) Prueba de identidad del solicitante o certificados pertinentes confiados por el solicitante;
(2) Solicitud de prerregistro del nombre de un hogar industrial y comercial individual;
(3 ) Otros documentos y certificados requeridos por leyes, reglamentos y políticas.
2. Documentos y certificados que se deben presentar al solicitar el registro de empresa como hogar industrial y comercial individual:
(1) “Formulario de Solicitud de Registro de Empresa Individual” firmado por el solicitante (rellene el Formulario de registro de solicitud de "Hogar industrial y comercial individual");
(2) Comprobante de empleados (si es operado por personal en esta ciudad, comprobante de registro del hogar, incluido el registro del hogar y la identificación cédula, así como los certificados pertinentes de jubilados y otros desempleados que deben presentar los de otras provincias. El personal municipal debe presentar cédula de identidad, permiso de residencia temporal local y certificado de planificación familiar para mujeres en edad fértil; (3) Comprobante de ubicación del negocio;
(4) Contrato de sociedad para sociedad individual;
(5) Comprobante de parentesco entre familiares de la empresa familiar;
(6) Aviso de aprobación previa del nombre;
(7) Requisitos de leyes, regulaciones y políticas Certificados especiales relevantes
(3) Hogares industriales y comerciales individuales. debe solicitar certificados
1. Licencia de negocio doméstico industrial y comercial
2. Certificado de código de organización
3. >
4. Certificado de registro de impuestos locales
5. Un capítulo (público, financiero, privado)
(4) Fiscalidad de las empresas por cuenta propia
En términos generales, las autoridades fiscales para las empresas que trabajan por cuenta propia estiman sus ventas en función de su ubicación, tamaño, número de empleados, ventas de productos, etc., y luego le gravan, independientemente de la cantidad de ingresos del mes, el impuesto fijo. el monto lo determina el administrador fiscal en función de las condiciones anteriores
2. ¿Qué es una sociedad limitada? ¿Qué tipo de certificado debe solicitar una sociedad de responsabilidad limitada? Una sociedad de responsabilidad limitada, también conocida como sociedad de responsabilidad limitada, se refiere a una persona jurídica corporativa constituida por accionistas de conformidad con la ley. Los accionistas son responsables de la empresa en la medida de su aporte de capital, la empresa será responsable de. las deudas de la empresa con todos sus activos. Una sociedad de responsabilidad limitada deberá registrarse en la Administración de Industria y Comercio local de acuerdo con los requisitos de las leyes y reglamentos.
(2) Para establecer una sociedad de responsabilidad limitada, deben cumplirse las siguientes condiciones:
1. Que se reúna el quórum de accionistas (mayor a 1 pero menor a 50)
2. límite (una empresa unipersonal es 6,5438 millones, una empresa de dos personas es 30.000)
3 Los accionistas * * * formulan conjuntamente los estatutos
4. una denominación social y establecer una estructura organizacional que cumpla con los requisitos de una sociedad de responsabilidad limitada
5. Tener un domicilio social
(3) Procedimientos para solicitar la sociedad limitada:
1. Solicitar la aprobación previa del nombre de la Administración de Industria y Comercio local;
2. Configurar una cuenta temporal para la verificación de capital y ahorrar dinero para capital. verificación;
3. Solicitar una licencia comercial de la oficina de administración industrial y comercial local;
4. Empresa de grabado (Empresas aprobadas por la Oficina de Seguridad Pública)
5. La Oficina de Inspección Técnica de Calidad local solicita el certificado del código de organización;
6. La oficina de impuestos local solicita el registro de impuestos local;
7. oficina de impuestos Pasar por el registro fiscal nacional;
8. Solicitar abrir una cuenta bancaria básica
(4) Una sociedad limitada debe solicitar un certificado:
1. Licencia de actividad industrial y comercial (formal, diputada)
2. Certificado de código de organización (anverso y reverso)
3. )
4. Un sello oficial, un sello financiero y un sello privado de persona jurídica.
5. Informe de verificación de capital (bajo para empresas)
6.
