Transformar los derechos de pequeña propiedad en viviendas asequibles: ¿Pueden los Cinco Artículos Nacionales forzar un cambio de política?
Hace unos días, a medida que el país ampliaba aún más sus controles de política inmobiliaria, el mercado también tenía nuevas diferencias en sus expectativas futuras para el sector inmobiliario de China. En un momento en que el mercado cambia día a día y la vivienda comercial en China está en auge y la marea está subiendo, ¿es posible mantener y suprimir la regulación y el control inmobiliario, y luego utilizar la regulación inmobiliaria y el proceso de urbanización de China para jugar? Un papel único en el mercado de las pequeñas casas con derechos de propiedad se ha convertido en una cuestión que parece cada vez más urgente.
Desde el comienzo de la comercialización de bienes raíces en China, el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, el sobrecalentamiento de la inversión inmobiliaria, los desequilibrios en la oferta y la demanda y el continuo caos del mercado se han convertido en temas de gran preocupación en China. sociedad en los últimos años. Si miramos de cerca, no se puede culpar al gobierno. En última instancia, el gobierno no aclaró la naturaleza dual de la vivienda como comercial y social, y no aclaró las diferentes funciones y roles del gobierno en la construcción de la seguridad y la vivienda. la regulación del mercado inmobiliario comercial. En cambio, se agarró la barba y las cejas y comercializa las viviendas asequibles que debería proporcionar el gobierno. Si queremos resolver este problema, el gobierno debe dejar claro que la vivienda es un campo dual que combina la seguridad social y el mercado de productos básicos.
Actualmente, las Dos Sesiones Nacionales se han convertido en el centro de atención y se ha vuelto a mencionar la cuestión de la vivienda para pequeñas propiedades. Una encuesta de la Federación Nacional de Industria y Comercio de China muestra que de 1995 a 2010, la superficie total de construcción de viviendas de pequeña propiedad en el país superó los 760 millones de metros cuadrados, equivalente al 8% de la superficie total terminada de Edificios residenciales urbanos en el mismo periodo. En este sentido, la Federación de Industria y Comercio sugirió que espera poner a prueba la conversión de casas pequeñas en viviendas asequibles.
De hecho, ha habido un debate interminable sobre la existencia de los derechos de pequeña propiedad y cómo abordarlos. En China, la mayoría de las casas con derechos de pequeña propiedad son compradas por comités de aldea en nombre de la reconstrucción de antiguas aldeas. construcción de aldeas y ciudades, y nuevas construcciones rurales. El gobierno de la comunidad o municipio lidera el desarrollo, utiliza granjas u otras tierras de construcción colectiva, o incluso ocupa tierras de cultivo para construir residencias para satisfacer las necesidades de vivienda de los agricultores locales y luego vende el resto. Las ganancias son propiedad del colectivo y los dividendos se distribuyen a todos los aldeanos. El comité de la aldea lleva a cabo la administración de la propiedad y proporciona empleo a los aldeanos. Según las estadísticas, actualmente hay alrededor de 6.600 millones de metros cuadrados de derechos de pequeña propiedad en el país, lo que equivale al volumen total de desarrollo de la industria inmobiliaria de China en los últimos diez años. El número de casas con pequeños derechos de propiedad es aún más sorprendente. Alrededor del 20% de las casas en Beijing son casas con pequeños derechos de propiedad, y la proporción llega al 40-50% en Shenzhen.
En cuanto a si los derechos de pequeña propiedad violan las regulaciones, la industria siempre ha sido una cuestión de opinión. Algunas personas señalan que la razón por la que las viviendas con derechos de pequeña propiedad se vuelven ilegales es que el gobierno estipula que si cualquier terreno de propiedad colectiva de los agricultores quiere convertirse en desarrollo inmobiliario comercial, debe pasar por el gobierno local y ser requisado por el gobierno. Las propias bases de viviendas de los agricultores. Si se quiere construir viviendas comerciales y venderlas, es ilegal. La enorme diferencia de precio de un terreno no puede ser obtenida por los agricultores ni por los consumidores, y sólo puede caer en los bolsillos del gobierno.
El autor cree que en el contexto actual de falta de viviendas asequibles por parte del gobierno y varias localidades, es posible transformar pequeñas casas con derechos de propiedad y terrenos rurales colectivos en viviendas asequibles bajo el liderazgo de los gobiernos de todos los niveles para resolver la escasez de vivienda ¿Dónde está Huang? De hecho, el departamento gubernamental puede realizar un censo de casas pequeñas y clasificarlas para su eliminación. Si el propietario de una casa pequeña no tiene otras casas y la casa pequeña es su única casa, puede ir. a través de ciertos procedimientos para limpiarlo para que la casa de pequeña propiedad pueda convertirse en vivienda asequible. Para los especuladores que poseen varias casas con derechos de propiedad pequeños, el gobierno puede reembolsarles los costos de compra y comprarlas con un aumento de precio apropiado, y luego incorporar estas casas al sistema público de viviendas de alquiler del sistema de seguridad de vivienda como viviendas asequibles o de alquiler bajo. alojamiento.
Es cierto que la promulgación de las cinco regulaciones nacionales muestra la confianza del gobierno en tomar medidas enérgicas contra la especulación de inversiones inmobiliarias en algunas áreas del país. Pero para las personas con necesidades rígidas y aquellas con necesidades reales, el gobierno debería hacer un buen trabajo conectando medidas de apoyo. Esto implica una serie de cuestiones de vivienda asequible, como casas pequeñas, que pondrán a prueba la sabiduría de gobernanza del nuevo liderazgo. Si bien tomamos medidas enérgicas contra la especulación, si podemos cambiar la forma de pensar del gobierno y utilizar el dragado en lugar de bloquear para resolver los problemas no sólo será de gran ayuda para la urbanización de China, sino que también se convertirá en un verdadero avance en los proyectos de medios de vida del pueblo al estilo chino.