Mercado inmobiliario de Guangzhou
La "innovación" y la "tecnología" son los aspectos más destacados del desarrollo futuro de Guangzhou, y las políticas son la veleta para el desarrollo futuro del mercado inmobiliario en varios sectores de Guangzhou.
Según el contenido publicado esta tarde (19 de mayo), el "Decimocuarto Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional de la ciudad de Guangzhou y el esquema de objetivos a largo plazo para 2035" (en adelante, el "Esquema"), ¿Cuáles son las áreas clave para el desarrollo de Guangzhou en el futuro? ¿Qué otras señales importantes se emitieron?
Áreas clave:
En el futuro, Guangzhou utilizará "un distrito y tres ciudades" como base para vincular la Zona Piloto de Inteligencia Artificial y Economía Digital de Guangzhou, la Ciudad de las Ciencias de Guangzhou, y la Isla Biológica Internacional de Guangzhou, la Ciudad Inteligente de Tianhe, la Ciudad Universitaria de Guangzhou, la Ciudad de Tecnología Digital del Lago Baiyun y otros nodos clave del eje de innovación científica y tecnológica, que conectan las tres zonas nacionales de desarrollo económico y tecnológico de Guangzhou, mejorando la planificación industrial, la infraestructura y las instalaciones de vivienda a lo largo la línea, y reuniendo recursos humanos de clase mundial, infraestructura de ciencia y tecnología, colegios y universidades, instituciones de investigación científica y empresas de base tecnológica.
"Zona 1" se refiere a la Zona Piloto de Inteligencia Artificial y Economía Digital de Guangzhou, que incluye: el área central de Pazhou (incluida la ciudad universitaria de Guangzhou), que se integrará en un clúster de economía digital de clase mundial en el futuro Yuzhupian El área de la Ciudad Financiera Internacional de Guangzhou se convertirá en un área de demostración líder para la tecnología financiera en el futuro;
Las "Tres Ciudades" son la Ciudad de las Ciencias de Nansha, la Ciudad del Conocimiento de Guangzhou entre China y Singapur y la Ciudad de las Ciencias de Guangzhou.
Entre ellas, la Zona Piloto de Economía Digital e Inteligencia Artificial de Guangzhou se está construyendo con todos los esfuerzos posibles, mientras que la Ciudad de las Ciencias de Nansha y la Isla Financiera Internacional de Nansha se posicionan como construcciones de alto nivel, y la Ciudad del Conocimiento de Guangzhou entre China y Singapur. Se posiciona como un avance profundo. La ciudad de las ciencias de Guangzhou está mejorando su calidad.
Guangzhou se centrará en el desarrollo de estas áreas clave en el futuro, para que usted pueda centrarse en ellas.
En cuanto al trazado de cada distrito:
Con el río Perla como contexto, basándose en las dotaciones geográficas naturales de montañas y bosques en el norte, ciudades en el centro, y áreas costeras en el sur, optimizaremos el patrón de ciudades de la red central.
La región central destaca la tracción digital y las funciones metropolitanas internacionales, enfocándose en optimizar las funciones de las áreas urbanas centrales, acelerar la transformación del desarrollo urbano hacia una mejora de la connotación, profundizar la renovación urbana y mejorar funciones centrales como la gestión administrativa. , ciencia, educación, cultura y salud, economía digital y servicios de alto nivel, mejorar las capacidades de asignación de recursos de alto nivel y construir un centro urbano de clase mundial que esté a la altura de las metrópolis internacionales.
La parte sur destaca el liderazgo de la ciencia y la tecnología y la función de entrada del Área de la Bahía, enfocándose en mejorar el subcentro de la ciudad de Nansha, construyendo un centro científico nacional integral como el área principal de acogida, creando un un centro de apertura de puertas de alto nivel y una cooperación cada vez más profunda con Shenzhen occidental, Foshan y Zhuhai y Zhongshan Unicom desarrollaron y establecieron una zona de demostración piloto de vinculación de las "Ciudades Gemelas" Guangzhou-Shenzhen. La planificación y construcción de alta calidad del área de la Bahía de Lianhua crearán un importante nodo que conectará el Corredor de Innovación Científica y Tecnológica Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong y Guangzhou-Zhuhai-Macao.