Tarifa de sociedad limitada
1,30 yuanes por verificación de nombre.
2. La tarifa de verificación de capital es de 1.000 yuanes (esto es 500.000 yuanes y la tarifa de verificación de capital se basa en el capital registrado).
3. La tasa de registro industrial y comercial es de 0,08 (se cobra sobre la base del 0,08 del capital social).
4. La tarifa de certificación del código es de 108 yuanes.
5. Impuesto estatal y local 100 yuanes.
6. 600 yuanes (diferentes regiones)
(5) Los impuestos generales que paga una sociedad limitada son los siguientes:
1. a su economía La naturaleza y las condiciones operativas determinan los tipos de impuestos y tasas impositivas que una empresa debe pagar;
2 Las empresas dedicadas a la producción, ventas, reparaciones y reparaciones generalmente tienen que pagar el IVA, y los contribuyentes del IVA. Se dividen en contribuyentes generales del IVA y pequeños contribuyentes (las empresas recién establecidas son todas pequeñas contribuyentes). Los contribuyentes generales se refieren a empresas con unos ingresos industriales anuales de 6.543.800 RMB y unos ingresos comerciales anuales de 6.543.808 RMB. El tipo impositivo para los contribuyentes generales es 654,38 07 y se puede deducir el impuesto soportado sobre los bienes adquiridos. El tipo del IVA para las pequeñas empresas industriales es 6 y para las empresas comerciales es 4. El impuesto al valor agregado se declara y paga en la oficina nacional de impuestos.
3. Empresas dedicadas a la prestación de servicios sujetos al impuesto (restauración, servicios, publicidad, transporte, consultoría, etc.). ), el impuesto empresarial se paga por la transferencia de activos intangibles o la venta de bienes inmuebles. La tasa del impuesto comercial varía según la industria, oscilando entre 3 y 5, y es de 20 para algunas industrias, como los cibercafés. El impuesto sobre las ventas se paga en la oficina de impuestos local.
4. Impuesto sobre la renta de las empresas: Es un impuesto que grava las ganancias corporativas. El tipo impositivo básico es 33, y existen dos tipos impositivos preferenciales de 18 y 27. La renta imponible (es decir, el beneficio reconocido por las autoridades fiscales) es 33 por más de 100.000 yuanes, 18 por menos de 30.000 yuanes y 27 por entre 300.000 y 100.000 yuanes. Hay dos formas de recaudar el impuesto sobre la renta de las empresas: recaudación aprobada y recaudación por auditoría. La recaudación de la auditoría se basa en las ganancias declaradas por la empresa después de deducir los costos y gastos pertinentes y luego multiplicar las ganancias por la tasa impositiva correspondiente para calcular el monto del impuesto a pagar. La recaudación aprobada significa que las autoridades fiscales multiplican directamente los ingresos por una tasa impositiva fija (dependiendo de la industria) sin considerar sus costos. La cifra resultante se considera su ganancia y luego se multiplica por la tasa impositiva correspondiente según el monto. La recaudación aprobada generalmente se aplica a pequeñas empresas con contabilidad imperfecta. Las empresas establecidas después del 65438 de junio, 1 de octubre de 2002, pagan el impuesto sobre la renta empresarial al tipo impositivo nacional. Las empresas unipersonales no pagan el impuesto sobre la renta empresarial, pero sí el impuesto sobre la renta personal en los impuestos locales.
5. Además, las empresas también tienen que pagar algunos impuestos adicionales y pequeños impuestos. El impuesto a la construcción urbana y el recargo educativo son recargos sobre el impuesto al valor agregado y el impuesto comercial. Siempre que se pague este último, el recargo deberá pagarse multiplicando el importe del pago por el tipo impositivo correspondiente. El impuesto a la construcción urbana se divide en 7 (urbano), 5 (condado y ciudad) y 1 (otro) según la región donde está ubicada la empresa, y el recargo por la tarifa de educación es 3. Los pequeños impuestos incluyen el impuesto de timbre, el impuesto a la propiedad, etc. , además de retener el IRPF a los empleados. Estos impuestos adicionales e impuestos menores se pagan en la oficina de impuestos local.
