Guangzhou: recompensa de 1.200 por metro cuadrado para viviendas de alquiler de nueva construcción para trabajadores sanitarios.
Las “Medidas” tienen vigencia hasta 65438 + 31 de febrero de 2022, y son aplicables a la construcción y operación de viviendas de alquiler por parte de personas jurídicas u otras organizaciones, la promoción y aplicación de la plataforma “Sunshine Rental” y la realización de encuestas de datos básicos dentro de la región administrativa de la ciudad de Guangzhou y premios financieros para investigación de políticas. Las "Medidas" constan de seis capítulos y 42 artículos, que incluyen principalmente: aclarar las entidades responsables y las fuentes de fondos para los trabajos de adjudicación y subvención, aclarar los objetos y normas de las adjudicaciones y subvenciones, estipular los procedimientos de solicitud y requisitos para las adjudicaciones y subvenciones. , formular un mecanismo de selección y revisión para importantes proyectos de recompensas y subsidios, y estandarizar la supervisión y gestión de los fondos de recompensas y subsidios, nuevos canales para el gasto de los fondos de recompensas y subsidios, mejores condiciones de aprobación para algunos proyectos y mayores estándares de subsidios para nuevos alquileres. proyectos de vivienda.
Según la explicación de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou, los estándares de concesión y subsidio se determinan en función de la concesión fiscal central y el monto del fondo de subsidio (800 millones de yuanes por año) y el estado actual de desarrollo de El mercado de alquiler en Guangzhou para los empleados públicos importantes, como los trabajadores de saneamiento y los empleados de autobuses de primera línea, se darán más preferencias políticas a la vivienda para grupos de servicios. Según el "Aviso sobre el lanzamiento de un proyecto piloto para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas del Gobierno central", se aclara el alcance de las recompensas y subsidios, incluido el uso de terrenos de construcción colectivos y de propiedad estatal para construir viviendas de alquiler; edificios comerciales, de oficinas, industriales, hoteleros y otros edificios no residenciales que han sido aprobados para convertirse en viviendas de alquiler. Se ha mejorado la calidad de las viviendas de alquiler en las aldeas urbanas y las viviendas ociosas se han convertido en viviendas de alquiler; proporcionado a importantes grupos de servicios públicos urbanos, como trabajadores de saneamiento y conductores de autobuses, las empresas de alquiler de viviendas han ingresado información de la vivienda en la plataforma "Sunshine Rental" y, a partir de enero de 2019, los intermediarios manejaron la presentación de contratos de alquiler de viviendas a través de "Sunshine Rental"; la plataforma de información sobre viviendas sociales y la plataforma "Sunshine Rental" se interconectaron para realizar funciones de verificación de bienes raíces y registro y presentación de contratos en línea durante la epidemia de COVID-19, las empresas de alquiler de viviendas El gobierno propone reducir o eximir los alquileres de viviendas para un; cierto período de tiempo; inyectar capital en proyectos corporativos de alquiler de viviendas y establecer un fondo de apoyo a la industria del alquiler.
Para importantes grupos de servicios públicos urbanos, como los trabajadores de saneamiento, se proporcionará un subsidio de 1.200 yuanes por metro cuadrado de área de construcción para viviendas de alquiler de nueva construcción.
Las "Medidas" aclaran que el subsidio total para la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectivos y de propiedad estatal no excederá el 30% del costo total de construcción, otros costos de construcción del proyecto y costos de decoración. Las normas específicas son las siguientes: (1) Para quienes construyan casas comerciales, de oficinas, industriales, hoteleras y otras casas no residenciales ordinarias y las transformen en viviendas de alquiler previa aprobación, se otorgarán subsidios de acuerdo con las siguientes normas: (1) El área de construcción de la modificación de viviendas de alquiler ordinarias es de 500 yuanes. (2) Para la renovación de viviendas de alquiler en dormitorios colectivos, se proporcionará un subsidio de 550 yuanes por metro cuadrado en función del área de construcción.
Se ha mejorado la calidad de las viviendas de alquiler en las aldeas urbanas. Los proyectos con una superficie total de construcción de no menos de 2.000 metros cuadrados están relativamente concentrados y se proporciona una subvención de 300 yuanes por metro cuadrado. en el área de construcción. El área de construcción se basará en el área certificada; si el área se mide sin un certificado, prevalecerá el área de construcción medida real confirmada por una agencia profesional de topografía y cartografía. Sin embargo, no prevalecerá el área de construcción subsidiada de cada certificado de vivienda. exceder los 280 metros cuadrados según ley.
