Problemas hipotecarios en Linyi, Shandong
Primero, las propiedades:
Prestamistas, agentes, tasadores, compradores y vendedores. Ubicación: La ubicación de la vivienda para la que se solicita el préstamo hipotecario. Inspección in situ de la casa: si los derechos de propiedad de la casa en venta están claros; si se han establecido otros derechos hipotecarios; si se trata de una casa no comercial, como una casa reformada de vivienda pública o un proyecto de vivienda; vivienda, vivienda asequible, etc., si cumple con las condiciones de cotización, si está incluida en el alcance del anuncio de demolición o del plan de reconstrucción urbana, si el índice del préstamo aplicado y el plazo cumplen con los requisitos; si la información proporcionada por el vendedor es verdadera; completo, legal y válido; registrar el número de contacto del cliente; recoger copias del certificado de propiedad inmobiliaria. El ICBC estipula que las propiedades construidas después de 1993 pueden solicitar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, la antigüedad de la casa comprada generalmente no supera los 15 años y el índice de préstamo debe reducirse en consecuencia, siendo la tasa hipotecaria máxima del 70%. . El período máximo es de 30 años; la suma de la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo no excederá de 30 años, y el período del préstamo para vivienda comercial no excederá de 10 años si el área de construcción es inferior a 60 metros cuadrados, una segunda prueba de; Se requiere residencia. Lleve a cabo una evaluación integral de la capacidad de pago del comprador e informe al cliente sobre los materiales que deben prepararse (documento de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio del comprador y el vendedor, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad, certificado de impuesto sobre la escritura). ) Presentar dos certificados de ingresos en blanco al cliente para su sellado y firmar la "Confirmación de Transacción Inmobiliaria".
2. Verificación de derechos de propiedad:
Propietarios y * * dueños (vendedores) e intermediarios. Ubicación: Autoridad de Vivienda. El dueño de la propiedad y el * * * propietario (vendedor) deben traer sus tarjetas de identificación y certificados de propiedad originales a la Autoridad de Vivienda para su verificación. Luego, obtenga un certificado de verificación de transferencia de derechos de propiedad y presente la consulta, y conserve la factura; luego presente la "Factura de tarifa de recuperación de documentos" para verificar la recuperación del documento y espere los resultados de la consulta aquí para recibir el certificado de bienes raíces sellado por el funcionario; sello de “xxx Archivo Inmobiliario” y la copia del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” original de la casa.
3. Firma de un contrato:
Prestamista, intermediario, comprador y vendedor. Ubicación: Banco de préstamos. Verifique y verifique cuidadosamente la información original del cliente, identifique la autenticidad de todos los firmantes, supervise la firma del cliente, recopile el certificado de bienes raíces original y el depósito (el monto específico lo acuerdan el comprador y el vendedor), copie la información y recuerde a ambos. partes a ir al banco para abrir una cuenta.
En cuarto lugar, organizar la información y cumplimentar el contrato en función de la información relevante proporcionada por el cliente.
Cuando el certificado de ingresos del prestatario es insuficiente, el prestatario debe presentar un certificado de ingresos. El nombre de la organización en el certificado de ingresos debe coincidir con el nombre de la organización en el formulario de solicitud. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad; si * * * es la misma que la del prestatario, dos personas deben firmar el formulario de solicitud y se requiere la declaración correspondiente. Al completar la "Lista de hipotecas del contrato de compra de vivienda personal", el valor original es el precio de la transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor) . No complete el número de certificado de bienes raíces ni la tasa de interés. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: Si las declaraciones e información relevante proporcionada por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento de contrato, y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo, y responsabilizar al prestatario por incumplimiento del contrato. Si se ajusta la tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de penalización por préstamos vencidos aumentará en un 30% con base en la tasa de interés real del préstamo después del ajuste. Sello de empresa: Estampar el sello de empresa y el sello de persona jurídica en la confirmación y acuerdo de la transacción de vivienda. ¿Comprobante de pago inicial de préstamo personal para vivienda de segunda mano? El sello de la empresa debe estar sellado y firmado por un testigo. ¿Necesita estar allí después del préstamo? ¿Confirmación de transferencia de hipoteca de casa de segunda mano? Estampado con sello oficial. Complete la información y envíela para revisión previa.
