¿Problemas de contratación de proyectos de construcción?

El capital de trabajo de una empresa de construcción (excluido el capital fijo, que se refiere únicamente a los fondos monetarios y los fondos ocupados por materiales, herramientas, electrodomésticos, etc. reservados) es similar a la sangre en el cuerpo humano. La anemia equivale a una falta de fondos empresariales. Los trastornos de la circulación sanguínea, como la trombosis, pueden provocar trastornos y fracasos locales o globales, y las consecuencias son evidentes. A las empresas les resulta difícil utilizar los fondos, sus fondos están estancados y no pueden llegar a fin de mes, lo que dificulta que las empresas lleven a cabo la producción y las operaciones normales. Palabras clave: El capital de trabajo del proyecto de contratación se puede dividir principalmente en capital de trabajo propio (que debería ser el componente principal del capital de trabajo) y capital de trabajo no propio. Si la liquidez es insuficiente, los grandes préstamos equivalen a transfusiones de sangre por falta de sangre. Sólo pueden proporcionar alivio de emergencia pero no pueden curar la causa fundamental. No sólo aumentarán drásticamente los gastos por intereses de los préstamos, sino que si el principal y los intereses deben pagarse a tiempo en el futuro, la empresa se verá cada vez más perjudicada. 1. Situación actual: He trabajado en una empresa de construcción durante muchos años, me dediqué a la construcción de carreteras y puentes, ingeniería municipal, construcción de viviendas, trabajos previos al asentamiento y me desempeñé como jefe del departamento comercial de una empresa de construcción. Aunque no soy directamente responsable del uso de los fondos de la empresa, tengo mucho contacto con el trabajo del que soy responsable, por lo que tengo cierto grado de comprensión. La mayoría de los fondos para carreteras, puentes y edificios públicos son inversiones financieras y no hay problema con el origen de los fondos. Sin embargo, muchos proyectos que actualmente emprenden empresas constructoras e instaladoras son inversiones no financieras y el dilema a la hora de utilizar sus fondos es muy grave. Para el personal general de las empresas constructoras, es imposible comprender completamente la utilización del capital de su propia empresa y de las empresas constructoras en las ciudades y condados de la provincia, y también es imposible comprender completamente las estadísticas de los derechos y deudas de los acreedores de cada una. empresa constructora. Me temo que ni siquiera las autoridades competentes pueden comprender plenamente estas estadísticas, pero podemos ver el panorama completo a partir de algunos fenómenos. Por ejemplo: 1. Los empleados de una empresa constructora acuden al departamento financiero para reembolsar los gastos médicos y la empresa estipula un día determinado de cada mes para el reembolso. Ese día llegaron muchas personas y hicieron cola una por una para recibir el reembolso. Menos de la mitad de ellos recibieron el dinero después de completar los procedimientos de reembolso. Se informó del dinero que se esperaba que pagaran, y los que no fueron reembolsados tuvieron que irse consternados. 2. Un ingeniero de una empresa constructora de cierto nivel, que solía ser jefe de sección de una sucursal, fue hospitalizado debido a un cáncer. Por convención, las empresas generalmente emiten cheques para pagar los gastos médicos. Según los familiares, el negocio está en dificultades y necesita recaudar fondos por sí solo. Después de que la persona muere, hay que pagar muchas tarifas. Aunque la empresa se comprometió a asumir la proporción estipulada, aún correspondía a los familiares y allegados resolver el asunto. La empresa estipula que cada reembolso tiene un límite y debe reembolsarse a plazos. Según la familia del hombre, serán necesarios varios años hasta que se reembolsen los gastos. En los dos casos anteriores, algunas personas pueden culpar a la empresa constructora por cuidar a sus empleados. De hecho, se entiende que estas dos constructoras siempre han tratado bien a sus empleados y se puede decir que se preocupan por sus empleados. ¿Por qué sucede esto? Existen verdaderas dificultades prácticas. 