1. Informe los impuestos al impuesto a tiempo todos los meses (1-10 cada mes). Incluso si no necesita pagar impuestos cuando no abre su negocio, aún debe declarar cero; de lo contrario, recibirá una multa (más de 100 yuanes por día).
2. El registro fiscal debe realizarse dentro del mes siguiente a la emisión de la licencia comercial.
3. La licencia comercial se inspeccionará periódicamente de marzo a junio de cada año.
4. La inspección anual del certificado de código es de enero a abril de cada año.
Recordatorio: informe los impuestos al impuesto a tiempo todos los meses (1-10 cada mes). Incluso si no necesita pagar impuestos cuando no abre su negocio, aún debe declarar cero; de lo contrario, recibirá una multa (más de 100 yuanes por día). El registro fiscal debe completarse dentro del mes siguiente a la emisión de la licencia comercial. La inspección anual de las licencias comerciales se lleva a cabo de marzo a junio de cada año.
3. ¿Cuál es la diferencia entre un empresario individual y una sociedad limitada?
(1) Diferencias de deuda:
La sociedad limitada será responsable de las deudas de la empresa con todo su activo, y los accionistas asumirán el pasivo correspondiente en función de su aporte de capital. Los propietarios de empresas individuales asumen una responsabilidad ilimitada por las deudas.
(2) Diferencias impositivas:
Las principales diferencias son:
En términos generales, las autoridades tributarias de los trabajadores por cuenta propia gravan su impuesto sobre la renta de acuerdo con su ubicación, escala, número de empleados y ventas, etc. para estimar sus ventas. y luego dar impuestos. No importa cuánto ganen ese mes, tengan ingresos o no, se les aplica un tipo impositivo fijo.
Una sociedad limitada requiere que la empresa tenga una buena contabilidad y teneduría de libros, y pague impuestos de acuerdo con los ingresos declarados por la propia empresa. Si tienen ingresos, no los pagan.
Puedes citar el artículo a través de este enlace: niponan.bokee./tb.b? diaryId=15528107
¿Qué libros debería comprar una empresa inmobiliaria a la hora de montar una biblioteca para su personal? Libros sobre regulaciones de administración de propiedades, regulaciones locales de administración de propiedades, psicología, administración, finanzas, ingeniería, electricidad, ecología, respuesta a emergencias, etc.
¿Cuáles son los derechos y responsabilidades de la empresa administradora de propiedades?
1. De acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, y en combinación con la situación real de la comunidad, formular medidas de administración de la propiedad comunitaria 2. De acuerdo con el contrato de administración encomendado y las regulaciones pertinentes, cobrar los honorarios de administración de la propiedad; y otras tarifas relacionadas, y cumplir con las regulaciones de depósito en garantía y utilizar el fondo de mantenimiento principal;
3. Tener derecho a mantener el orden público y la apariencia ambiental de la comunidad y detener actividades ilegales;
4. Seleccionar una empresa de franquicia para participar en actividades comerciales especiales;
5. Tener derecho a solicitar a los propietarios y al comité de propietarios que ayuden en el trabajo;
6. operaciones y utilizar sus ingresos para complementar los honorarios de administración de propiedades;
7, el derecho a transformar o mejorar instalaciones y dispositivos irrazonables e ineficientes;
8. regulaciones.
2. Obligaciones y responsabilidades de las empresas administradoras de propiedades:
1. Con el propósito de servir a los propietarios, centrándose en los beneficios sociales, económicos y ambientales; , llevar a cabo la administración de la propiedad de la comunidad de acuerdo con las normas y los contratos de administración de la propiedad estipulados por el departamento de administración de vivienda municipal;
3. Aceptar la supervisión del comité de propietarios y los propietarios;
4. Organizar o ayudar a actividades culturales comunitarias;
5. Recaudar los honorarios de gestión pagaderos por los propietarios de acuerdo con las regulaciones;
6. Mantener el entorno comunitario limpio, higiénico y hermoso;
7. Mantener la apariencia de la casa
8. Responsable de la recolección y remoción de basura comunitaria
9.
