Tasa de interés de préstamos para desarrolladores
Cuando un promotor inmobiliario desarrolla una propiedad, el plazo del préstamo y la tasa de interés son consistentes con las regulaciones del banco central, y la tasa de interés más baja es del 6,084%.
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¿Cuál es la tasa de interés del préstamo del desarrollador?
El tipo de interés de los préstamos para promotores es el mismo que el de los bancos. El tipo de interés base es del 4,35%, que subirá más adelante.
1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial
1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;
2. La vivienda adquirida está situada en una ciudad (incluyendo zona urbana, capital de condado, gran ciudad comercial), y en principio es el lugar actual de residencia, trabajo o negocio del prestatario;
3. Se ha firmado un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y se ha pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función de la situación crediticia personal, con un mínimo del 30 % o más.
4. El monto del préstamo se determina en función del estado crediticio del prestatario, la ocupación, el nivel educativo, la capacidad de pago y la liquidez adquirida.
5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado inmobiliario;
Sec. 2. Se debe aportar información
1.3 Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);
2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa.
3.1 Original; y copia del recibo de pago del anticipo del 30% o más del precio de la vivienda
4. Comprobante de ingresos del comprador (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas);
5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente, certificado de identidad del representante legal y estados financieros y tarjetas de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;
6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .
¿Cuál es el tipo de interés general para las hipotecas promotoras?
La tasa de interés es generalmente del 0,4% al 0,8%. Por supuesto, depende de la casa que elijas y del banco que elijas. Por ejemplo, tasa de interés del préstamo hipotecario inmobiliario del ICBC: préstamo a corto plazo:
Más de 6 meses (incluidos 6 meses): 4,86%
6 meses a 1 año (incluido uno año): 5,31%
Préstamos a medio y largo plazo: 1-3 años (incluidos 3 años): 5,40%
3-5 años (incluidos 5 años): 5,76; %
Más de 5 años: 5,94.
Tasas de interés de préstamos hipotecarios inmobiliarios del Banco Agrícola de China de 2016.
Préstamo a 6 meses: 4,35%
6 meses a 1 año: 4,35%
¿Cuál es el tipo de interés del primer préstamo hipotecario en 2016?
Investigaciones recientes realizadas por periodistas descubrieron que, ya sea que se compre una casa de primera mano o de segunda mano, las tasas de interés de las hipotecas bancarias siguen siendo relativamente ajustadas y es raro encontrar descuentos flexibles. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en 2016? Vea el informe de investigación a continuación.
Los tipos de interés de los préstamos para vivienda de segunda mano y primera vivienda aumentarán un 10%.
"Le he preguntado a muchos bancos ahora y todos dicen que la tasa de interés es flotante. Sin mencionar la tasa de interés preferencial, solo necesito volver a la tasa de interés base el día del préstamo. ". La Sra. Zhu, que compró una casa de segunda mano en Dongcheng, dijo que en la actualidad, las tasas hipotecarias preferenciales redujeron las expectativas. La Sra. Zhu firmó un contrato de compra de casa con el vendedor del 16 de junio al 38 de octubre del año pasado. Sin embargo, debido al engorroso proceso de transferencia de las casas de segunda mano, la casa aún no ha sido transferida a nombre de la Sra. Zhu, lo que significa que los procedimientos del préstamo bancario aún no se han completado. "El problema con el proceso en sí se ha retrasado hasta ahora, lo cual no está mal. Después de todo, la tasa de interés a finales del año pasado era básicamente del 10%".
El gerente de la agencia que La Sra. Zhu, a la que se le encomendó la compra de una casa, dijo que ya había solicitado el préstamo para la vivienda a finales del año pasado. Actualmente, el banco sólo entrega un certificado de aprobación del préstamo y la tasa de interés específica se determinará el día del préstamo. Esto también significa que si los procedimientos se completan normalmente, los préstamos se podrán emitir normalmente después del Año Nuevo Lunar, y la tasa de interés hipotecaria aún puede cambiar para entonces. "En general, después de la Fiesta de la Primavera, las cuotas bancarias son más relajadas y las tasas de interés pueden ser más relajadas", dijo el gerente de negocios.
Según fuentes relevantes, desde el 5438 de junio hasta octubre de este año, la situación de las cuotas de los principales bancos ha mejorado ligeramente.
"Nuestra empresa aprobó muchos préstamos atrasados hace años." Sin embargo, la relajación de los tipos de interés no es evidente. El periodista descubrió que actualmente sólo la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del China Construction Bank se ha ajustado del 10% a finales del año pasado al 5% actual. Otros bancos, incluidos el Banco de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China. y el Banco Dongguan todavía mantienen altas tasas de interés del 10%. China Construction Bank ofrece una tasa de interés de préstamo de referencia de más de 6.543.800 RMB.
Un gerente de préstamos de la sucursal Hengli del Banco de China dijo que ni siquiera un aumento del 10% ha detenido el entusiasmo de los compradores de viviendas. "Aun así aceptaron el tipo de interés del préstamo del 10%. Durante este período, nuestro negocio no aumentó ni disminuyó significativamente".
Los préstamos para vivienda de primera mano generalmente aumentaron un 5%
En En términos de vivienda de primera mano, es aún más difícil para el mercado ver un descuento del 8,5% en las tasas de interés hipotecarias, y quienes pueden alcanzar la tasa de interés de referencia también son "no convencionales". Por ejemplo, el Banco de Ahorro Postal de China ofrece una tasa de interés de referencia para préstamos para primera vivienda del 6,55% a grandes promotores de marcas como Country Garden. Sin embargo, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, etc. El tipo de interés base sigue siendo un 5% más alto, es decir, el tipo de interés anual del préstamo es del 6,87%.
En cuanto al tipo de interés de los préstamos para segundas viviendas, la mayoría de los bancos conceden un rango de política del 10 % a los promotores de marcas cooperativas, como Vanke, Country Garden, etc., mientras que otros promotores inmobiliarios tienen un rango de política. del 15%. Muchos banqueros dijeron que debido a la gran acumulación de clientes de préstamos hipotecarios a finales del año pasado, las nuevas cuotas abiertas actualmente por los bancos se basan principalmente en clientes de "préstamos iguales" a finales del año pasado. Es posible que los nuevos solicitantes tengan que hacer cola este año y habrá más lugares después del Festival de Primavera.
Lo anterior es la primera tasa de interés de préstamos hipotecarios de 2016 presentada por el editor. Espero que le resulte útil. Para obtener más información sobre las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, continúe prestando atención a Tubatu Decoration Network.
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¿Cuál es la tasa de interés para que los desarrolladores hipotecan casas?
El tipo de interés de las hipotecas promotoras suele ser del 0,4%-0,8%, dependiendo de la casa y del banco que elijas.
Por ejemplo, tasa de interés del préstamo hipotecario inmobiliario del ICBC:
Préstamo a corto plazo: más de 6 meses, incluidos 6 meses: 4,86%, de 6 meses a 1 año, incluido 1 año: 5,31%.
Préstamos a medio y largo plazo: 1-3 años incluido 3 años: 5,40%.
3-5 años (incluidos 5 años): 5,76%
Más de 5 años: 5,94
La introducción de tipos de interés de préstamos promotores y promotores inmobiliarios tasas de interés del préstamo a Esto termina. Me pregunto si encontró la información que necesita.