Obligación de pago del verbo (abreviatura de verbo):
Una vez aprobada la aprobación previa de la tarifa, se notificará al cliente para que pague.
Verbo intransitivo transferencia de propiedad:
Intermediario, comprador y vendedor. Ubicación: Autoridad de Vivienda. Información proporcionada: cédulas de identificación del comprador y del vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura y contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información. (1) Obtener tres contratos de compraventa de bienes raíces. No se requiere firma para completarlos. El sello (o firma) de la empresa de la agencia intermediaria debe estar estampado en el espacio en blanco encima del contrato. (2) Después de recibir el formulario de declaración, complete un precio de transacción de mercado (presente el certificado de bienes raíces original y el certificado de identidad original). (3) Pagar el impuesto de timbre, original y copia de la cédula de identidad del comprador y vendedor, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, emitir nota de pago y devolver la nota (el impuesto de timbre se paga con un costo de 1‰).
(4) Tramitación: El original y fotocopias de las cédulas de identidad del comprador y vendedor, el certificado inmobiliario original y dos dibujos, verificar personalmente y firmar con huellas dactilares, emitir un certificado de aceptación y retirar el certificado inmobiliario original. 5. Vales, recibos de tarifas de alquiler, tarifas y pagos de transacciones y registros. ⑥.Después de 5 días hábiles, recoja el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria con el aviso de cobro del certificado, el documento de identidad original y la factura del impuesto de escritura.
7. Sellos de cargo
(1) Obtener el nuevo certificado inmobiliario y enviar por fax el informe oficial de la tasadora de hipoteca. ②Envíe el poder impreso junto con el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca (completados) al banco para su sellado.
8. Archivo de datos
En principio, el archivo de datos es: para las transferencias en la autoridad de vivienda, se pueden archivar en aproximadamente 7 días, no hay un momento exacto para la presentación; el dueño de la propiedad debe traer la tarjeta de identificación original a la propiedad. El registro se puede realizar en la ventanilla 13 en el 1er piso de la Autoridad de Vivienda; la hipoteca solo se puede procesar después del registro. 9. Trámites hipotecarios
Solicitud de hipoteca ①. Se deberán cumplimentar otros puntos del artículo 16 del contrato de hipoteca: El préstamo se destina a la compra de una vivienda de segunda mano, y la vivienda está situada en... (ubicación concreta). ②Punto 4 del artículo 1 del contrato de préstamo: El derecho de préstamo en virtud de este contrato se utiliza únicamente para: comprar... (ubicación específica). (3) La cartera emitida por la Autoridad de Vivienda debe ser: hipoteca de vivienda de segunda mano. (4) Después de 7 días de hipoteca, obtendrá otras garantías.
¿Confirmación de transferencia de hipoteca de casa de segunda mano? Estampado con sello oficial.
[Editar este párrafo] Normas de cobro de préstamos para viviendas de segunda mano
☆ Prima de seguro: valor de tasación × plazo del préstamo × 55 ‰ Nota: se puede cancelar según sea necesario
☆ Tarifa de notarización: monto del préstamo × 2 ‰ Nota: se puede cancelar previa solicitud
☆ Tarifa de hipoteca: monto del préstamo × 1 ‰ ☆ Impuesto de timbre hipotecario: monto del préstamo × 0,1 ‰
★Tarifa del material garantizado: 150 yuanes/caja. Nota: Hay una tarifa de información de orden judicial de 220 yuanes/caja para áreas que superen los 150 metros cuadrados o en el sótano. ★Comisión de tasación de la hipoteca: Valor de tasación × 2,5‰
★Comisión de servicio de préstamo: Valor de tasación × 0,5% + 500 yuanes/caso Nota: Mínimo 80500 yuanes/caso. Lista de tarifas relacionadas de la Oficina de Bienes Raíces (referencia) ☆ Tarifa de verificación: 50 yuanes/caso.