10. Responsable de los vehículos en la comunidad y la gestión del tráfico;
11. Reparar, mantener y garantizar que el sistema de protección contra incendios, el sistema de drenaje, el sistema de escape y la sala de computadoras de la comunidad. y otras instalaciones y equipos están en buenas condiciones de funcionamiento;
12. Dejar de dañar la comunidad. Si la estructura sufre daños, se ordenará al responsable que la restaure a su estado original, y el responsable asumirá su responsabilidad. todos los costos ocasionados;
13 dejar de dañar las instalaciones y equipos públicos, y ordenar al responsable la reparación o compensación, y el responsable asumirá todos los costos ocasionados por ello.
14. Eliminar cualquier artículo ilegal que no cumpla con el acuerdo del propietario y cobrar las tarifas resultantes a los propietarios ilegales o usuarios no propietarios.
15. Impedir que cualquiera que no lo haga ocupe o utilice instalaciones públicas. equipos y lugares públicos de cualquier manera con permiso;
16 Impedir que cualquier persona comercialice ilegalmente en la comunidad y persuadirlos a abandonar la comunidad;
17. La gestión comunitaria se puede solicitar a nombre de la oficina de gestión comunitaria. Los propietarios con intereses en sus unidades deben asegurarse ellos mismos.
18. Responsable de la negociación entre todos los propietarios de la comunidad y * * y otros departamentos relevantes sobre los derechos e intereses de la comunidad o procedimientos legales relacionados.
19. medidas para detener y corregir a los propietarios y no- El propietario-usuario viola, incumple o incumple el pacto del propietario.
¿Cuál es el objeto de una empresa de administración de propiedades? Solo debe haber uno: "Servir a los propietarios", y no debe haber otras personas que no sean accionistas. ¡Por supuesto, esto es bajo la condición de garantizar el tratamiento y los costos de implementación del personal y los departamentos de administración de la propiedad!
¿A cuánto asciende el capital social para montar una empresa de animación? ¿Cuáles son los pasos para crearlo? Sea conciso y vaya al grano. Hola
La empresa de animación depende principalmente de los proyectos que hagas.
Si el ámbito comercial es solo diseño de animación, entonces puede registrarse con un capital registrado de 30.000.
Si desea producir y distribuir cómics, un capital registrado mínimo de 3 millones. se requiere.
Se recomienda no realizar búsquedas online. Las regulaciones varían de un lugar a otro. Si realmente desea registrarse, vaya directamente al vestíbulo de la Oficina Industrial y Comercial local.
Habrá un diagrama de flujo y una notificación única, sencilla y clara.
¿Qué efecto tiene la informatización inmobiliaria en las empresas inmobiliarias? Simplifique el trabajo de oficina, haga la carga más cómoda y mejore la experiencia del propietario. El software de gestión de propiedades definitivo que logra una gestión centralizada, plana y refinada.
¿Puede la empresa administradora de la propiedad demandar al dueño de la propiedad por construcción ilegal? Los propietarios de edificios ilegales infringen los derechos de otros propietarios. En términos de derechos y obligaciones legales, la empresa administradora de la propiedad no es parte, pero esto no significa que la empresa administradora de la propiedad no tenga obligaciones. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 46 del "Reglamento de Gestión de la Propiedad",
las empresas de servicios inmobiliarios obligadas a detener y denunciar actos ilegales deberán detener las violaciones de leyes y reglamentos tales como seguridad pública, protección del medio ambiente y decoración de la propiedad. y uso en el comportamiento del área de administración de propiedades e informarlo a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes pondrán fin al comportamiento ilegal o lo manejarán de conformidad con la ley.
