¿Se permite comprar y vender casas de reasentamiento en Changzhou? ¿Qué trámites se requieren?
¿Se permite la compra y venta de casas de reasentamiento?
Las denominadas casas de reasentamiento se refieren a viviendas que han sido derribadas por razones urbanísticas, urbanísticas u otras y luego colocadas en casas donde viven las personas derribadas o arrendatarios. Los objetos de reasentamiento incluyen residentes urbanos que han sido demolidos y agricultores cuyas casas han sido expropiadas y demolidas. El reasentamiento es en realidad una forma de compensación proporcionada por el gobierno o las empresas a los objetos demolidos.
Se pueden comprar y vender casas de demolición y reubicación con plenos derechos de propiedad. Si las casas de reasentamiento han sido registradas con derechos de propiedad y han obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, pueden cotizarse para su venta. El certificado de propiedad de la casa (certificado de bienes raíces) es el certificado legal de que el obligante tiene los derechos legales sobre la casa de acuerdo con la ley y puede ocupar, usar, beneficiarse y disponer de la casa. Los derechos de vivienda legalmente registrados están protegidos por la legislación nacional. Cualquier otro certificado inmobiliario no tiene el mismo efecto jurídico. Independientemente de la naturaleza de la casa, la segunda transacción sólo podrá realizarse después de obtener el certificado inmobiliario. Está prohibido publicar anuncios sin una licencia inmobiliaria.
1. Los bienes inmuebles generalmente tienen dos certificados, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno. En pocas palabras, el certificado de propiedad inmobiliaria significa que la casa le pertenece. Si el edificio desaparece, la construcción en el terreno original debe obtener la aprobación de los departamentos pertinentes. El certificado de terreno significa que el terreno le pertenece a usted, independientemente de si el edificio existe o no, otros no tienen derecho a construir nada en su sitio. Esto es una infracción de sus derechos e intereses.
2. A menudo oímos hablar de "viviendas con derechos de propiedad pequeños", entonces, ¿qué es una casa con derechos de propiedad pequeños? Los países que no emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "pequeñas casas de derechos de propiedad". El primer tipo de pequeñas casas con derechos de propiedad: edificios ilegales que ocupan tierras colectivas o tierras de cultivo y transfieren los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores para el desarrollo de viviendas comerciales. El segundo tipo de casas con derechos de propiedad pequeños: casas con derechos de propiedad incompletos que tienen posibles disputas sobre derechos de propiedad y no se desarrollan o utilizan de acuerdo con las funciones planificadas en terrenos asignados o transferidos por el gobierno y se venderán directamente en el mercado. El tercer tipo de vivienda de pequeña propiedad: la vivienda comercial se construye en terrenos que los militares tienen derecho a usar y luego se vende a residentes locales fuera del ejército, lo que se conoce comúnmente como "vivienda de propiedad militar".
¿Cuáles son los procedimientos para la compra y venta de casas de reasentamiento?
Procedimientos de transferencia y transferencia de casas de reasentamiento de demolición individuales
Primero solicite el certificado de propiedad de la casa de reasentamiento y luego procese la transferencia. La condición para solicitar un certificado inmobiliario es que la propiedad haya estado habitada durante 5 años. Después de obtener el certificado inmobiliario, podrá proceder a la transferencia según los procedimientos habituales. El proceso es el siguiente: Primero, firme un contrato de venta de bienes raíces (se puede comprar en el centro de comercio de bienes raíces local). En el contrato están escritos claramente los acuerdos entre ambas partes, como cómo pagar y cómo pagar a plazos. Generalmente, usted firma un contrato de compraventa y le da un pago inicial del 30%, luego va al centro de transacciones inmobiliarias para transferir la propiedad y paga el 60% el día de la transferencia. Después de obtener el certificado de bienes raíces, entréguele el último 1%.
El trámite de transferencia no es complicado, siempre y cuando ambas partes tengan original y copia de sus cédulas de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de pago de impuestos, contrato y certificado de propiedad inmobiliaria, la transferencia puede realizarse. terminado. Tenga en cuenta que ambas partes deben estar presentes. Si desea firmar, si una de las partes no está presente, acuda a la notaría para encomendarla.
Materiales de solicitud: Certificado de propiedad original a nombre del promotor. Poder notarial del desarrollador. Certificado de cancelación de título de propiedad personal original o certificado de cancelación de título de propiedad inmueble antes de la demolición. Copia del DNI de la persona reasentada. Acuerdo de demolición y reasentamiento. Formulario de solicitud de traslado de vivienda. Solicitud de registro de propiedad de vivienda. Investigar planos de viviendas. Si la persona demolida fallece, se deberá aportar el certificado de defunción, el certificado del agente y una copia del documento de identidad del agente.
Los procedimientos para comprar una casa de demolición y reasentamiento son los mismos que para una vivienda comercial ordinaria, pero lo más importante es que es difícil obtener un certificado de terreno para una casa de demolición y reasentamiento. Generalmente, los terrenos se asignan para viviendas de demolición y reasentamiento. Según las regulaciones nacionales pertinentes, las casas en terrenos asignados no se pueden comprar ni vender. También se pueden vender pagando una determinada tarifa de transferencia de tierras al Estado, pero deben cumplir con las regulaciones locales sobre viviendas de demolición y reasentamiento.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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