Siete reglas ocultas para que los jóvenes pidan dinero prestado rápidamente para comprar una casa

Los compradores novatos vienen y miran, ¡el editor les enseñará a no dejarse "inundar"! ! !

A continuación, haré un balance de las siete reglas ocultas para comprar una casa con un préstamo, para que pueda obtener fácilmente publicaciones de conocimientos y presentarle viviendas de alta calidad, para que pueda encontrar su favorita. casa mientras aprende conocimientos, matando dos pájaros de un tiro.

En primer lugar, las tasas de interés de los préstamos son altas.

Incluso si el banco promete ofrecer ciertos descuentos y beneficios según lo acordado, muchos prestamistas siguen esperando "indefinidamente". Cuando las líneas de préstamo escasean, si los préstamos se siguen emitiendo con los descuentos preferenciales originales, los márgenes de beneficio de los bancos se reducirán considerablemente y los bancos sólo podrán elegir tipos de interés flotantes para obtener beneficios. Al conceder préstamos, los proyectos con altas tasas de interés suelen tener prioridad con cuotas limitadas, mientras que otros sólo pueden esperar en la cola.

2. En igualdad de condiciones, cuantas más condiciones adicionales se acepten, mejor será el préstamo.

El banco tendrá sus propios indicadores de negocio en cada etapa para hacer frente a la presión de evaluación de beneficios de los clientes de Dora. Algunos bancos imponen cargos ilegales, prometen descuentos, venden paquetes de otros productos o acumulan productos durante las ventas de hipotecas. ¿Quieres un 15 % de descuento? Sí, pero debes comprar productos financieros o productos de fondos lanzados por los bancos, que van desde decenas hasta cientos de miles. Quien esté dispuesto a aceptar las condiciones para comprar algunos productos financieros tendrá prioridad en los préstamos; si algunos clientes no están dispuestos a igualar los productos, se les pedirá que aumenten sus tipos de interés.

En tercer lugar, las diferentes tasas de interés inmobiliario son diferentes

La tasa de interés preferencial para comprar una casa depende no solo de la casa que compre, sino también de la casa del promotor que compre. Para un mismo préstamo para comprar primera vivienda, si eliges propiedades diferentes, el tipo de interés puede diferir en un 15%.

Cuarto, cuidado con los contratos en blanco

Los contratos en blanco son una “regla oculta” de la industria formada por los bancos en los últimos años. El administrador de la cuenta bancaria prometió verbalmente al prestamista una tasa de interés preferencial y firmó un "Acuerdo de Préstamo" en blanco con el prestamista. El acuerdo sólo establecía que el banco aceptaba prestarle al prestamista, pero no especificaba la tasa de interés específica ni el plazo del préstamo. Una vez que cambien las políticas bancarias, estos descuentos previamente acordados se convertirán instantáneamente en burbujas. Un contrato en blanco no tiene ningún efecto legal y el prestamista no puede rastrearlo. Al firmar un contrato de préstamo, si está en blanco, pídale al banco que anote el compromiso de tasa de interés del préstamo y conserve la evidencia.

5. Los préstamos de fondos de previsión están sujetos a discriminación

Actualmente, mi país no tiene requisitos obligatorios para que los desarrolladores otorguen préstamos de fondos de previsión. Los préstamos del fondo de previsión son discriminados por las siguientes razones:

1. Problemas con las calificaciones del desarrollador. Que la propiedad pueda utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda depende de si el desarrollador tiene las calificaciones completas y si ha firmado un acuerdo con el. departamento de gestión de fondos de previsión municipal para solicitar cooperación.

2. Antes de que el desarrollador acuda al Centro del Fondo de Previsión, el proceso del acuerdo de cooperación es relativamente complicado. Después de pasar por muchos procedimientos, si los desarrolladores quieren disfrutar de préstamos del fondo de previsión para sus propios proyectos de viviendas comerciales, todavía necesitan preparar algunos materiales y presentar la solicitud al departamento de gestión del fondo de previsión. Después de eso, el centro de gestión (subcentro, departamento de gestión) puede firmar un acuerdo con la unidad de desarrollo y el banco encargado después de que la información relacionada con el proyecto se ingrese en el informe de aceptación, revisión, investigación, certificación, presentación de informes y aprobación. información del préstamo del fondo de previsión del centro de gestión el mismo día después de la aprobación del sistema.

3. Los préstamos del fondo de previsión se retiran lentamente. La aprobación de préstamos del fondo de previsión lleva más tiempo, los procedimientos son más complicados y los retiros de fondos son más lentos. El promotor prefiere pagar el importe total o utilizar un préstamo comercial.

4. El mercado inmobiliario es relativamente bueno y los bancos y los promotores se benefician mutuamente. Incluso si se rechaza el préstamo del fondo de previsión, el promotor no tendrá que preocuparse por no poder vender la casa. El desarrollo y las transacciones inmobiliarias requieren grandes cantidades de capital. Una condición importante para que muchos bancos acepten otorgar préstamos es permitir que los desarrolladores ayuden a los bancos a ganar clientes hipotecarios, y el personal de ventas también tiene "indicadores de tareas". Debido a la "presión" y la "motivación", los promotores, los agentes inmobiliarios y los vendedores están promoviendo activamente los préstamos comerciales a los compradores de viviendas.

6. A los bancos “no les gustan” los préstamos de cartera

La tramitación de los préstamos de cartera implica a dos instituciones: los bancos y las centrales de gestión de fondos de previsión. Los procedimientos son complicados y el período de solicitud de préstamos de fondos de previsión es relativamente largo. Los bancos tienen que dedicar tiempo, mano de obra y recursos materiales para procesar los préstamos de cartera durante mucho tiempo. Los beneficios que los préstamos de cartera pueden aportar a los bancos son limitados y los bancos no pueden retrasar otras transacciones que pueden generar más beneficios debido a esta única transacción.

Sin embargo, no es del todo imposible prestar. Si solicita un préstamo de fondo de previsión en el Banco A y un préstamo comercial en el Banco A, dicho préstamo combinado generalmente será aceptado por el Banco A.

7. Tendrá que pagar una "multa" por. amortización anticipada

La razón por la que hay que pagar una indemnización por amortización anticipada es muy simple, porque el primer año de solicitud de una hipoteca es cuando el interés es más alto y el banco ha invertido mano de obra y material. recursos en este préstamo, y también es en este primer año cuando puedes recuperar tu dinero, por lo que los bancos quieren intentar evitar que los prestatarios paguen sus préstamos antes de tiempo durante este período y cobrar tantos intereses como sea posible. Si el comprador de la vivienda insiste en pagar el préstamo por adelantado, el banco sólo puede encontrar otra manera de "devolver el principal" y ganar dinero en el camino. Durante más de un año, puede elegir libremente el importe de la devolución y no tendrá que pagar indemnización por daños y perjuicios.

Cuando solicitamos un préstamo para comprar una casa, podemos elegir aquellos inmuebles que puedan acogerse a préstamos de fondos de previsión y elegir una casa que cumpla con nuestras propias necesidades. Al mismo tiempo, también debe preguntar al departamento de ventas si la tasa de interés del préstamo de su banco de préstamos cooperativo es favorable. Si el promotor coopera con el banco, generalmente se aprobarán préstamos comerciales. Después de todo, las dos partes se basan en una cooperación mutuamente beneficiosa entre los fundadores.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de mayo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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