¿Cuáles son los riesgos de que los promotores retengan contratos de compra, contratos de hipoteca y facturas?

¿Qué debo hacer si el promotor me quita el contrato de préstamo para compra de vivienda?

Es posible que no hayan completado los trámites de archivo y aún no lo hayan descomprimido. Muchos promotores ahora hipotecan sus propiedades. Tenga en cuenta que esta hipoteca es legal. Estaba hipotecado antes de comprarlo y ahora se puede vender con el permiso del banco. Pero esta hipoteca estará escrita en el contrato. Eche un vistazo a su contrato para ver si tiene una hipoteca sobre la propiedad. Si no fue escrito por usted y el desarrollador lo hipotecó, puede demandar al desarrollador por fraude. Si es así, todavía no tienes contrato. Como dije, puede ser que no hayan descomprimido las hipotecas (puedes liberar las hipotecas una por una antes de presentar la solicitud) y no puedan gestionar los trámites de presentación.

1. Derechos de propiedad:

No hace falta decir que la vivienda comercial comprada debe tener "grandes derechos de propiedad". Lo que aquí se menciona es el tiempo específico que se debe acordar con el desarrollador para obtener el Certificado de Derechos de Propiedad y entregarlo al propietario. En términos generales, el "Contrato Principal" tiene disposiciones específicas sobre el tiempo para obtener el certificado de derecho de propiedad, pero hay una clara falta de protección de los derechos e intereses de los propietarios que no obtienen el certificado de derecho de propiedad en la fecha prevista. Por lo tanto, deberíamos dejar más claros los siguientes acuerdos en el acuerdo complementario.

1. Debe indicarse claramente la fecha concreta de obtención del certificado de propiedad de la propiedad. Como el 18 de febrero de 2008.

2. Indique que la falta de obtención del título inmobiliario en la fecha antes indicada se considerará como "incumplimiento unilateral del contrato por parte del promotor que no puede obtener el título inmobiliario".

3. Para este tipo de "incumplimiento unilateral del contrato por parte del promotor", el propietario tiene derecho a optar por realizar el check-out. El promotor deberá devolver todo el dinero pagado por el propietario en un plazo de 15 días hábiles (el propietario puede negociar por su cuenta).

4. Cuando el propietario realiza el check out, si el precio de la propiedad aumenta, el precio de compra debe pagarse en su totalidad según el precio real después del aumento.

5. Además de reembolsar el pago de la casa, el desarrollador también debe compensar al propietario por los intereses bancarios, los costos de decoración, las tarifas de trabajo perdido y otros gastos (el monto específico se negociará según las circunstancias específicas). .

2. Garantía de calidad en la compra de una casa:

1. La superficie de la pared debe ser recta y sin protuberancias, depresiones ni grietas.

2. El rendimiento impermeable del techo de la casa es bueno y no hay manchas de agua. La impermeabilización de la cocina y el baño es impecable. No hay filtraciones ni fugas de agua en las juntas, interfaces y. Pisos de las tuberías de agua superior e inferior.

3. No se permite el paso de tuberías públicas * * * al interior. Si es inevitable, no deben quedar expuestos y las superficies interiores deben estar intactas y lisas.

4. Agua, luz, gas natural, teléfono, Internet, etc. Se puede utilizar normalmente. Estipula las fechas concretas de apertura de agua, electricidad y gas natural.

5. Fecha de finalización de las áreas públicas * * * (espacio verde, casa club, estacionamiento, etc.). ). Se acuerda que el desarrollador no cambiará el uso sin autorización.

6. El comprador tiene derecho a contratar una agencia calificada para medir el área real de la casa comercial comprada. Si los resultados de la medición son diferentes de los del desarrollador, el desarrollador tiene derecho a presentarlos ante el tribunal o la agencia correspondiente para una decisión final.

3. El área (jardín, terraza, etc.) donada por el promotor debe especificarse en el acuerdo complementario con su ubicación específica, área, vida útil, estándares de decoración y derecho de uso (o derechos de propiedad).

Cuatro. Acuerdo sobre las condiciones de entrega:

1. Al entregar la casa, el desarrollador deberá emitir el área medida de la casa comercial, el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de Beijing, la carta de garantía de calidad residencial y el manual de instrucciones residencial.

2. Si la casa entregada no cumple con los estándares pactados en el "Contrato Principal" o "Acuerdo Complementario" en el momento de la entrega, el propietario tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa.

3. Si la vivienda entregada en el momento de la entrega no cumple con los estándares pactados en el “Contrato Principal” o “Acuerdo Complementario”, dando lugar a una ampliación del plazo de entrega, el promotor deberá indemnizar al propietario de conformidad con lo establecido en el "Contrato".

4. Si no se alcanzan los estándares de entrega acordados dentro del tiempo especificado, el comprador tiene derecho a rescindir unilateralmente el "Contrato". El promotor debe pagar la indemnización por daños y perjuicios y otras pérdidas causadas por la imposibilidad de hacerse cargo de la propiedad al propietario (ambas partes deben llegar a un acuerdo de antemano sobre el importe específico de la indemnización por daños y perjuicios y las pérdidas relacionadas y reflejarlo en el contrato).

5. Honorarios a pagar al cerrar la casa.

¿Qué debo hacer si el promotor me quita el contrato de préstamo para la compra de una casa? No te preocupes demasiado, pregúntale al desarrollador por qué. Si se devuelve a manos dentro de un plazo de tiempo y se realizan las presentaciones pertinentes, cumple con las normas legales. Si no lo devuelven, puede acudir al tribunal local a demandar.

El contrato de compra de vivienda fue revocado por fraude contractual. Espero que todos recopilen más pruebas cuando se encuentren con problemas legales relevantes.