La parte oriental destaca las funciones de la innovación del conocimiento y la fabricación inteligente, centrándose en la construcción del motor central del desarrollo de alta calidad en el distrito de Huangpu y la zona de desarrollo de Guangzhou, la construcción de un centro nacional de conocimiento y el centro de fabricación inteligente de China. y fortalecer la moderna ciudad ecológica de mediana escala de Zengcheng. Promover el flujo fluido de elementos de recursos de alta calidad con Shenzhen y promover activamente el desarrollo integrado con Dongguan.
La región occidental destaca los vínculos regionales y las funciones de demostración en toda la ciudad, se centra en acelerar el desarrollo integrado integral y profundo de Guangzhou y Foshan, fortalece la cooperación entre pares en las áreas de unión y mejora el poder de radiación. de Guangzhou y Foshan, y acelera la creación del centro de acceso de la estación de tren sur de Guangzhou.
El norte destaca la integración urbano-rural y las funciones de barrera ecológica, centrándose en optimizar y fortalecer las funciones ecológicas y la economía verde, desarrollar la economía aeroportuaria a un alto nivel y acelerar la construcción del área de unión de Guangqing de la zona piloto nacional de desarrollo urbano-rural integrado, y promover la revitalización rural y la calidad del desarrollo urbano-rural integrado.
Ya sean Tianhe, Haizhu y Baiyun en la región central, o Zengcheng y Nansha en el sur, tendrán diferentes construcciones funcionales. En definitiva, cada distrito tiene responsabilidades claras y planes de desarrollo claros.
En términos de desarrollo industrial:
La planificación y el diseño de la industria mejorarán el valor de desarrollo de toda la región desde un aspecto grande, desde un aspecto pequeño, las instalaciones de apoyo, el transporte y la infraestructura del sector mejorarán y mejorarán enormemente.
El primero es optimizar y potenciar el cinturón industrial a lo largo del río.
Céntrese en mejorar la Zona Piloto de Inteligencia Artificial y Economía Digital de Guangzhou, optimizando y actualizando el Distrito Comercial Central de Tianhe, Zona de Alta Tecnología de Tianhe, China (Guangzhou) Zona de Demostración de la Industria de Innovación de Video Ultra-HD, Beijing Road El Parque Nacional de Demostración de la Industria Cultural, la Zona de Innovación de la Industria Cultural y Financiera de la Plaza Haizhu, el Valle Ecológico de Innovación Internacional de Zhongda, el Distrito Comercial de Baietan y otras plataformas industriales crean economía digital, economía de sede y grupos de industrias de servicios modernos.
El segundo es fortalecer y ampliar el cinturón industrial del sureste.
Aprovechar al máximo la zona de desarrollo de Guangzhou, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Nansha, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Zengcheng, la zona de cooperación industrial Huangpu-Conghua, el área del grupo de la sede económica ecológica de aguas termales de Conghua, la isla biológica internacional de Guangzhou , Huangpu Hong Kong-Nuevo Centro de Innovación Comercial, Zona de Cooperación de Fabricación Inteligente Guangzhou-Hong Kong, Parque de Cooperación Científica y Tecnológica Guangzhou-Hong Kong, Parque de Demostración de Cooperación Guangzhou-Macao, Distrito Comercial del Centro de Transporte Oriental de Guangzhou, Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Panyu, Área de Wanbo Changlong, Red Inteligente Guangzhou Panyu Nuevas plataformas energéticas clave, como el Parque Industrial del Automóvil y el Parque de Cooperación en Profundidad Guangdong-Hong Kong, han desempeñado un papel impulsor en la formación de grupos industriales emergentes estratégicos y de fabricación avanzada con mayor concentración.
El tercero es construir un cinturón industrial occidental especial.
Construir el distrito comercial de la estación de tren sur de Guangzhou, el distrito comercial de la estación de tren norte de Guangzhou, la zona de desarrollo industrial de alta tecnología de la provincia de Huadu, la ciudad de tecnología digital del lago Baiyun, el parque tecnológico privado de Guangzhou, el área del grupo de la sede de la nueva ciudad de Baiyun, Hailong Guangfo Desarrollar plataformas clave, como zonas de demostración de innovación científica y tecnológica de alta calidad, construir grupos industriales característicos con desarrollo integrado de industrias manufactureras y de servicios, y mejorar la eficiencia de la producción.
La aglomeración industrial significa aglomeración de talentos y dividendo demográfico. La aglomeración demográfica está estrechamente relacionada con la eficiencia de la asignación espacial de los factores de producción. Las áreas con una asignación más eficiente tendrán más probabilidades de atraer flujos de población en los próximos 10 años. de modo que la estructura de las industrias pueda detectar mejor los atributos de los talentos y promoverse entre sí. Para el mercado inmobiliario, las áreas donde se encuentran el foco de la inversión de recursos y la dirección del desarrollo industrial también se convertirán en la dirección y el punto caliente para la propiedad de viviendas.