¿Cuáles son los pasos para constituir una empresa? Primero, elija la forma de la empresa:
Una sociedad de responsabilidad limitada ordinaria requiere más de 2 accionistas y un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes. Desde el 1 de junio de 2006, la nueva Ley de Sociedades permite que 1 accionista registre una sociedad de responsabilidad limitada. Esta sociedad de responsabilidad limitada especial también se denomina "sociedad de responsabilidad limitada unipersonal" (pero no habrá "una persona" en el nombre de la empresa y no habrá "persona física unipersonal" en la licencia) y requiere un mínimo registro.
Si invierte y comienza un negocio en sociedad con familiares y amigos, puede elegir una sociedad limitada ordinaria con un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes; si es el único accionista, elija una sociedad limitada unipersonal; Sociedad de responsabilidad civil con un capital registrado mínimo de 654,38 millones de yuanes.
2. Pasos para registrar una empresa:
1. Verificación de nombre: Diríjase a la Oficina Industrial y Comercial para obtener un "formulario de solicitud de aprobación previa de nombre de empresa (nombre comercial)". y complete el Nombre de la empresa que desea registrar, la Oficina Industrial y Comercial buscará en línea (Intranet de la Oficina Industrial y Comercial) para ver si hay nombres duplicados. Si no hay un nombre duplicado, puede utilizar ese nombre y emitir un "Aviso de aprobación previa del nombre de la empresa (nombre comercial)". La tarifa de gestión de este paso es de 30 yuanes. 30 yuanes pueden ayudarle a buscar cinco nombres, muchos de los cuales son duplicados. No es necesario probar nombres de uso común para evitar perder dinero.
2. Alquile una casa:
Alquile una oficina en un edificio exclusivo para oficinas. Si tiene su propia fábrica u oficina, algunos lugares no permiten trabajar en edificios residenciales. Después de alquilar una casa, debe firmar un contrato de alquiler y exigir al propietario que proporcione una copia del certificado de propiedad.
Después de firmar el contrato de alquiler, hay que ir a la oficina de impuestos para comprar el impuesto de timbre. La tasa impositiva es una milésima parte del alquiler anual. Por ejemplo, si su alquiler anual es de 65.438.000 yuanes, deberá adquirir un impuesto de timbre de 65.438.000 yuanes y colocarlo en la primera página del contrato de alquiler. En cualquier lugar donde necesite utilizar el contrato de alquiler en el futuro, necesitará una copia del contrato con impuesto de timbre.
3. Redacte los "Estatutos":
Puede descargar una muestra de los "Estatutos" del sitio web de la Administración de Industria y Comercio y simplemente modificarlos. él. Este Estatuto Social será firmado al final por todos los accionistas.
4. Tallar un sello privado:
Ve a un lugar de grabado de sellos en la calle y talla un sello privado. Cuéntales sobre cómo grabar el sello privado (cuadrado) de una empresa. El costo es de unos 20 yuanes.
5. Obtenga la "Carta de confirmación bancaria" de la firma de contabilidad:
Comuníquese con la firma de contabilidad y obtenga la "Carta de consulta bancaria" (debe ser la original, la firma de contabilidad lo hará). añadir Estampado con sello nuevo). Si no estás seguro, puedes mirar los anuncios clasificados del periódico. Hay muchos anuncios de empresas de contabilidad.
6. Vaya al banco para abrir una cuenta de verificación del capital de la empresa:
Todos los accionistas traen sus participaciones al banco, junto con los estatutos de su empresa y el aviso de verificación de nombre emitido por En la Oficina Industrial y Comercial, se requiere el sello personal del representante legal, el documento de identidad, el dinero de verificación de capital y el formulario de carta de consulta en blanco para acudir al banco y abrir una cuenta de empresa. Debe informarle al banco que es una cuenta de verificación de capital. Después de abrir una cuenta de la empresa, cada accionista depositará el dinero correspondiente en la cuenta de la empresa de acuerdo con el monto de su aporte de capital. El banco emitirá notas de pago a cada accionista y estampará el sello del banco en la carta de confirmación.
