¿Se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión de otros lugares para comprar una casa en Chongqing?
En el pasado, los fondos de previsión se basaban en provincias y no podían usarse universalmente en diferentes provincias. Entonces, ¿cómo cambiará la política ahora? A continuación, el editor presentará el contenido sobre si el fondo de previsión en otro lugar puede obtener un préstamo para comprar una casa. ¡Bienvenidos a leer! ? El 9 de octubre del año pasado, 65438, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el desarrollo del negocio de préstamos para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda", exigiendo a todas las localidades que se relajen. las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Los empleados pueden solicitar préstamos del fondo de previsión después de pagar durante 6 meses consecutivos y por primera vez se establece claramente que los fondos de previsión lograrán el reconocimiento mutuo en diferentes lugares. Se espera que se amplíe aún más la escala de la política de préstamos del fondo de previsión externo. Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre las cuestiones operativas de los préstamos para viviendas personales fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda", que los medios de comunicación consideraron como los detalles de la política de los préstamos fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda. . Los conocedores de la industria señalaron que, en comparación con las nuevas políticas del fondo de previsión, como relajar las condiciones de los préstamos, ajustar el período de pago, aumentar los límites de los préstamos y cancelar muchos cargos, aunque la política anterior introducía "préstamos mutuos en diferentes lugares", todavía es difícil implementar. Por tanto, este aviso acelerará una vez más la promoción del “préstamo mutuo en diferentes lugares”. Se espera que la aceleración de los préstamos mutuos interregionales de fondos de previsión haga populares los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel. Según el "Aviso sobre el funcionamiento de los préstamos para viviendas personales fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista y el banco encargado son responsables de la emisión de préstamos fuera del sitio y soportan los riesgos del préstamo. Por ejemplo, supongamos que el Sr. Li, un ciudadano de Nanjing, paga un fondo de previsión en Nanjing, pero debido a la escasez de capital del fondo de previsión de Nanjing, es difícil solicitar un fondo de previsión en Nanjing, por lo que decide comprar una casa en una. ciudad pequeña con suficiente fondo de previsión en los alrededores. Puede solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión. Desde el New Deal “3.30” de este año para el mercado inmobiliario, impulsado por una serie de políticas para relajar las condiciones de retiro y préstamo de fondos de previsión para vivienda, algunos mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel han seguido calentándose. Las estadísticas muestran que en los primeros siete meses de este año, el monto de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de la provincia de Gansu aumentó un 38,38% y un 42,76% respectivamente en comparación con el mismo período del año pasado. Además, en los primeros siete meses de este año, la superficie de ventas de viviendas comerciales en la provincia de Gansu fue de 6,4311 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 8,64%. Veamos las nuevas políticas para préstamos de fondos de previsión en otros lugares. El centro del fondo de previsión de la ciudad depositante es responsable de revisar los depósitos y préstamos de los empleados, y el centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista y el banco encargado son responsables de la consulta comercial, aceptación, revisión, emisión, recuperación, cambio y gestión posterior al préstamo de préstamos del sitio. Esto significa que los prestamistas tienen que tratar con los Centros del Fondo de Previsión de las dos ciudades desde la consulta hasta la presentación de materiales de revisión, la emisión de certificados y el procesamiento del préstamo. Ahora los “recados” de préstamos de una ciudad deben al menos duplicarse. Si las dos ciudades no están bien conectadas, será más difícil conseguir préstamos en diferentes lugares. Los préstamos mutuos transregionales de fondos de previsión son propicios para brindar apoyo crediticio a las personas que trabajan, compran casas y regresan a sus lugares de origen en otros lugares, estimulando y aprovechando la demanda. Sin embargo, es necesario establecer una plataforma nacional de transferencia de préstamos mutuos interregionales del fondo de previsión de empleados para facilitar la continuación y el reconocimiento mutuo del período de pago en diferentes lugares, y para facilitar la transferencia y los préstamos de empleados en diferentes lugares. Es imposible deshacerse de la situación actual de gestión fragmentada simplemente apoyándose en el reconocimiento mutuo coordinado entre localidades. Para mantener el desarrollo saludable de los fondos de previsión a largo plazo, se necesita un diseño de alto nivel a nivel nacional para promover la coordinación general. Un profesor universitario cree que la gestión y el uso de los fondos de previsión varían mucho de un lugar a otro. Para mejorar la eficiencia del uso de los fondos de previsión en su conjunto y mejorar su capacidad para resistir los riesgos, a largo plazo se debe promover más la gestión unificada y el uso transregional de los fondos de previsión.