Centros de transporte:
La densa red de tránsito ferroviario y el énfasis en el diseño industrial mejorarán la propia radiación de la región.
El primero es construir un grupo de aeropuertos de clase mundial en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao con el Aeropuerto Internacional de Baiyun como núcleo.
Mejorar el sistema de transporte integral centrado en el Aeropuerto Internacional de Baiyun, fortalecer el transporte combinado aire-ferrocarril y promover que el aeropuerto llegue a la ciudad central en 30 minutos, a las ciudades del delta del río Perla en 1 hora y a Pan -Ciudades del Delta del Río Perla en 3 horas. Promover la construcción del centro de transporte integral de la tercera terminal (T3) del Aeropuerto Internacional de Baiyun, introducir trenes de alta velocidad, interurbanos y subterráneos en el aeropuerto, y realizar la interconexión ferroviaria de alta velocidad con el centro del delta del río Perla (Guangzhou New ) Aeropuerto; construir una vía rápida desde el Aeropuerto Internacional de Baiyun hasta la Estación de Ferrocarril Norte de Guangzhou, promover la planificación integrada y la construcción de centros duales de transporte aéreo y ferroviario y mejorar la capacidad de radiación hacia la región del delta del río Pan-Pearl.
El segundo es guiar la concentración de funciones de carga en el área portuaria de Nansha, el área portuaria de Xinsha y el nuevo puerto de Huangpu.
Completar la cuarta fase del área portuaria de Nansha, acelerar la construcción de la terminal general internacional del puerto de Nansha, la fase cinco del puerto de Nansha y otros proyectos, y adaptarse mejor a la tendencia de desarrollo de los buques de transporte a gran escala.
El tercero es construir un centro central combinado de "tres estaciones en una" de la estación de Guangzhou, la estación de Guangzhou Este y la estación de Baiyun.
Completar la estación Baiyun y mejorar la estación Guangzhou y la estación Guangzhou Este, construir las líneas 5.ª y 6.ª desde Guangzhou Este hasta Xintang, y las líneas 3.ª y 4.ª desde Guangzhou hasta Guangzhou Este. implementar el contacto de Guangzhou a Guangzhou Sur; Línea y construir una nueva estación Yuzhu, mejorar la capacidad del tren de alta velocidad para ingresar a la ciudad central expandir la estación norte de Guangzhou hasta convertirla en una importante estación central de pasajeros en el norte y mejorar el estatus de la estación Nansha como centro ferroviario;
El cuarto es utilizar ferrocarriles interurbanos como esqueleto para crear un área urbana ferroviaria de una hora centrada en Guangzhou.
Acelerar la construcción del anillo interurbano Guangzhou-Foshan, de Foshan a través de Guangzhou hasta Dongguan, de Nansha a Zhuhai (Zhongshan), etc., y planear construir una vía rápida entre China y Singapur, la Ciudad del Conocimiento de Guangzhou. y la Ciudad de las Ciencias de Nansha.
El quinto es centrarse en la construcción de proyectos de transporte ferroviario urbano:
(1) Proyectos en construcción: la extensión este de la Línea 3, la extensión este de la Línea 5, la segunda fase de la Línea 7, Extensión Oeste de la Línea 7, Línea 10, Línea 11, Línea 12, Línea 13 Fase II, Línea 14 Fase II, Línea 18 y Línea 22.
(2) Proyectos de planificación y construcción: el tramo desde el lago Baiyun hasta la estación Guangzhou Norte de la Línea 8, el tramo desde Wanshengwei hasta Lianhua de la Línea 8 y la Línea 24.
(3) Proyectos de planificación e investigación: la ampliación sur de la Línea 22 y la línea prevista para la cuarta fase de construcción del ferrocarril urbano.
El transporte es la guinda de la aglomeración de talentos e industrias. En el futuro, a medida que se acelere el desarrollo económico de varios distritos, el transporte definitivamente será un factor importante.
En resumen, el "Esquema" está estrechamente relacionado con las futuras compras de vivienda de los ciudadanos. Sólo comprendiendo el "Esquema" podremos entender dónde estará el terreno elevado del futuro mercado inmobiliario de Guangzhou. Vale la pena leerlo. en profundidad para compradores de viviendas que quieran comprar una propiedad en Guangzhou.