¿Cómo preservar la propiedad antes de que la otra parte deba dinero y demande?

1. Para solicitar la preservación de propiedad previa al litigio, las partes interesadas deben presentar una solicitud al Tribunal de Apelaciones antes de presentar una demanda.

Si el tribunal popular acepta la solicitud y dicta sentencia de preservación, y el solicitante no inicia una demanda dentro de los treinta días, la sentencia de preservación será levantada. La preservación de la propiedad en litigio se puede aplicar al mismo tiempo que se presenta la demanda, o se puede aplicar después de que se presenta la demanda.

En segundo lugar, el solicitante proporcionó pistas claras.

Proporcionar leads inmobiliarios es diferente a ejecutar. El Tribunal Popular no registrará los bienes del deudor en busca de las partes durante la etapa de preservación de la propiedad, y el solicitante debe proporcionar él mismo pistas claras sobre la propiedad.

Los siguientes tipos de pistas de propiedad son pistas de propiedad claras:

1. Cuenta bancaria: con banco, nombre de cuenta y número de cuenta claros;

2. Bienes inmuebles: Contar con dirección clara y nombre del titular del derecho, preferiblemente copia del certificado de derechos correspondiente;

3. Valores: bonos registrados o números de cuenta de valores que conozcan el tipo de bono;

4. Vehículo: número de placa claro y nombre del propietario;

5. Patrimonio: razón social clara y participación accionaria del deudor; : se requiere prueba pertinente de derechos .

Si el solicitante no capta las pistas de la propiedad o carece de conocimientos, puede intentar ofrecer una recompensa. Sin embargo, actualmente ni las recompensas oficiales, representadas por el Tribunal Popular del Distrito Xihu de Hangzhou, ni las recompensas privadas, representadas por la Red de Cooperación Dandelion, respaldan las recompensas en la etapa de litigio. Los solicitantes pueden intentar publicar ellos mismos un periódico y ofrecer incentivos.

3. Garantía El Tribunal Popular podrá ordenar al solicitante la prestación de una garantía. Si el solicitante no aporta la garantía, la solicitud será rechazada.

4. Si el partido gobernante solicita la preservación previa al litigio, el tribunal popular deberá resolver dentro de las 48 horas siguientes a la aceptación de la solicitud. Una vez dictado el laudo, éste adquiere efectos jurídicos. Si las partes no están satisfechas, podrán solicitar la reconsideración una vez, y la ejecución del laudo no se suspenderá durante el período de reconsideración.

Alcance

La función de la preservación de la propiedad es evitar que las partes dispongan del objeto de la disputa antes de que el tribunal popular dicte sentencia o que dispongan de los bienes disponibles para su ejecución después la sentencia entre en vigor, a fin de evitar la expansión de la disputa y garantizar que se haya ejecutado la sentencia efectiva. Sin embargo, si el tribunal popular toma medidas inadecuadas para preservar la propiedad, causará daños a los derechos de propiedad y personales de las partes. Por ejemplo, si se congelan todos los depósitos bancarios de una parte, lo que excede el alcance solicitado por el solicitante, restringirá las actividades comerciales de la otra parte.

El artículo 102 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula: "La conservación se limita al alcance de la solicitud o a los bienes relacionados con el caso". La interpretación judicial pertinente del Tribunal Supremo Popular también lo considera cuando. el tribunal popular toma medidas de preservación de la propiedad, el alcance de la preservación debe limitarse a los bienes en disputa entre las partes o los bienes del demandado, y no se deben tomar medidas de preservación de la propiedad contra los bienes de personas ajenas al caso. Por lo general, no se permiten medidas de preservación de bienes relacionados con el caso obtenidos de buena fe por personas ajenas al caso. Por lo tanto, el alcance de la preservación de la propiedad no puede exceder el alcance solicitado por el solicitante o el precio de la propiedad en disputa. Las medidas de preservación sólo pueden lograr el propósito de preservación de la propiedad dentro del alcance de la solicitud de las partes o interesados, realizar los derechos e intereses del solicitante y evitar causar pérdidas indebidas al demandado.

Medidas

Según lo dispuesto en la Ley de Procedimiento Civil, la conservación de la propiedad puede adoptar la forma de sellado, detención, embargo preventivo u otros métodos prescritos por la ley.

La incautación se refiere a una medida de preservación de la propiedad en la que el tribunal popular estampa un sello en la propiedad que necesita ser preservada después de ser contada para evitar que cualquier unidad o individuo pueda disponer de ella. La incautación se refiere a una medida de preservación de la propiedad en la que el tribunal popular traslada la propiedad que necesita ser preservada a un lugar determinado y la incauta para evitar que cualquier unidad o individuo se deshaga de ella.

Cuando el Tribunal Popular adopte medidas de preservación de bienes para sellar o detener bienes, deberá conservar adecuadamente los bienes sellados o incautados. El interesado podrá ser responsable de la custodia de los objetos incautados, pero no podrá utilizarlos.

