Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Yichang 2022
La ciudad de Yichang, el distrito de Yiling y el condado de Zigui, donde la tasa de desembolso de préstamos para vivienda personal es superior a 85, han suspendido la aceptación de préstamos para vivienda fuera del sitio y préstamos comerciales para préstamos de fondos de previsión.
(2) Ajuste de las condiciones del préstamo
1. Identificación de los objetos de préstamo del fondo de previsión y número de viviendas.
Cambios: Primero, antes del ajuste de la política, los préstamos del fondo de previsión apoyaban a los depositantes del fondo de previsión o a sus familiares (incluidos cónyuges, hijos adultos y padres) para comprar casas dentro de la ciudad, y permitían a los padres o hijos comprar casas dentro de la ciudad. compra casas fuera de la ciudad Cuando trabaja, participa en el cálculo de la cuota como prestatario y utiliza el fondo de previsión para pagar el préstamo. Después del ajuste de la política, los préstamos de los fondos de previsión sólo ayudan a los depositantes de los fondos de previsión y a sus cónyuges a comprar primeras viviendas o segundas viviendas mejoradas dentro de la ciudad. Los prestatarios sólo pueden ser compradores de vivienda y sus cónyuges. Los compradores de viviendas no pueden participar en el cálculo del límite como prestatarios y utilizar fondos de previsión para reembolsar el préstamo.
El segundo es determinar el número de viviendas. Antes del ajuste de política, no se aprobará el número de viviendas familiares. Después del ajuste de la política, el estándar de identificación para el primer préstamo del fondo de previsión es: los miembros de la familia del depositante no solicitaron un préstamo del fondo de previsión y no compraron la primera vivienda. Los criterios de identificación para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión son: los miembros de la familia del depositante han liquidado el préstamo del fondo de previsión y han comprado una primera o segunda vivienda; o los miembros de la familia del depositante no han solicitado un préstamo del fondo de previsión y no han comprado una segunda vivienda; .
El tercero es dejar claro que el número de unidades de vivienda se determina con base en la información del registro de vivienda y el contrato de compra de la administración inmobiliaria o departamento de registro de bienes raíces en el lugar donde se compra la casa. . La aplicación de los préstamos del fondo de previsión se determina sobre la base del informe de crédito personal del Banco Popular de China y los resultados de la consulta del sistema de información del fondo de previsión.
Cabe señalar que cuando padres e hijos compran una casa conjuntamente y solicitan un préstamo del fondo de previsión, solo se determina el número de unidades de vivienda y el estado de procesamiento del préstamo del fondo de previsión del miembro de la familia del depositante que solicita Se comprobará el préstamo.
2. Ajustar el límite de tiempo de depósito.
El plazo para solicitar préstamos del fondo de previsión se ha ajustado de más de 3 meses (incluidos 3 meses) de pago continuo del fondo de previsión en su totalidad a más de 6 meses (incluidos 6 meses, excluyendo los vencidos).
Cambios: antes del ajuste de la política, se permitía el pago único de tres meses del fondo de previsión y se podía solicitar un préstamo del fondo de previsión. Después del ajuste de la póliza, debe pagar el fondo de previsión en su totalidad durante 6 meses antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión.
(3) Ajuste del monto del préstamo
1. El porcentaje de pago inicial del segundo préstamo del fondo de previsión se ajusta de no menos del 20% del precio total de compra al 30%.
2. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión se ajusta de 800.000 a 600.000 yuanes.
3. El límite del préstamo debe estar vinculado al saldo de la cuenta del fondo de previsión.
La fórmula para calcular el monto prestable del primer préstamo del fondo de previsión: monto prestable = la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión del prestatario15.
El segundo conjunto de fórmulas para calcular el monto prestable de los préstamos del fondo de previsión: monto prestable = la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión del prestatario10.
Cambios: el método de cálculo original del límite de préstamo permanece sin cambios y se agrega la base de residencia del empleado.
El límite de préstamo se calcula a partir del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y el método del valor permanece sin cambios.
Cabe señalar que los depositantes que necesiten solicitar préstamos del fondo de previsión deben pasar primero por los procedimientos de registro del préstamo. Una vez aprobado el préstamo, deben pasar por los procedimientos de retiro y de emisión del préstamo al mismo tiempo. tiempo, para no afectar el cálculo del monto del préstamo.
(4) Implementar un sistema de espera de préstamos.
1. Alcance de la lista de espera de préstamos.
El alcance del sistema de espera de desembolso de préstamos incluye la ciudad de Yichang, el distrito de Yiling y el condado de Zigui.
2. Objetos y métodos a prestar.
Objetos en espera:
El primero son los préstamos del fondo de previsión aprobados por el centro y en espera de préstamos.
El segundo son los préstamos del fondo de previsión que han pasado por el centro; procedimientos de registro de préstamos y están esperando la aprobación del centro;
El tercero son préstamos de fondos de previsión para los cuales se han completado los procedimientos de reserva de préstamos;
El cuarto son préstamos de fondos de previsión a. ser solicitado.
Método de espera:
Primero, sin la aprobación del centro, la aprobación del préstamo se ingresará en secuencia de acuerdo con el orden de cita, registro, revisión preliminar y procedimientos correspondientes;
El segundo es clasificar los préstamos del fondo de previsión que han sido aprobados por el centro y están a la espera de préstamos según la compra de viviendas de segunda mano, transferencias comerciales a pubs y otros tipos de viviendas.
3. Tiempo de espera.
(1) Solicitar un préstamo para comprar o construir una casa nueva y esperar el préstamo dentro de los 6 meses a partir de la fecha de aprobación del préstamo.
(2) Solicitar un; préstamo para comprar una casa existente (casa de segunda mano) Si el certificado de registro de bienes raíces está vigente (emisión), el préstamo debe esperarse dentro de 2 meses
(3) Cuando el negocio se convierte a; un préstamo corporativo, el préstamo deberá emitirse dentro de los 2 meses siguientes a la fecha de aprobación del préstamo.
Cabe señalar que la ciudad de Yichang puede requerir un período de espera más largo debido a los procedimientos de registro de reserva de préstamos y a la gran cantidad de préstamos que debe aprobar el centro. 65438 A partir de febrero, el préstamo del fondo de previsión solicitado entrará en etapa de desembolso y el plazo requerido es superior a 6 meses. El centro organizará programas de préstamos según la disponibilidad de fondos.
(5) Ampliar los canales de crédito de la cartera.
Cambio: antes del ajuste de política, el banco cooperativo para los préstamos de la cartera de fondos de previsión era la sucursal de Yichang del China Construction Bank, que solo otorgaba préstamos de la cartera de fondos de previsión a los depositantes que compraron propiedades sobre plano. Después del ajuste de política, los bancos de préstamos cooperativos agregaron la sucursal de Yichang del ICBC, la sucursal de Yichang del Banco Agrícola de China, la sucursal de Yichang del Banco de Comunicaciones y la sucursal de Yichang del Banco Hubei para proporcionar préstamos de cartera de fondos de previsión a los depositantes que compren préstamos en preventa, existentes y de segunda mano. -casas de mano.