La tasa de pago inicial para liquidar dos casas en Guangzhou es igual a una casa.

El porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda en Guangzhou es del 30%, pero si el préstamo para la primera vivienda no se cancela, el pago inicial mínimo para la segunda vivienda es del 70%, y las tasas de interés tanto para los préstamos comerciales como para el fondo de previsión Los préstamos aumentarán alrededor del 10%. Además, debido a que Guangzhou es un área restringida, la posibilidad de comprar una segunda casa depende de sus calificaciones. Primero puede consultar al departamento local de gestión de transacciones de vivienda.

Regulaciones de Guangzhou sobre restricciones de compra y restricciones de préstamos

Primero, restricciones de compra

Nota: La vivienda incluye viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, lo mismo a continuación. .

(1) Cantidad

1. Los residentes de Guangzhou están limitados a comprar 2 unidades.

2 los solteros registrados en Guangzhou (incluidos los divorciados) están limitados a 1 unidad.

3. Los residentes no registrados en Guangzhou han pagado impuestos o seguridad social durante 5 años consecutivos (calculados antes de la fecha de compra) y están limitados a comprar 1 unidad; >

4. Los residentes no registrados en Guangzhou están limitados a comprar en los distritos de Conghua y Zengcheng (incluidas las donaciones) )1 casa;

5. Las compras de viviendas por parte de instituciones y particulares extranjeros se llevarán a cabo de conformidad. con las políticas pertinentes vigentes;

(2) Transferencia/donación

1 A partir del 30 de marzo, los residentes que compren una casa nueva deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante dos años antes de poder transferir. la propiedad o pasar por los procedimientos de análisis de propiedad;

2. Las casas nuevas compradas por personas jurídicas a partir del 30 de marzo deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria por tres años. Sólo se pueden transferir después de 2 años. >

3. Si la casa se regala a otros, deben pasar 2 años antes de que se pueda volver a comprar;

4. Regulaciones actuales de la política de restricción de compras de la ciudad de Guangzhou.

⑶Apartamentos

A partir del 20 de febrero de 2012, si los residentes individuales compran apartamentos que se hayan vendido antes del 30 de marzo, solo podrán transferirlos nuevamente después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por dos años. .

Después del 30 de marzo, los proyectos inmobiliarios comerciales con transacciones de transferencia de terrenos seguirán implementándose de acuerdo con la política original (es decir, el New Deal 330).

En segundo lugar, restricciones de préstamo

(1) Pago inicial

1 Si no tiene casa ni préstamo en Guangzhou (aprobado): el pago inicial mínimo es. 30%;

2. Aquellos que no tienen antecedentes de vivienda o préstamos en Guangzhou: el pago inicial mínimo es del 40% para casas comerciales y del 70% para apartamentos.

3. tiene una casa en Guangzhou y no tiene antecedentes de préstamo/ha cancelado su primer préstamo hipotecario. Para: El pago inicial mínimo para una casa comercial es del 50 %. La primera casa en Guangzhou no ha sido cancelada; : el pago inicial mínimo para una casa comercial es del 70% 5. Para quienes poseen una casa en Guangzhou: el pago inicial mínimo para un apartamento es del 70%.

Políticas de crédito para vivienda diferenciadas

1. Para los solicitantes que obtienen préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias implementan la política de crédito para los residentes de Guangzhou que poseen una casa;

2. Para los prestatarios que son adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provienen de otros prestatarios, las instituciones financieras bancarias implementan la política crediticia de Vivienda Residencial Propietaria 1 de Guangzhou;

3 Solo los empleados con residencia permanente registrada en Guangzhou que hayan pagado el total durante más de 1 año y los empleados no registrados en Guangzhou que hayan pagado el total durante más de 2 años pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda.

(3) El pago inicial no se puede pedir prestado.

Los operadores de negocios financieros, como bancos comerciales, pequeñas instituciones de crédito, instituciones financieras de Internet, empresas de inversión fiduciarias, etc., no pueden emitir o emitir de forma encubierta préstamos para el pago inicial de la compra de una vivienda.

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