3. Se informa que muchos trabajadores de la construcción no locales y trabajadores migrantes trabajan en empresas de construcción en esta provincia y ciudad, y los salarios que reciben entre semana son sólo gastos de subsistencia básicos. Durante el Festival de Primavera, no pueden recibir todos los salarios que merecen y les resulta difícil regresar a casa para el Año Nuevo. Por lo tanto, la intervención del gobierno para ordenar a las empresas constructoras que paguen los salarios de los trabajadores es una medida administrativa muy eficaz y protege los derechos e intereses legítimos de los trabajadores. Sin embargo, los gerentes de proyecto y contratistas de la empresa constructora hicieron todo lo posible en ese momento, hicieron todo lo posible para recaudar fondos en todas partes, pero aun así no pagaron el total e instaron al empleador a fracasar, lo que implicó un litigio civil. También es útil cerrar las puertas de las obras terminadas con cerraduras de gran tamaño, obligando al empresario a no utilizarlas ni venderlas. También hay casos en los que el endeudamiento del sector privado se utiliza para emergencias cuando es difícil conseguir efectivo de inmediato. 4. En la actualidad, hay muchos casos en los que las empresas constructoras y sus departamentos de proyectos afiliados están atrasados en el pago. Como arena, acero, cemento, otros materiales de decoración de edificios, materiales y equipos de ingeniería de instalación, etc. A veces, la oficina del departamento de proyectos puede describirse como abarrotada. A menudo se puede ver a proveedores pidiendo el pago de materiales y equipos, y algunos también subcontratan proyectos de pilotes, drenaje de pozos o impermeabilización. Algunos son agresivos y otros expresan sus problemas con sonrisas para poder ocuparse de futuras transacciones. La situación es similar pero diferente. Según algunos proveedores, ha habido decenas de recordatorios y algunos proveedores con fondos minoristas insuficientes han quebrado porque le deben dinero a la gente. Hay innumerables casos enumerados anteriormente, por lo que no los escribiré. 2. La razón principal del dilema: el párrafo 1 del artículo 12 de la "Ley de Construcción de la República Popular China" aclara que las empresas de construcción deben tener "un capital registrado de conformidad con la Orden Nº 87 del Ministerio de Construcción". El Reglamento sobre la "Gestión de la Cualificación de las Empresas de Construcción" es más específico. Y después de la aprobación de las autoridades de construcción y el registro de los departamentos de administración industrial y comercial, todas las empresas constructoras cuentan con un capital registrado indispensable de acuerdo con el volumen de negocios del proyecto que emprenden, pueden operar sin problemas a través del trabajo duro. Entonces, ¿por qué las empresas constructoras se encuentran a menudo en esta situación? Las razones son bien conocidas.

En resumen, la razón principal es que el empleador no implementa el 100% de las leyes y reglamentos nacionales, provinciales y municipales pertinentes, y algunos incluso lo hacen a sabiendas. Ahora la enumeración es la siguiente: 1. El contratista asignará inmediatamente los fondos del proyecto de conformidad con el contrato de conformidad con el artículo 18 de la Ley de Construcción de la República Popular China. Algunos métodos de pago son vagos, mientras que otros se manejan claramente de acuerdo con Hang Cai Ji (1998) No. 714, Zhe Cai Ji (1998) No. 54 o con referencia a los documentos anteriores. Sin embargo, durante el proceso de licitación (sin la presencia del personal de la oficina de licitación) o en un acuerdo secreto antes o después del evento, la empresa constructora se ve obligada a aportar fondos (comúnmente conocido como aporte de capital en esta provincia), y si el La contribución de capital es una condición para ganar la oferta es asombrosa. Acuerdos secretos, por ejemplo: algunos contratos se firman sin pagar un centavo y algunos acuerdos se completan hasta que se completa 0,000 antes de que se pague el pago parcial. Algunos proyectos tienen cimientos de pilotes y sótanos de uno o dos pisos, y el porcentaje del costo total del proyecto varía según la cantidad de pisos del edificio principal. En resumen, la cantidad es enorme; en algunos casos, se completa la estructura principal y se remata el edificio, y la cantidad es aún mayor, en algunos casos, el edificio de siete pisos se paga después de que se completa el tercer piso; No es razonable, ilegal y "semi-obligatorio" que el desarrollador exija al contratista que le anticipe fondos. ¿Por qué se le puede llamar semiobligatorio? Dado que el emisor del contrato a menudo exige el pago por adelantado como condición, el proyecto no se contratará a la empresa constructora sin el pago por adelantado. Evitando la oficina de licitación y las autoridades competentes, las dos partes firmaron acuerdos complementarios además del contrato impecable para lograr el propósito del pago por adelantado. Algunos incluso sólo tuvieron acuerdos verbales sin base escrita. La llamada dependencia del crédito no ocurre de la noche a la mañana, sino que existe desde hace mucho tiempo. 