¿Pueden los promotores hipotecar certificados de terrenos para propiedades bancarias?
1. Hipoteca de bienes
La llamada hipoteca de bienes significa que el deudor o un tercero utiliza un bien jurídico que no transfiere su posesión como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o de la subasta o venta del inmueble de conformidad con la ley. Las hipotecas de activos se pueden dividir en los dos tipos siguientes según sus tipos, específicamente las hipotecas sobre bienes muebles y las hipotecas sobre bienes inmuebles. Las hipotecas sobre bienes muebles incluyen principalmente maquinaria y equipo, vehículos, aviones, barcos, equipos electrónicos, etc. Los bienes raíces incluyen principalmente casas, estructuras y terrenos.
2. Hipoteca inmobiliaria
En comparación con los bienes muebles, los bienes inmuebles son fijos, inmuebles y relativamente seguros. Por lo tanto, es la forma más aceptable de garantía de activos para el sector de préstamos de fondos pagados. Los bienes inmuebles se pueden dividir en casas y terrenos según su tipo. Dado que las casas y los terrenos están estrechamente relacionados en circunstancias normales, se pueden vincular entre sí para una consideración integral al analizar los bienes raíces en detalle, de la siguiente manera:
1. Para las casas, si se trata de una casa no residencial, siempre que no haya fallas u otros problemas con la propiedad de la casa, no debería haber ningún problema con una hipoteca normal si se trata de una vivienda residencial, se debe tener cuidado. En circunstancias normales, si el prestatario solo posee una casa y no es una villa de lujo, es mejor no utilizarla como hipoteca. Aunque el Tribunal Popular Supremo ha hecho interpretaciones judiciales especiales sobre cuestiones como si una casa puede hipotecarse y el prestatario no puede pagarla a su vencimiento, el contenido general es: siempre que el prestatario incumpla maliciosamente o evite las deudas, incluso si el prestatario solo tiene una casa, se le puede obligar a implementar. De hecho, si lo analizamos detenidamente, no es difícil ver que esta explicación es en gran medida sólo una explicación cualitativa. Sin estándares cuantitativos específicos y claros, todavía es difícil implementarla verdaderamente. Esto depende en gran medida del juicio profesional del juez, sin mencionar que a veces “entra en conflicto” con el entorno de la sociedad armoniosa que China está construyendo. Si el prestatario posee dos viviendas, puede utilizar una de ellas como garantía. En este momento se deben recoger copias de las dos casas y el prestatario debe asumir un compromiso: tiene dos casas y está dispuesto a utilizar una de ellas para la hipoteca.
2. En el caso de los terrenos, si la naturaleza del terreno es la transferencia de tierras, solo necesita ser aprobado por la máxima autoridad del prestatario, como por ejemplo la resolución de la asamblea de accionistas o de la junta directiva que acuerde la hipoteca, etc., y los trámites correspondientes se pueden tramitar de acuerdo con los requisitos de los departamentos pertinentes. El procedimiento más complicado es la hipoteca para la asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Según los artículos 44 y 45 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal": los derechos de uso de suelo asignados no se transferirán, arrendarán ni hipotecarán. Además de cumplir las siguientes condiciones, con la aprobación del departamento de gestión de tierras y del departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel municipal o de condado, los derechos de uso de la tierra asignados y la propiedad de los edificios y otros anexos sobre el terreno Puede ser traspasado, arrendado e hipotecado. Deberíamos prestar especial atención a esto.
3. Emisiones hipotecarias sobre terrenos y viviendas. Según el artículo 36 de la Ley de Seguridad: Si se hipoteca una casa con derechos de uso de terrenos de propiedad estatal obtenidos de conformidad con la ley, los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal dentro del área ocupada por la casa se hipotecan al mismo tiempo si; se hipoteca un derecho de uso de suelo de propiedad estatal obtenido mediante transferencia. Al hipotecarse, las casas con derechos de uso de suelo en el país deben hipotecarse al mismo tiempo. Esta disposición también se aplica a los derechos de uso de la tierra adquiridos mediante transferencia.