☆Tarifa de inscripción: 80 yuanes/caso ☆Tarifa de fotografía y texto: 20 yuanes/caso.
☆ Comisión de tasación de transacción: Valor de tasación × 5‰ Descripción: Tipo de villa, superficie 200 m? Las casas anteriores requieren pago;
☆ Tarifa de transacción: área × 6 yuanes/m? Descripción: Transacción de vivienda de segunda mano; costo de reforma de vivienda reducido a la mitad; precio de orientación del mercado %;
☆ Impuesto sobre la escritura: Precio de orientación del mercado × 2% Descripción: Precio de orientación del mercado × 4% Descripción: El costo de ¿La casa tiene más de 144 m en 5 años? , la unidad se vende a la unidad; precio de tasación de transacción × 4% Descripción: no residencial, residencial pero con un área de 200 m? Arriba;
☆Impuesto comercial: Precio guía de mercado × 5,5% Nota: La casa está dentro de los 5 años (Precio guía de mercado - precio de compra original) × 5,5% Nota: El costo de la casa es de 5 años o más; pero ¿Más de 144 m? .
[Editar este párrafo] Información sobre préstamos para vivienda de segunda mano
[1] Como comprador, deberá presentar 1. DNI de la pareja y libreta de registro del hogar (los extranjeros deberán presentar permiso de residencia temporal o certificado de trabajo y residencia en Beijing); 2. Certificado de matrimonio o certificado de soltería (o certificado de estado civil); 3. Certificado de ingresos personales (muestra proporcionada por el banco); sello de la unidad, no requerido por empresas, instituciones y agencias estatales) ). En la práctica real, existen algunas circunstancias especiales que requieren que el prestatario proporcione información adicional. Sólo con la cooperación del prestatario se puede aprobar rápidamente el préstamo y realizar la intención de compra de la vivienda.
1. Selección de casa: 1. Vaya a la ubicación designada en la plataforma y solicite al solicitante de vivienda un formulario de solicitud de consulta. 2. Complete el contenido de la consulta de acuerdo con los requisitos del formulario de consulta y envíelo al solicitante de información de vivienda. 3. Obtener del solicitante la información de vivienda correspondiente.
2. Inspección in situ 1. Seleccione su casa favorita de la información de la casa y comuníquese con el propietario para realizar una inspección in situ de la casa. 2. Preste atención al certificado de propiedad, la tarjeta de identificación del propietario y si el número de casa específico coincide con el número de casa registrado en el certificado de propiedad. 3. Preste atención para comprobar si la información sobre la vivienda coincide con la situación real de la vivienda.
(Debido a la gran cantidad de información de la casa, la plataforma no puede verificar las condiciones internas de la casa una por una. Las condiciones internas de la casa estarán sujetas a la situación real. 4. Determine si el propietario y la pareja tienen alguna pregunta. ¡Sobre la venta y el precio de la casa!
3. Firme el contrato 1. Firme el contrato de transacción de vivienda de segunda mano de la oficina de administración de vivienda. El modelo del contrato es el siguiente. Lea cuidadosamente los términos del contrato y preste atención a completar los términos adicionales del contrato con otras partes. 3. Este contrato es un documento legal, el contrato entrará en vigor a partir de la fecha de la firma. contrato en transacciones independientes, deben pensarlo dos veces antes de firmar un contrato de transacción de vivienda de segunda mano.