Nota: De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Sociedades", los inversores (accionistas) deben pagar la contribución de capital completa al registrar una empresa. La contribución de capital puede ser en forma de préstamo (es decir, RMB) o. en especie (como un automóvil), bienes raíces, propiedad intelectual, etc.
Todo lo que haces en el banco es una contribución monetaria. Si tienes objetos físicos, inmuebles, etc. Como inversión, primero debe acudir a una empresa de contabilidad para evaluar su valor y luego invertir a su valor real, lo cual es más problemático. Por lo que se recomienda que utilice directamente el dinero para contribuir. No importa qué método utilice para obtener el dinero, ya sea que lo pida prestado o no, solo necesita pagar el aporte de capital completo.
7. Procesar el informe de verificación de capital:
Conservar la nota de pago de accionistas emitida por el banco, la carta de consulta sellada por el banco, los estatutos de la empresa, el aviso de verificación de nombre. , el contrato de alquiler y el certificado de propiedad inmobiliaria. Haga una copia y acuda a una firma de contabilidad para solicitar un informe de verificación de capital. El coste general es de unos 500 yuanes (el capital registrado es inferior a 500.000 yuanes).
8. Registre una empresa:
Vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener varios formularios de registro de establecimiento de empresa, incluido el formulario de solicitud de registro de establecimiento, lista de accionistas (patrocinadores), directores, gerentes, supervisores y representantes legales Formulario de registro de persona, formulario de registro de representante designado o agente autorizado, etc. Luego de llenarlo, preséntelo a la Oficina Industrial y Comercial junto con el "Aviso de Aprobación de Nombre", "Estatutos Sociales", "Contrato de Alquiler", "Copia del Certificado de Bienes Raíces" y el "Informe de Verificación de Capital". La recepción del certificado tardará unos 3 días laborables. Esta tarifa es de unos 300 yuanes.
9. Con su licencia comercial, diríjase a la agencia de grabado de sellos designada por la Oficina de Seguridad Pública para grabar el sello oficial y el sello financiero. En los siguientes pasos es necesario utilizar el sello oficial o sello financiero.
10. Solicite el certificado de código de organización de la empresa:
Vaya a la Oficina de Supervisión Técnica con su licencia comercial para solicitar el certificado de código de organización. La tarifa es de 80 yuanes. Se necesita medio mes para obtener este certificado. La Oficina de Supervisión Técnica primero emitirá un documento de certificado de código de aceptación previa, que se puede utilizar para solicitar el siguiente certificado de registro fiscal y los procedimientos básicos de apertura de cuentas bancarias.
11. Vaya al banco para abrir una cuenta básica:
Con su licencia comercial y su certificado de código de organización, vaya al banco para abrir una cuenta básica. Es mejor hacerlo en la misma sucursal del banco donde se realizó originalmente la verificación de capital; de lo contrario, se cobrará una tarifa de cuenta de verificación de capital de 100 yuanes.
Abrir una cuenta básica requiere completar muchos formularios. Será mejor que traigas todo lo que puedas, de lo contrario tendrás que hacer muchos viajes, incluida la licencia comercial original, el documento de identidad, el certificado de código de organización, el sello de propiedad pública y el sello corporativo.
Al abrir una cuenta básica, también es necesario comprar un depósito de clave (a partir del segundo semestre de 2005, la mayoría de los bancos exigen este requisito), y el depósito de clave cuesta 280 yuanes. En el futuro, su empresa necesitará utilizar un cifrado para generar una contraseña al emitir cheques o retirar dinero.
12. Solicite el registro fiscal:
Después de recibir la licencia, diríjase a la oficina de impuestos local para solicitar un certificado de registro fiscal dentro de los 30 días. Generalmente, las empresas deben solicitar dos tipos de certificados de registro fiscal, el impuesto nacional y el impuesto local. El costo es de 40 yuanes y 80 yuanes.