Para proyectos que mejoren viviendas inactivas a viviendas de alquiler con un área total de construcción de no menos de 2.000 metros cuadrados, se proporcionará un subsidio de 350 yuanes por metro cuadrado en función del área de construcción.
Proporcionar viviendas de alquiler para importantes grupos de servicios públicos urbanos, como trabajadores de saneamiento y empleados de transporte público de primera línea. El alquiler tendrá un precio guiado por el gobierno y los subsidios se proporcionarán de acuerdo con los siguientes estándares: ( 1) Para viviendas de alquiler nuevas, el área de construcción será de 1.200 yuanes por metro cuadrado; (2) para la renovación de viviendas de alquiler, se otorgará un subsidio de 800 yuanes por metro cuadrado en función del área de construcción; En los proyectos de vivienda que implementen mejoras de calidad, se proporcionará un subsidio de 600 yuanes por metro cuadrado para el área de construcción.
Si los proyectos de viviendas de alquiler mencionados anteriormente cumplen con las siguientes condiciones al mismo tiempo, también puede solicitar subsidios financieros: (1) Obtener la licencia de construcción del proyecto de construcción de Guangzhou o el certificado de administración y entrada de información para edificios temporales y pequeños proyectos por debajo de la cuota después de octubre de 2019, o una carta de confirmación del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito que acepta renovar la vivienda de alquiler o un acuerdo de servicio de gestión de decoración de interiores residencial.
Entre ellos, el proyecto de mejora de la calidad que proporciona un acuerdo de servicio de gestión de decoración de interiores residenciales debe completarse antes de la solicitud; el proyecto de mejora de la calidad de la aldea urbana debe ser un proyecto de operación de alquiler completo administrado por la organización económica colectiva de la aldea o un tercero de la empresa de arrendamiento de viviendas. . (2) Las viviendas de alquiler deben cumplir con las regulaciones pertinentes sobre los estándares de alquiler de viviendas de la ciudad.
Las empresas de arrendamiento de viviendas que introduzcan información sobre las mismas en la plataforma "Sunshine Rental" y que introduzcan no menos de 300 casas (habitaciones) serán recompensadas con una recompensa de 150 yuanes por habitación.
Al mismo tiempo, las empresas de alquiler de viviendas introducen la información de la vivienda en la plataforma "Sunshine Rental". Si el número de casas inscritas no es inferior a 300 unidades (habitaciones), o el área de construcción no es inferior a 10.000 metros cuadrados, la recompensa será de 150 yuanes/habitación. Las empresas e intermediarios de alquiler de viviendas registrarán contratos de alquiler de viviendas a través de la plataforma "Sunshine Rental" a partir de enero de 2019. Si el plazo del arrendamiento es superior a 6 meses (inclusive), se otorgará una recompensa de 150 yuanes por caja. Cada unidad (habitación) solo puede solicitar una adjudicación de presentación de contrato de alquiler por año.
Si la plataforma de información sobre viviendas sociales y la plataforma "Sunshine Rental" están interconectadas y realizan las funciones de verificación de viviendas y registro y presentación de contratos en línea, las recompensas se otorgarán de acuerdo con los siguientes estándares: (1) Empresa plataforma de información sobre viviendas de propiedad y plataforma "Sunshine Rental" Si la plataforma "House Rental" está interconectada, se otorgará una recompensa de 6.543,8+100.000 yuanes por caso (2) Si una plataforma de operación comercial de terceros está interconectada; En la plataforma "Sunshine Rental", se otorgará una recompensa de 200.000 yuanes por unidad. La plataforma de información sobre vivienda social debe registrarse como una unidad de red internacional de información informática y no debe haber emisión ilegal de productos de servicios financieros como préstamos de alquiler y préstamos de consumo.
Los fondos de incentivo se pueden utilizar para inyectar capital en proyectos corporativos de alquiler de viviendas y ofrecer descuentos en intereses sobre préstamos a empresas de alquiler de viviendas. Si se inyecta capital del proyecto, los fondos de recompensa no excederán el 30% del capital del proyecto. Los descuentos en intereses de préstamos empresariales para alquiler de viviendas se aplican únicamente a los intereses de préstamos empresariales realmente utilizados para la construcción y operación de alquileres de viviendas durante el período operativo de 2019 1 a 2021 111 30; . El monto del descuento de intereses no excederá el 30% del gasto total real en intereses del préstamo.