4. Método de pago entre el comprador y el vendedor Existen ciertos riesgos en todas las transacciones, debido al tiempo de transferencia. de la Autoridad de Vivienda es relativamente largo. Si el comprador paga al vendedor antes de que se complete la transferencia de la transacción, si la transferencia de la transacción falla, puede causar disputas económicas. Se recomienda pagar el pago de la casa después de la transferencia. que ambas partes manejan la custodia de fondos en el banco para evitar disputas financieras 2. Cualquiera que solicite una hipoteca de vivienda de segunda mano tiene su propio servicio de custodia de fondos.
Verbo (Abreviatura de verbo) Registro notarial de seguros 1. Clientes. quienes solicitan una hipoteca de vivienda de segunda mano deben acudir a la compañía de seguros designada por el banco prestamista para obtener el seguro. 2. Los clientes que solicitan una hipoteca de vivienda de segunda mano deben acudir a la notaría designada por el banco prestamista para la certificación notarial.
Verbo intransitivo aceptación de casa 1. Cuando el comprador se hace cargo de la casa, debe revisar las instalaciones internas, facturas de agua, luz, gas, teléfono, etc. para evitar inconvenientes y disputas económicas en el futuro. /p>
Siete.Transferencia de bienes raíces 1. Una vez aceptada la casa, el comprador debe acudir a la empresa administradora de la propiedad para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad a tiempo para evitar muchos inconvenientes en el futuro.
8. El comprador y el vendedor deben acudir a la oficina de administración de vivienda para gestionar la transferencia de propiedad. De acuerdo con las disposiciones de los "Principios generales del derecho civil" de mi país, la transferencia de derechos de propiedad en mi país debe ser registrada por el. autoridad competente antes de que pueda surtir efecto.
Los pasos para la transferencia de derechos de propiedad son los siguientes: Paso 1: Vendedor, marido y mujer y comprador. Diríjase a la ventanilla de aceptación (dirección) de la Dirección Municipal de Vivienda. para pagar los materiales relevantes (específicamente de la siguiente manera), complete el formulario de registro de transferencia de derechos de propiedad y el formulario de registro de derechos de propiedad, y reciba el recibo. Paso 2: el comprador y el vendedor siguen la fecha de recogida en la orden de recogida (. (consulte los detalles a continuación). Vaya a la ventanilla de recogida de la oficina de administración de viviendas para pagar las tarifas correspondientes y el comprador recibirá el certificado de propiedad inmobiliaria. Paso 4: El comprador lleva el nuevo certificado de propiedad de la propiedad y el certificado de propiedad del vendedor al Terreno. y Oficina de Recursos (dirección) para solicitar un nuevo certificado de propiedad Completado 1. Transferir materiales de la Autoridad de Vivienda: Vendedor: tarjeta de identificación, certificado de matrimonio, registro del hogar, certificado de propiedad de la casa, certificado de propiedad, proporcionado por alguien* * Tarjeta de identificación. , registro del hogar, certificado de matrimonio de ambos cónyuges* * *Prueba de propiedad del Comprador: documento de identidad, libro de registro del hogar, contrato de transacción de vivienda de segunda mano firmado 2. Gastos relacionados: Vendedor: Tarifa de transacción (área de propiedad de la casa * 3 yuanes/. metro cuadrado, certificado de propiedad de la casa Si la transferencia es hace menos de dos años, se debe pagar un impuesto de transacción del 5,5% del precio guía de mercado de la casa. Si el certificado de propiedad de la propiedad tiene más de dos años, un negocio. Se debe pagar un impuesto del 5,5% (precio guía de mercado - precio de compra original), pero si el área de transacción de la casa excede los 144 metros cuadrados, Comprador: Impuesto sobre escrituras: (Las casas de menos de 144 metros cuadrados se pagarán al 2% del precio guía del mercado inmobiliario, la duración de la vivienda es de dos años, la superficie es superior a 144 metros cuadrados y no es entre personas físicas. Costos de transacción (área de propiedad de la casa * 3 yuanes/metro cuadrado). Tarifa de verificación: 50 yuanes/entrada Tarifa de inscripción: 80 yuanes/entrada Tarifa de sorteo: 20 yuanes/entrada.