2. Depósito En la actualidad, las denominadas unidades de construcción en el mercado de la construcción deben pagar un depósito antes de firmar un contrato. Generalmente no es inferior al 10% del costo del contrato. Algunos indican un depósito de calidad del 5%. depósito del período de construcción del 5%. Esta situación ya ha durado mucho tiempo. Parece haberse convertido en una "norma razonable". Se desconoce si ha sido reconocida por las autoridades del sector. Sin embargo, los documentos de licitación de las oficinas de licitación provinciales y municipales ya lo exigen, lo que en realidad no es razonable. Mis preguntas son: (1) El empleador exige garantía de tiempo y calidad de construcción. Durante la revisión de las calificaciones de las unidades de construcción licitadas, fue preseleccionado porque estaba convencido de su confiabilidad. La unidad de construcción cuenta con un certificado aprobado por el departamento de construcción y una licencia comercial emitida por el departamento de administración industrial y comercial. Esto es lo más difícil de garantizar. ¿Qué protección se necesita? ¿Pagar sólo dinero es una garantía fiable? ¿Cuál es el papel de la aprobación del departamento gubernamental? (2) Dado que ambas partes del contrato tienen sus propios derechos y obligaciones, la Parte A exige que la Parte B pague dinero para garantizar la calidad y el período de construcción. La Parte B también puede exigir que la Parte A pague inmediatamente para garantizar que las condiciones iniciales sean del 100%; y garantizar que no haya cambios importantes en el diseño que afecten el buen progreso de la construcción; garantizar que la construcción no se abandone a mitad de camino debido a esto. La Parte B paga el depósito y la Parte A también pagará el depósito de conformidad con el principio de reciprocidad de derechos y obligaciones. (3) Después de que la unidad de construcción pagara involuntariamente un depósito enorme, el empleador lo transfirió. Se rumorea que las empresas de Zhejiang pagaron depósitos en otros lugares fuera de la provincia, pero los empleadores nunca supieron de ellas y no tuvieron forma de recuperarlos, lo que provocó muchas pérdidas. De hecho, este inconveniente debería eliminarse. (4) Algunas personas piensan que, dado que ambas partes del contrato deben pagar un depósito, no se le debe dar a una de las partes que ocupe los fondos. Parece razonable y debería almacenarse en las cuentas especiales de ambas partes, pero de hecho dejará inactivo el capital de trabajo de la empresa y provocará un gran desperdicio. (5) Según la generación anterior que se dedicaba a la industria de la construcción en la década de 1950, durante el período de la economía planificada en los primeros años, el límite de capital de trabajo propio de la empresa aprobado por las autoridades de la empresa en función de la carga de trabajo anual era del 6 al 9%. La rotación y el uso racional pueden garantizar una producción y operación normales (como se mencionó anteriormente, el capital de trabajo es equivalente a la sangre humana, y la sangre representa del 7 al 8% del cuerpo humano total, lo que coincide exactamente con el límite de capital de trabajo de la propia empresa. ). Si construye un proyecto y entrega aproximadamente el 10% del costo a la Parte A, o lo almacena en una cuenta especial, ¿no necesita retirar el capital de trabajo? ¿Cómo puede una persona vivir sin sangre? 3. Atrasos en los pagos de proyectos El problema de los atrasos en los pagos de proyectos existe desde hace mucho tiempo. Como se mencionó anteriormente, hay muchas empresas constructoras que han recibido millones o decenas de millones de fondos para proyectos. Problemas similares a los dos mencionados anteriormente son casi un cáncer para las empresas constructoras. Ya el 9 de mayo de 1994, el Ministerio de Construcción, la Comisión Estatal de Planificación, la Comisión Estatal Económica y Comercial y el Banco Popular de Construcción de China publicaron conjuntamente el Jian [1994] No. 279 "Sobre nuevos esfuerzos para liquidar los atrasos de pagos del proyecto y evitar nuevas deudas." Aviso". Varios lugares también lo han reenviado y complementado, pero el efecto no es muy bueno. Hasta ahora, las deudas antiguas ya no son nuevas y las deudas siguen aumentando. 3. Opiniones sobre la solución de las dificultades: Se puede decir que los tres problemas anteriores son los principales problemas en la utilización y rotación actual de los fondos de las empresas de construcción. Las exigencias irrazonables e ilegales de los promotores de proyectos han alterado gravemente el orden del mercado de la construcción.

