La cadena de capital del promotor se rompió, lo que provocó retrasos en la entrega de la vivienda y la imposibilidad de solicitar préstamos. ¿Puedo solicitar una devolución?
La cadena de capital de la promotora se rompió, lo que provocó retrasos en la entrega de la vivienda y la no solicitud de préstamos, lo que constituyó un grave incumplimiento de contrato. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y las estipulaciones del contrato de compra de la vivienda, cuando se cumplen ciertas condiciones, el comprador de la vivienda puede reclamar la rescisión del contrato y solicitar la salida.
Pero puede haber algunos desafíos en la operación real. Por ejemplo, es posible que el desarrollador no tenga fondos suficientes para reembolsar el dinero pagado. Además, si existen cláusulas especiales o algunas cláusulas que restringen el check-out en el contrato, también puede tener un impacto en el reclamo de check-out.
Si decide pagar, estos son algunos pasos recomendados:
1 Estudie detenidamente el contrato de compra de la vivienda: aclare los términos relevantes de entrega tardía, procesamiento del préstamo y verificación. Conozca sus derechos y obligaciones.
2. Notificar al desarrollador por escrito: Enviar un aviso formal por escrito de devolución al desarrollador, aclarar el motivo y el fundamento de la devolución y conservar una copia del aviso y del comprobante de entrega. ?
3. Negociar con el desarrollador: intente negociar primero con el desarrollador para ver si puede llegar a un acuerdo sobre el pago y el reembolso. Durante el proceso de negociación, exprese claramente sus demandas y expectativas. ?
4. Recopilar evidencia: Organice y guarde todos los documentos, comprobantes y registros de comunicación relacionados con la compra de la vivienda, incluido el contrato de compra de la vivienda, el comprobante de pago, el aviso del desarrollador, los registros de comunicación, etc. Esta evidencia respaldará su reclamo. ?
5. Consultar a profesionales: Primero puede consultar a un abogado profesional en el campo inmobiliario, presentar su situación en detalle y escuchar las opiniones y análisis legales del abogado. Un abogado puede evaluar sus posibilidades de ganar el caso en función de las circunstancias específicas y brindarle las estrategias legales adecuadas. ?
Si la negociación con el promotor fracasa y el abogado cree que un litigio es más propicio para resolver el problema, entonces puede considerar presentar una demanda para proteger sus derechos e intereses. Sin embargo, el litigio requiere una cierta cantidad de tiempo, energía y gastos, por lo que debe sopesar plenamente los pros y los contras antes de tomar una decisión. ?