El desarrollador toma el certificado de bienes raíces para obtener un préstamo y mi desarrollador toma el préstamo.

Si el promotor utiliza el certificado inmobiliario para un préstamo, se le puede exigir que devuelva el precio de compra y el doble del depósito, y exigirle que asuma los costes de compensación. Si el banco tiene la culpa y no inspecciona la casa hipotecada por el director, también puede ser considerado responsable de una indemnización. Artículo 27 de los "Principios generales de los préstamos" Una vez que el prestamista acepta la solicitud del prestatario, investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, verificará las garantías, las prendas y los garantes, y determinará los riesgos del préstamo. Artículo 122 de la Ley de Procedimiento Civil: Si la mediación es aplicable a asuntos civiles del pueblo, la mediación se llevará a cabo primero, excepto cuando las partes rechacen la mediación.

¿Qué debo hacer si el promotor utiliza el certificado inmobiliario para un préstamo?

Si el promotor utiliza el certificado inmobiliario para un préstamo, se le puede exigir que devuelva el precio de compra y el doble del depósito, y exigirle que asuma los costes de compensación. Si el banco tiene la culpa y no inspecciona la casa hipotecada por el director, también puede ser considerado responsable de una indemnización. Según el artículo 587 del Código Civil que entró en vigor en enero de 2021, cuando el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará. Artículo 588 Si las partes convienen tanto en la indemnización como en el depósito, y una de las partes incumple el contrato, la otra podrá optar por aplicar la cláusula de indemnización o de depósito. Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá reclamar una indemnización por las pérdidas que superen el importe del depósito. Artículo 13 de las Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales: Después de aceptar la solicitud de préstamo de un prestatario, el prestamista deberá cumplir con las obligaciones de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y la información relacionada, y formar una opinión de investigación y evaluación.

¿Qué deben hacer los promotores cuando obtienen un préstamo con certificado inmobiliario?

El promotor no tiene derecho a utilizar su título de propiedad para obtener un préstamo bancario. Es una infracción que los promotores utilicen su certificado inmobiliario para préstamos. Puede solicitarlo. Sin embargo, el banco no cumplió con sus obligaciones de investigación del préstamo y emitió el préstamo sin firmar el contrato, lo que constituye un grave incumplimiento del deber. Las quejas pueden presentarse al banco o a la sucursal local de la Comisión Reguladora Bancaria de China. En primer lugar, el propietario no ha proporcionado autorización por escrito ni emitido materiales explicativos aceptando utilizar su propiedad para un préstamo hipotecario de terceros. Un tercero no puede solicitar un préstamo hipotecario con un título de propiedad que no sea el suyo. Por lo tanto, es una infracción que los promotores utilicen su certificado inmobiliario para préstamos y pueden solicitarlo. En segundo lugar, según el artículo 27 de los "Principios generales de los préstamos", después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia, la legalidad, la seguridad y la rentabilidad del prestatario, verificará las garantías, las prendas y los garantes y determinará el riesgo del préstamo. . Es un grave incumplimiento del deber que el banco siga tramitando el préstamo a pesar de saber que el título inmobiliario ha sido hipotecado. Primero pueden presentar una queja ante su banco o la agencia reguladora bancaria local. Artículo 27 Investigación del préstamo Artículo 27 Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, verificará las garantías y los garantes y determinará el riesgo del préstamo. Artículo 62 Si un prestamista concede un préstamo en violación de las disposiciones pertinentes sobre la gestión de la relación activo-pasivo, el Banco Popular de China le ordenará que haga correcciones e impondrá una multa de conformidad con lo dispuesto en el artículo 75 de la "Ley del República Popular China sobre los bancos comerciales". Si existen ganancias ilegales, las ganancias ilegales serán confiscadas y el responsable directo y otras personas directamente responsables serán sancionadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 76.