El desarrollador pagó el pago inicial de la casa, pero el préstamo no fue aprobado. ¿Tengo que pagar una indemnización por daños y perjuicios?

Generalmente, los términos de tramitación del préstamo están estipulados en el contrato de compraventa de la vivienda. Si los términos acordados no violan las disposiciones obligatorias de la ley, generalmente deben ejecutarse de acuerdo con los términos del contrato.

Pero si realmente no se puede obtener el préstamo, la única opción es pagar el monto total, pero la mayoría de las personas pueden optar por reembolsar el pago inicial. Sin embargo, la posibilidad de reembolsar la totalidad del pago inicial depende de si es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios, no de si se ha producido un incumplimiento del contrato, sino también de si depende de las circunstancias.

Caso 1: Es culpa del desarrollador.

Si la razón principal por la que no puede obtener una hipoteca es el desarrollador. Por ejemplo, el desarrollador no obtuvo una licencia de preventa o vendió una casa existente que no es apta para su uso, entonces usted puede hacerlo. Pídale al desarrollador que le reembolse el dinero. Todo el pago inicial, el pago inicial y la pérdida de intereses se deben al incumplimiento del desarrollador y no tienen nada que ver con usted.

Situación 2: Motivos propios

Si se debe a motivos personales, como ingresos inferiores al doble del pago mensual, crédito no calificado o la edad del prestatario y el La edad de la casa no cumple con los requisitos del préstamo. Si el préstamo no puede ser aprobado, el comprador de la casa incumple y solo puede soportar las consecuencias correspondientes y pagar la indemnización por daños y perjuicios. Según el contrato, el monto de la indemnización por daños y perjuicios generalmente no excede el 20% del pago total de la vivienda.

Situación 3: Otros motivos que no pueden ser atribuidos a ambas partes.

Existe otra situación en la que no es culpa del desarrollador ni su culpa personal. Puede negociar con el desarrollador y el vendedor para pagar y pedirles que le devuelvan el pago inicial. Si la negociación fracasa y no hay un acuerdo claro en el contrato de compra de la vivienda, también se puede demandar y aportar las pruebas pertinentes para solicitar la devolución del anticipo y fianza.

Datos ampliados

Base legal:

Según la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de viviendas comerciales Disputas sobre contratos de venta".

Artículo 23

El contrato de compraventa de vivienda comercial estipula que el comprador deberá realizar el pago en forma de préstamo garantizado si una de las partes incumple el contrato y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar. a realizar, la otra parte podrá solicitar la resolución del contrato y la indemnización de las pérdidas.

Si el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, resultando en que el contrato de compraventa de vivienda comercial no pueda continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato. contrato, y el vendedor deberá pagar el principal del precio de compra y sus intereses o El depósito se devolverá al comprador.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu: interpretación de varias cuestiones aplicables a la ley en audiencias de casos relacionados con disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales