Política de restricción de compras de Guangzhou

La vivienda incluye viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, las mismas que se detallan a continuación.

(1) Cantidad

1. Los hogares registrados en Guangzhou están limitados a comprar 2 unidades.

2. Los adultos solteros registrados en Guangzhou (incluidos los divorciados) están limitados. para comprar 1 unidad del Juego;

3. Los residentes no registrados en Guangzhou han pagado el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante 5 años consecutivos (calculados desde antes de la fecha de compra, y los pagos suplementarios no se cuentan), y se limitan a comprar 1 juego;

4. Los hogares no registrados en Guangzhou se limitan a comprar (incluido recibir obsequios) una casa en los distritos de Conghua y Zengcheng;

5. las instituciones y las personas en el extranjero se llevarán a cabo de acuerdo con las políticas pertinentes vigentes;

(2) Transferencia/Donación

1 Los residentes que compren viviendas nuevas a partir del 30 de marzo de 2017 deben obtener una certificado de bienes raíces por 2 años antes de que puedan transferir o pasar por los procedimientos de separación de bienes;

2, empresas, instituciones, organizaciones sociales y otras entidades legales a partir del 30 de marzo de 2017, las casas nuevas deben obtener un certificado de bienes raíces certificado de propiedad por 3 años antes de que se pueda transferir;

3. Si la casa es donada a otros, deben pasar 2 años antes de que se pueda volver a comprar una casa;

4. Quienes acepten donaciones de viviendas deben cumplir con la política de restricción de compras actual de Guangzhou.

(3) Apartamentos

A partir del 20 de diciembre de 2018, los residentes individuales pueden comprar apartamentos cuyo terreno fue transferido antes del 30 de marzo de 2017, y tardarán 2 años en obtener el inmueble. certificado de propiedad. Puede transferirse nuevamente;

Los proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios cuyo terreno se transfiera después del 30 de marzo de 2017 aún se implementarán de acuerdo con la política original (es decir, el New Deal 330).

3. Restricciones de préstamo

(1) Pago inicial

1 Para aquellos que no tienen casa ni préstamo en Guangzhou: el pago inicial mínimo es del 30%. ;

2. Para aquellos que no tienen una casa en Guangzhou y tienen un historial de préstamos: el pago inicial mínimo para casas comerciales es del 40% y el pago inicial mínimo para un apartamento es del 70%;

3. Para quienes tienen una casa en Guangzhou y no tienen historial de préstamos/el primer préstamo hipotecario ha sido cancelado. Para quienes poseen una casa comercial: el pago inicial mínimo es del 50%;

4. Para quienes poseen una casa en Guangzhou pero aún no han pagado su primera vivienda: el pago inicial mínimo para una casa comercial es del 70%. Para quienes poseen una casa en Guangzhou: el pago inicial para un apartamento Mínimo 70%.

(2) Políticas de crédito para vivienda diferenciadas

1. Para los solicitantes de préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias solicitarán la ejecución del crédito a los hogares que posean una casa. políticas;

2. Para los prestatarios que sean adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provengan de otros pagadores, las instituciones financieras bancarias seguirán las reglas de la política de crédito del hogar para propietarios de 1 casa en Se implementa Guangzhou;

3. Los empleados con registro de hogar en Guangzhou han pagado el total durante más de 1 año continuo, y los empleados sin registro de hogar en Guangzhou han pagado el total durante más de 2 años antes de poder solicitar Vivienda. Préstamo del fondo de previsión.

(3) No se permiten préstamos para pagos iniciales

Los bancos comerciales, pequeñas instituciones de crédito, instituciones financieras de Internet, compañías de inversión fiduciarias y otros operadores de negocios financieros no pueden otorgar préstamos para pagos iniciales. de compra de viviendas o conceder préstamos encubiertos.

IV. Proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios

1. Los proyectos comerciales y de servicios no podrán cambiarse a uso residencial sin aprobación.

2. La superficie mínima de construcción unitaria para la planificación y construcción de proyectos comerciales y de servicios y la solicitud de certificados inmobiliarios no será inferior a 300 metros cuadrados.

3. Los inmuebles comerciales y de servicios de primera mano sólo podrán venderse a personas jurídicas para uso comercial y de oficinas, y sólo podrán venderse a personas jurídicas cuando se transfieran nuevamente.

Recordatorio: busque la cuenta pública Guangzhou Local Treasure en WeChat, sígala y responda a la restricción de compra en el cuadro de diálogo, y podrá obtener la restricción de compra actual + la política de restricción de préstamos y viviendas de segunda mano de Guangzhou. precio guía, política de regulación del mercado inmobiliario y política e incentivos de compra de talentos de cada distrito.