A la hora de solicitar un certificado de registro tributario se debe contar con un contador, debido a que uno de los materiales requeridos por la oficina de impuestos es el certificado de calificación contable y el documento de identidad. Puedes preguntarle al * * * contador primero. El salario de un contador contratado inicialmente por una pequeña empresa suele ser de 200 yuanes.
13. Solicitar facturas de compra:
Si su empresa vende bienes, debe solicitar una factura al impuesto nacional. Si es una empresa de servicios, debe solicitarla. para una factura del impuesto local.
Finalmente se abrió. Preste atención a presentar la declaración de impuestos a tiempo todos los meses. Incluso si no necesita pagar impuestos cuando no abre su negocio, aún debe declarar cero; de lo contrario, recibirá una multa.
Es posible que le preocupen dos cosas:
1. La empresa debe establecer un sistema de contabilidad sólido. Quizás te preocupe que no lo harás. ¿Qué debo hacer? Una empresa de nueva creación tiene menos negocios y menos carga de trabajo contable. Puede contratar a un contador para que le ayude a configurar cuentas con su empresa todos los meses. Dos o tres días son suficientes y puedes pagarle entre 200 y 500 yuanes.
2. Impuesto de sociedades:
Impuesto comercial: las empresas que venden bienes pagan un impuesto al valor agregado basado en el 4% del monto de la factura; las empresas que brindan servicios pagan un impuesto sobre el valor agregado; impuesto basado en el 5% del monto de la factura.
Impuesto sobre la renta: se aplica un impuesto sobre la renta empresarial del 18-33% a las ganancias netas de las empresas. Las pequeñas empresas no obtienen muchas ganancias, normalmente 18. Para el impuesto sobre la renta de sociedades, la contabilidad es muy importante. Si tiene muchas ganancias en sus libros, la tasa impositiva será alta. Por lo tanto, debe emitir una factura al comprar equipo y conservar los boletos de comidas y autobuses, que pueden usarse como costos operativos de su negocio.
La diferencia entre los dos impuestos: el impuesto comercial es un impuesto sobre el volumen de negocios. Independientemente de si gana dinero o no, el impuesto solo se aplicará después de que se complete la transacción y se emita una factura; es un impuesto que grava las ganancias, y las ganancias son el dinero que queda después de deducir varios costos de la facturación. El impuesto sobre la renta sólo se aplica si se gana dinero.
Hay muchos otros impuestos, pero el dinero no es mucho, principalmente los dos anteriores, especialmente el impuesto sobre la renta es muy alto.
1. Dar prioridad al apoyo crediticio y emitir préstamos crediticios de manera adecuada. Aumentar el apoyo crediticio para el trabajo por cuenta propia de los graduados universitarios, y las instituciones financieras darán prioridad al apoyo crediticio para aquellos que puedan proporcionar hipotecas de activos efectivas (promesas) o garantías de alta calidad para los clientes.
En el caso de préstamos empresariales para graduados universitarios, los graduados universitarios pueden actuar como prestatarios principales, y el garante puede proporcionar las correspondientes garantías solidarias para los ingresos estables o los activos efectivos de su familia o de sus familiares inmediatos. Para aquellos con buen crédito y reembolso garantizado, los préstamos de crédito se concederán adecuadamente sobre la base de riesgos controlables.
2. Simplificar los trámites de préstamo. Al simplificar los procedimientos de préstamo, el límite de crédito se determina razonablemente y se utiliza dentro de un período determinado.
3. Tipos de interés preferenciales. Proporcionar cierto apoyo a los tipos de interés preferenciales para los préstamos empresariales y, dependiendo del grado de riesgo del préstamo, el tipo de interés legal del préstamo puede reducirse o aumentarse adecuadamente.
Quiero registrar una empresa de administración de propiedades, ¿qué pasos debo seguir? 1. Verificación de nombre 2. Solicitar licencia comercial (tres certificados); grabar sello 3. Abre 4 cuentas básicas en el banco. Habilitar cuenta básica 5. Declaración y pago de impuestos.