No se premiarán las viviendas de alquiler de corta duración con un periodo de alquiler inferior a 6 meses y las viviendas de alquiler que cubran principalmente necesidades de turismo y vacaciones.
Además, las "Medidas" aclaran ocho situaciones en las que no se permiten recompensas: (1) Hay comportamientos comerciales de alto riesgo como "pago bajo AG", "recibo largo y pago corto", y las que figuran en el directorio de operaciones comerciales anormales, Empresas que están en la lista de personas sujetas a ejecución por deshonestidad y la lista negra de castigo conjunto por deshonestidad (2) Empresas e instituciones cuyas casas no han sido incluidas en el "Sunshine Rental"; plataforma o no haber presentado un contrato de alquiler de casa (3) En los compromisos y acuerdos relevantes, no hay acuerdo para construir un nuevo edificio El período de operación continua de los arrendamientos propios no será inferior a 65,438+00 años, la operación de arrendamiento; El período de operación de arrendamiento de casas no residenciales convertidas en casas de alquiler no será inferior a 8 años, y el período de operación de arrendamiento de casas arrendadas mejoradas no será inferior a 5 años. Los aumentos de alquiler estarán controlados y no se venderán ni arrendarán por cuenta de terceros. (4) viviendas de alquiler a corto plazo con un plazo de arrendamiento inferior a 6 meses y viviendas de alquiler que satisfacen principalmente las necesidades de turismo y vacaciones (5) derechos de propiedad poco claros, construcción ilegal y seguridad y calidad que no cumplen con; el "Código de construcción residencial" (GB 50368-2005); (6) La superficie del edificio es superior a 144 metros cuadrados, o el alquiler es superior al doble del precio de referencia del alquiler de viviendas en Guangzhou durante el mismo período; proyectos de vivienda; (8) Construcción de infraestructura municipal, renovación urbana, etc. relacionados con proyectos de vivienda que no están obviamente relacionados con el mercado de alquiler.
El alquiler único del proyecto ganador no podrá exceder los 12 meses.
Las "Medidas" dividen las recompensas y subsidios en dos categorías y especifican en detalle los materiales de solicitud y los procedimientos de revisión de recompensas y subsidios. El proyecto de adjudicación incluye ocho procedimientos: solicitud, aceptación, revisión preliminar, revisión, publicidad, notificación y emisión. En comparación con el proyecto de adjudicación, el proyecto de subsidio tiene un proceso de selección, dirigido por el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou. , que organiza periódicamente un equipo de selección para evaluar a los que han superado la revisión. Se revisan y seleccionan los proyectos. Los resultados de la selección se anuncian en el sitio web oficial del Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou.
Con el fin de garantizar la eficiencia en el uso de los fondos premiados, las "Medidas" estipulan específicamente el mecanismo de selección y revisión de los principales proyectos premiados. El uso de terrenos de construcción de propiedad colectiva y estatal para construir viviendas de alquiler, comerciales, de oficinas, industriales, hoteleros y otros edificios no residenciales se convierte en viviendas de alquiler, previa aprobación, para mejorar la calidad de las viviendas de alquiler en las aldeas urbanas y para convertirlas en viviendas ociosas; Las viviendas de alquiler son las fuerzas principales en el mercado de alquiler de viviendas. Los recursos inmobiliarios determinan la tendencia de desarrollo del mercado y representan una alta proporción de los fondos de adjudicación y subsidio. Elegirlos puede aprovechar los fondos premiados, aprovechar al máximo el papel de demostración de proyectos clave mediante la obtención de premios para proyectos típicos y mejorar la eficiencia del uso de los fondos.
El número de proyectos seleccionados se determina en función del presupuesto financiero anual de adjudicación y los estándares de adjudicación. Al seleccionar y revisar proyectos, se deben considerar integralmente los siguientes factores: (1) Promover el desarrollo regional coordinado y la asignación razonable de tipos de viviendas de alquiler en el mercado; (2) Promover el desarrollo profesional y a gran escala de la industria de alquiler de viviendas (; 3) La construcción o el plan de renovación se encuentran en una posición de liderazgo en la industria; (4) el nivel de alquiler es consistente con el desarrollo del mercado de arrendamiento; (5) el alquiler único no excede los 12 meses; Los objetos de servicio satisfacen las necesidades del mercado de arrendamiento.