¿Qué debo hacer si obtengo un préstamo por mora y check-out?
2. El propietario primero rescinde el contrato de préstamo garantizado con el banco, realiza los procedimientos de reembolso anticipado y devuelve el capital restante del préstamo y los intereses al banco por adelantado. Luego, el propietario y el desarrollador rescinden el contrato de compra y exigen que el desarrollador devuelva el precio total de compra, los intereses y otros gastos de gestión al propietario.
3. El propietario y el desarrollador llegan a un acuerdo de salida, y el desarrollador devolverá el pago inicial, la hipoteca pagada, los intereses y otros gastos al propietario. propietario al banco también será confiado al promotor para ser devuelto directamente al propietario del banco, contrato de préstamo garantizado rescindido.
Responsabilidad del promotor por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega.
Si hay un acuerdo, se debe manejar de acuerdo con el acuerdo, pero no hay acuerdo sobre el principio de procesamiento legal. Si el comprador y el vendedor no están claramente de acuerdo sobre el manejo de la entrega vencida (incluidos daños y perjuicios, daños, etc.). ), tramitado de conformidad con lo dispuesto en el artículo 17 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Es decir, el contrato de venta de vivienda comercial no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios ni el método de cálculo de la compensación por pérdidas. El monto de la indemnización por daños y perjuicios o la compensación por pérdidas se puede determinar con referencia a las siguientes normas: Para. morosidad, el monto total del precio de compra de la vivienda impago se determinará de acuerdo con las siguientes normas El cálculo estándar de los intereses de préstamos vencidos cobrados por las instituciones financieras prescritos por el Banco Popular de China. Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará sobre la base del estándar de alquiler para el período de entrega vencido para casas similares en el mismo lugar anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces calificada.
Generalmente, el monto de los daños debe determinarse después de que el tribunal encomiende a una agencia de tasación de bienes raíces calificada la tarea de evaluar los estándares de alquiler de casas similares en el mismo lugar durante el proceso de litigio.
Medidas de protección de derechos de los propietarios cuya propiedad se encuentra retrasada
1. Negociar colectivamente con el promotor. Los desarrolladores suelen enviar personal empresarial simplista para negociar con los propietarios, retrasando el tiempo o poniendo diversas excusas o haciendo diversas promesas para apaciguar el enojo de los propietarios. Sin embargo, después de varias negociaciones, el desarrollador solo acordó proporcionar una pequeña cantidad de compensación o reducir o reducir una cierta cantidad de compensación por los honorarios de la propiedad.
2. Informar a la agencia de gestión de la construcción de viviendas y solicitar sanción para el promotor. La agencia de gestión de la construcción de viviendas sólo tiene poder administrativo y no tiene jurisdicción civil. Sólo puede castigar a los promotores y no tiene derecho a exigir a los promotores que compensen a los propietarios de forma completa y oportuna. Por lo tanto, en respuesta a los comentarios del propietario, la propiedad del edificio sólo puede ser mediada. El departamento de gestión de la construcción de viviendas recomendará que el propietario tome medidas legales después de que fracasen varias mediaciones.
3. Presentar una demanda ante el tribunal. Presentar rápida y rápidamente una demanda ante el tribunal, exigiendo al desarrollador que pague una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en la entrega, o que rescinda el contrato de venta de la casa de acuerdo con las disposiciones legales o contractuales.