Objetividad jurídica:
Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en otro lugar de la provincia de Shandong. Los contenidos principales son los siguientes: Los fondos de previsión en otros lugares de la provincia de Shandong pueden. comprar una casa en Jinan con un préstamo. Las "Especificaciones de operación de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal" publicadas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Jinan lo estipulan claramente. Las "Especificaciones" estipulan que los prestatarios pueden pagar fondos de previsión en otros lugares de la provincia y solicitar préstamos para comprar casas en Jinan, pero los prestatarios deben proporcionar a un empleado una residencia permanente en esta ciudad y un trabajo estable y ingresos en esta ciudad como garante o copropietario. Puede solicitar el reembolso anticipado después de medio año del préstamo. ¿Se puede cambiar el contrato durante el período del préstamo? ¿Puedo reembolsar por adelantado mi préstamo del fondo de previsión para la vivienda? ¿Se puede cambiar el método de pago? En este sentido, las "Especificaciones" estipulan que los cambios en el contrato incluyen a los prestatarios, copagos, garantes, garantías, condiciones del préstamo y métodos de pago. Seis meses después del desembolso del préstamo, el banco confiado puede aceptar la solicitud de cambio. Durante la vigencia del contrato, excepto en caso de amortización anticipada en cuotas según lo estipulado, los demás contenidos sólo podrán modificarse, en principio, una vez. El préstamo puede reembolsarse por adelantado después de 6 meses y el importe del reembolso anticipado no será inferior al importe del reembolso a los 6 meses.
Los prestamistas deben solicitar préstamos del fondo de previsión dentro de los 4 días hábiles posteriores a la aprobación del préstamo. ¿Cuál es el límite de tiempo para cada préstamo del fondo de previsión? Las "Especificaciones" estipulan que el Centro del Fondo de Previsión completará la revisión y aprobación dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales completos presentados por el banco fiduciario. Si se aprueba el préstamo, el banco encargado emitirá el préstamo al prestatario dentro de los 4 días hábiles y transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del vendedor o del comprador de acuerdo con las regulaciones. Además, los préstamos del Fondo de Previsión para viviendas para viviendas existentes (casas de segunda mano) son revisados y aprobados por el Centro del Fondo de Previsión, y los procedimientos de concesión del préstamo se completan en un plazo de cuatro días hábiles. Si los préstamos comerciales no se reembolsan, la capacidad de reembolso se calculará en conjunto. Las regulaciones estipulan que cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, si el prestatario y los copagos todavía tienen un saldo de préstamo comercial, el saldo original del préstamo comercial y el monto del préstamo comercial en el préstamo combinado solicitado para este tiempo debe combinarse con el préstamo del fondo de previsión de vivienda solicitado para este tiempo. Las cantidades se combinan para calcular su capacidad de pago del préstamo. El responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Jinan dijo que esto es principalmente para controlar los riesgos. Por ejemplo, si un solo comprador de vivienda compra una casa por valor de 700.000 yuanes, el fondo de previsión puede prestar hasta 250.000 yuanes. Después del pago inicial de 250.000, todavía quedan 200.000 que deben complementarse con un préstamo comercial. Si un comprador de vivienda no ha pagado un préstamo de 50.000 yuanes antes, el banco tendrá en cuenta esos 50.000 yuanes al calcular su capacidad de pago. De esta forma, a la hora de calcular la capacidad de pago, el importe debe calcularse en base a 500.000 y no sólo a 450.000.