El artículo 1 de la "Ley de Construcción" estipula claramente que "Esta ley se formula con el fin de fortalecer la supervisión y gestión de las actividades de construcción, mantener el orden del mercado de la construcción, garantizar la calidad y seguridad de los proyectos de construcción y promover el desarrollo saludable". de la industria de la construcción." El artículo 18 estipula claramente que "La unidad contratante asignará inmediatamente los fondos del proyecto de conformidad con las disposiciones del contrato". El contrato al que se hace referencia aquí es un contrato firmado de conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y no debe tener cláusulas de pago anticipado más o menos "coercitivas" en cuanto al pago de los fondos del proyecto, señala el Documento No. 54; Se estipula claramente si el depósito para presentarlo deberá ser reconocido por la autoridad competente. Los documentos Nos. 37 y 29 antes mencionados no sólo aclaran lo bueno y lo malo, sino que también proponen medidas efectivas, pero el efecto no es grande. El autor presenta algunos puntos para referencia de las partes relevantes: 1. En cuanto a la cuestión del pago anticipado, las autoridades competentes del sector deberán emitir un documento o concertar una reunión para prohibirlo claramente. El desarrollador no exigirá pagos por adelantado al contratista y no invitará a las llamadas ofertas "kárate" ni a inicios de construcción que no tengan fondos o sean insuficientes y que no tengan una fuente confiable de fondos de seguimiento. El contratista no deberá realizar un pago anticipado en el contrato o en un acuerdo complementario firmado privadamente con el contratista o prometido verbalmente para obtener el negocio de construcción. Una vez descubierto, ambas partes serán multadas severamente. Cualquiera que tenga información será recompensado con creces y se formularán regulaciones sobre recompensas y castigos. 2. Respecto del depósito, el departamento competente deberá expedir un documento o determinar si las disposiciones de la reunión son legales y razonables. Si no es factible, deberá prohibirse explícitamente y las recompensas y castigos serán los mismos que los anteriores. 3. Con respecto a la cuestión de los atrasos en los pagos del proyecto, (1) los departamentos industriales competentes deben ordenar a la oficina de licitación que revise su almacenamiento de fondos durante el proceso de licitación del proyecto. Si no se encuentran todos los fondos en su totalidad, se deberán revisar los planes y posibilidades de fuentes de financiamiento de seguimiento, de lo contrario no se procesarán los procedimientos de solicitud si la parte emisora del contrato no cumple con los términos de pago del contrato, tanto industrial como comercial; El departamento administrativo debe fortalecer el arbitraje de contratos e instarlo a ejecutar el contrato. (2) La empresa de construcción debe designar una persona dedicada a manejar el retiro de fondos nuevos y antiguos. Si hay una disputa sobre el precio del proyecto, las diferentes naturalezas de la disputa deben enumerarse punto por punto, y ambas partes solicitarán a la estación de gestión de costos y a la estación de supervisión de calidad que tomen una decisión. Si no están satisfechos con el fallo, pueden presentar una demanda ante los tribunales. Este artículo intenta principalmente aliviar el dilema de la utilización del capital por parte de las empresas de construcción y promover el desarrollo saludable de la industria de la construcción. Todas las unidades e individuos relacionados con las empresas constructoras se ven profundamente afectados por la existencia y prevalencia de los problemas antes mencionados, como los operadores de proyectos (especialmente los trabajadores migrantes, que han atraído gran atención por parte de los gobiernos locales), los proveedores de materiales y equipos, los transportistas, etc. , lo que no sólo afecta su producción y operaciones, sino que en ocasiones también afecta sus vidas. La unidad de construcción pidió dinero prestado a bancos y particulares y pagó intereses sin motivo, lo que aumentó la carga para la empresa y afectó en cierta medida al progreso y la calidad del proyecto. Se trata de un vínculo necesario para "fortalecer la supervisión y gestión de las actividades de construcción y mantener el orden del mercado de la construcción" como se señala en el artículo 1 de la "Ley de Construcción de la República Popular China". Por tanto, existe una necesidad urgente. para resolver completamente los problemas anteriores.

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