Cinco sugerencias prácticas para que los jóvenes compren una casa para enseñarte cómo comprar una casa.
Hace unos días, múltiples medios revelaron que la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en Beijing es de sólo 27 años, una generación más rápida que en los países desarrollados.
Tan pronto como se supo la noticia, "los jóvenes están comprando casas" se convirtió en un tema candente en Internet y en los medios de comunicación. De hecho, creo que las razones profundamente arraigadas por las que los compradores de viviendas son más jóvenes incluyen los siguientes tres puntos:
Primero, la estructura familiar de un solo hijo hace que sea muy común que los niños tengan alguien de quien depender. cuando envejecen.
A los ojos de los niños, envejecer es natural; a los ojos de los padres, ganar y ahorrar dinero queda en manos de sus hijos. En segundo lugar, la gran mayoría de los padres no pueden deshacerse del concepto tradicional de "comprar una casa y casarse". Incluso si sus hijos aceptan alquilar una casa para casarse, la mayoría de los padres no lo aceptarán o incluso se opondrán firmemente. A los ojos de muchos padres, han trabajado duro toda su vida para comprar casas, casarse y tener hijos para sus hijos. En tercer lugar, el rápido aumento de los precios y los precios de la vivienda ha hecho que muchos jóvenes se preocupen de no poder permitirse una casa en el futuro; por otro lado, a los ojos de la mayoría de la gente, comprar bienes raíces es la forma más confiable; para evitar que la riqueza se deprecie.
Según las estadísticas, antes de la introducción del New Deal, las proporciones de compradores de vivienda por primera vez, compradores de viviendas mejoradas e inversores en el mercado de viviendas de segunda mano eran aproximadamente 35, 45 y 20 respectivamente. Después de la introducción del New Deal, con la profundización y la implementación estricta de políticas crediticias diferenciadas, la proporción de inversionistas cayó rápidamente a menos de 5, y la proporción de compradores de vivienda por primera vez aumentó a alrededor de 45. Hay dos razones principales para el rápido aumento de la proporción de compradores de vivienda por primera vez: en primer lugar, los compradores de vivienda por primera vez todavía pueden disfrutar de una serie de políticas preferenciales, como pagos iniciales y tasas de interés hipotecarias más bajas, y el impuesto sobre la escritura comprar una casa normal de menos de 90 metros cuadrados es solo 1; en segundo lugar, el aumento de la proporción de compradores de vivienda por primera vez y la edad más joven de los compradores de vivienda reflejan la existencia de una demanda fuerte y rígida de compradores de vivienda y el fuerte apoyo financiero detrás de los compradores de vivienda de los jóvenes.
Hipoteca una casa y consigue un préstamo en función de tu capacidad de pago. El límite superior para los nacidos en la década de 1980 es el 40% del ingreso personal mensual y el ingreso mensual de las familias emergentes (los expertos dicen que es el 30%, pero en la vida real, el 30% definitivamente alargará su vida). No te permitas convertirte en un esclavo doméstico, ya que esto afectará tu calidad de vida.
La generación posterior a los 80 tiene pocos años de trabajo y una acumulación financiera limitada. Son más adecuados para ser propietarios de una vivienda paso a paso o en forma de escalera, y es mejor comprar un apartamento pequeño. Aquí hay algunas sugerencias específicas como referencia:
En primer lugar, debemos considerar los factores educativos. La mayoría de las casas compradas ahora están sobre plano y lleva más de un año mudarse. En este momento, es momento de plantearse casarse y tener hijos. Por tanto, los nacidos en los años 80 deben comprar una casa cerca de guarderías y escuelas primarias.
En segundo lugar, antes de comprar una casa, debe liquidar su "flujo de caja" existente, incluidos los depósitos, el efectivo y las acciones que se pueden retirar. Considere el precio total de la vivienda en términos de "flujo de caja", considerando las opciones de pago y el pago inicial que puede realizar.
En tercer lugar, se recomienda considerar un apartamento pequeño, siendo dos dormitorios una opción más adecuada. Una habitación se puede utilizar como sala de estudio y posteriormente como habitación infantil, lo cual es más práctico. Si tu economía te lo permite, o tienes más dinero, compra un departamento más grande.
Comprar una casa después de las 4.80 no depende de la ubicación, sino más bien de la comodidad del transporte y de la vida. Por ejemplo, si desea comprar una casa en un lugar con amplias líneas de autobuses, tránsito ferroviario o buenas perspectivas de planificación, se recomienda considerar casas en el lago Jinyin, la ciudad de Panlong y el lago Tangxun. El precio unitario y el precio total de las casas. en estos lugares son relativamente bajos.
5. Calcular los ingresos y gastos familiares tras comprar una casa. Al calcular, los ingresos deben centrarse en fuentes fijas y confiables, como el salario, los intereses de los depósitos bancarios, los intereses de los bonos, etc. Los gastos incluyen pagos mensuales, honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua, electricidad, gas y teléfono, gastos de vida normales, gastos de entretenimiento y educación, gastos médicos de los padres, etc. Si una pareja joven está dispuesta a comprar una casa, debe reservar una gran suma de dinero.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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