La congelación se refiere a una medida de preservación de la propiedad en la que el tribunal popular notifica a las instituciones financieras pertinentes de acuerdo con la ley que el demandado no retirará ni transferirá sus depósitos. Ninguna unidad o individuo podrá utilizar los fondos congelados por el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Si los bienes han sido sellados o congelados, no podrán ser sellados ni congelados nuevamente.

Otros métodos permitidos por la ley incluyen ordenar al acusado que coloque una garantía. Ordenar al demandado que proporcione una garantía se refiere a medidas de preservación de la propiedad en las que el tribunal popular ordena al garante que emita una garantía escrita o al demandado que proporcione una garantía bancaria o física. Por ejemplo, el demandado le debía al solicitante un préstamo de 5 millones de yuanes y utilizó un edificio de valor considerable como garantía para garantizar que el solicitante pudiera reembolsar los 5 millones de yuanes. En este caso, el tribunal popular puede levantar las medidas de preservación que congelan los depósitos bancarios del demandado para que éste pueda operar con normalidad. Además, el demandado fue detenido, retirado de sus ingresos laborales y prohibido actuar como agente. , es también un método de conservación de la propiedad.

Cuando el tribunal popular toma medidas de conservación de productos de temporada, alimentos frescos, productos perecederos y otros artículos que no son aptos para la conservación a largo plazo, puede ordenar a las partes que se ocupen de ellos de manera oportuna, y el tribunal popular preservará el precio; cuando sea necesario, el tribunal popular los venderá y mantendrá el precio.

La interpretación judicial del Tribunal Popular Supremo sobre el trabajo de aplicación de la ley tiene disposiciones muy claras y específicas sobre los métodos de aplicación antes mencionados que pueden implementarse de acuerdo con las normas de aplicación pertinentes.

Procedimiento

Según el artículo 100 de la Nueva Ley de Procedimiento Civil de 2013

Debido al comportamiento de una de las partes u otras razones, puede resultar difícil ejecutar la sentencia o causar daño a la otra parte. Si se causa otro daño, el tribunal popular puede, con base en la solicitud de la otra parte, dictaminar para preservar la propiedad, ordenarle que realice ciertos actos o prohibirle que realice ciertos actos. . Si las partes interesadas no se presentan, el tribunal popular también podrá decidir adoptar medidas de preservación cuando sea necesario.

Cuando el tribunal popular adopte medidas de preservación, podrá ordenar al solicitante la prestación de una garantía. Si el solicitante no puede aportar garantía, se rechazará la solicitud.

Después de que el Tribunal Popular acepta la solicitud, si la situación es urgente, debe dictar sentencia dentro de las 48 horas; si se le ordena tomar medidas cautelares, debe implementarse de inmediato.

Artículo 101 Si un interesado no solicita la conservación inmediatamente por una situación de emergencia, que causará daño irreparable a sus derechos e intereses legítimos, el bien a conservar podrá ser demandado antes de interponer demanda o La solicitud de arbitraje corresponde al tribunal popular del lugar de residencia, al domicilio del demandado o al tribunal popular competente para adoptar las medidas de preservación. El solicitante deberá aportar una garantía. Si no se aporta ninguna garantía, la solicitud será desestimada.

Después de aceptar la solicitud, el Tribunal Popular debe dictar sentencia en un plazo de 48 horas; si se le ordena tomar medidas cautelares, ésta debe ser implementada de inmediato.

Si el solicitante no presenta una demanda o solicita arbitraje de conformidad con la ley dentro de los treinta días posteriores a la adopción de las medidas de preservación por parte del Tribunal Popular, el Tribunal Popular pondrá fin a la preservación.

Artículo 102: La conservación se limita al ámbito de la solicitud o a los bienes relacionados con el caso.

Artículo 103. La conservación de los bienes se realizará mediante sellado, detención, congelamiento u otros métodos prescritos por la ley. Una vez que el tribunal popular preserva los bienes, notificará inmediatamente a la persona cuyos bienes se preservan.

Si el bien ha sido embargado o embargado, no podrá ser embargado ni embargado nuevamente.

Artículo 104: En caso de disputa sobre bienes, si el demandado presta garantía, el tribunal popular decidirá poner fin a la conservación.

Artículo 105 Si hay error en la solicitud, el solicitante deberá compensar al demandado los perjuicios sufridos por la conservación.

Artículo 108 Si el interesado no estuviere satisfecho con la sentencia de conservación o ejecución anticipada, podrá solicitar la reconsideración por una sola vez. La ejecución del laudo no se suspenderá durante el período de revisión.

Si quieres proteger la propiedad, debes solicitarlo. Puede solicitar al tribunal la preservación de la propiedad. Si la solicitud prospera, el bien para el cual se ha solicitado la preservación no podrá ser transferido. Esta es una buena manera de evitar que la persona ejecutada no actúe. Lo anterior es la respuesta a su pregunta. Puedes consultar a un abogado.