Transferencia y préstamo de viviendas de segunda mano en Guangzhou
Cómo manejar los procedimientos de transferencia de casas de segunda mano en Guangzhou se puede resumir de la siguiente manera. Las casas de segunda mano son propiedades que han sido registradas en el centro de comercio de bienes raíces, completado el registro inicial y el registro general, y están listadas para comercializarse nuevamente. Es relativo a la vivienda comercial en manos de los desarrolladores y es un nombre común para el mercado secundario de transacciones de derechos de propiedad inmobiliaria. Este artículo presenta principalmente los procedimientos de transmisión de viviendas de segunda mano. ●Para los procedimientos de transferencia de viviendas de segunda mano, los préstamos para viviendas de segunda mano requieren que el vendedor (casado: marido y mujer) presente su documento de identidad y el certificado de propiedad de la vivienda, y el comprador que traiga su libro de registro del hogar, su documento de identidad y su certificado de matrimonio. certificado (se requiere certificado de estado de soltería) al banco para gestionar la venta de casas existentes Plazo del préstamo = edad de jubilación del prestamista – edad real actual, el prestamista debe pagar el 30% del precio de la vivienda. Después de firmar el contrato de préstamo con el banco, diríjase a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca. Existen tres situaciones para la transmisión de vivienda de segunda mano: 1. Venta de vivienda; 2. Donación; 3. Herencia; Las tres situaciones involucran regulaciones legales diferentes. Las dos últimas requieren la certificación notarial de la casa antes de que se pueda procesar la transferencia. La tarifa de transferencia incluye cinco elementos: tarifa de transacción, tarifa de búsqueda de archivos, tarifa de fondo público, impuesto a la escritura, fondo de mantenimiento y impuesto de timbre. El costo específico depende de las condiciones locales.
¿Debería comprar primero una casa de segunda mano en Guangzhou?
Para las casas de segunda mano, es necesario realizar un pago inicial antes de poder obtener un préstamo y luego transferir la propiedad. Los bancos no aprobarán un préstamo hasta que vean una llamada de pago inicial. El proceso específico es el siguiente:
1. Enviar materiales y postularse.
Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe todos los materiales al personal para su revisión.
El personal realizará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximado del préstamo. Al final, las tres partes acordaron un plazo para que una agencia de tasación inmobiliaria designada por el banco inspeccionara y evaluara la casa.
2. Tasación
Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de gestión de la vivienda para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.
3. Aprobación del banco
El banco revisa las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación generalmente demora alrededor de 5 días hábiles, pero la sucursal Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días.
4. Realizar el pago inicial y gestionar la transferencia.
Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.
5. Gestionar el registro de hipotecas inmobiliarias, trámites de seguros y préstamos bancarios.
Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda debe encargarse del registro de la hipoteca y del seguro. La prima del seguro es de unos 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar pagos regulares de conformidad con el contrato. Espero que esto ayude.
¿Cuál es el proceso de transacción para la venta de viviendas de segunda mano en Guangzhou? ¿Cuáles son las precauciones?
El proceso de transacción de una casa de segunda mano en Guangzhou es el siguiente:
Primero, compre una casa de segunda mano en Guangzhou con el pago completo.
1. Prepárese para comprar una casa;
2. Tanto el comprador como el vendedor deben preparar: documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio (si no están casados, un certificado de soltería). el estado debe emitirse en el lugar de registro del hogar), bienes raíces de Guangzhou Original y copia del certificado;
3. Llevar el pago de la casa preparado con el vendedor al Banco de Guangzhou para la supervisión del fondo;
4. Vaya a la Oficina de Impuestos de Guangzhou para presentar la declaración de impuestos (nota: presentar la declaración de impuestos El comprador y el vendedor deben traer todos sus documentos al lugar) y, por lo general, acudir a las autoridades fiscales para preparar una factura de impuestos y pagar el impuesto. después de 5 días hábiles;
5. Simplemente vaya a la Bolsa de Valores de Guangzhou con el vendedor para realizar los procedimientos de transferencia.
Después de 6,5 días hábiles, simplemente vaya a Guangzhou Housing; Intercambio para obtener el certificado de propiedad de la propiedad.
7. Controlar los costes de agua, electricidad, gas, calefacción y propiedad de las viviendas de segunda mano en Guangzhou.
8 Supervisar el desprecintado, la entrega de llaves y el traslado de las mismas; Casas de mano en Guangzhou.
2. Comprar una casa de segunda mano en Guangzhou con un préstamo
1. Preparar el pago inicial
2. para preparar: documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio (las personas solteras deben emitir un certificado de soltero en el lugar de residencia), el original y la copia del certificado de la casa;
3 Cooperar con el vendedor y. pagar el pago inicial preparado al Banco de Guangzhou para la supervisión del fondo;
4. Vaya al banco con el vendedor para firmar un contrato de préstamo y el banco aprobará el préstamo (el comprador y el vendedor como marido y mujer). debe llevar todos los documentos al sitio), lo que generalmente demora entre 5 y 7 días hábiles;
5. Firme el préstamo el día del contrato, puede ir a la oficina de impuestos de Guangzhou para presentar la solicitud. una declaración de impuestos con el vendedor;
6. Después de que se apruebe el préstamo bancario, la oficina de impuestos emitirá un sello fiscal para el pago de impuestos (el préstamo no se puede emitir sin aprobación);
7. Diríjase a la Bolsa de Bienes Raíces de Guangzhou para completar los trámites de transferencia;
Después de 8,5 días hábiles, se emitirá el certificado de bienes raíces y se requerirá una hipoteca para emitir otros certificados de derechos, y el el banco prestará dinero;
9. Controlar los costos de agua, electricidad, gas, calefacción y propiedad de las casas de segunda mano en Guangzhou;
10. para casas de segunda mano en Guangzhou se levanta, se entregan las llaves y la casa se muda.
Notas sobre transacciones de casas de segunda mano en Guangzhou:
1. Pídale al vendedor que proporcione el certificado de propiedad legal original y pídale al propietario que le muestre la tarjeta de identificación original y el certificado de propiedad inmobiliaria. Puedes conservar copias. Tenga en cuenta que hay varias firmas en el certificado de propiedad de propiedad de segunda mano en Guangzhou. Si hay dos personas, sus nombres deben incluirse al firmar el contrato más adelante. En segundo lugar, al comprar una casa, busque pruebas relevantes, como facturas de compra de la casa, facturas del impuesto sobre la escrituración, etc. , como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad del inmueble.
2.Pídale al intermediario que lo lleve a la autoridad de vivienda para verificar la autenticidad del certificado de propiedad de la propiedad, incluida la verificación de la situación básica de la propiedad, el estado de la hipoteca y el embargo, si es compartido con otros. etc. Y preste atención a si el propietario y el vendedor en el certificado de propiedad son la misma persona.
3. Los compradores de casas de segunda mano en Guangzhou no deben olvidarse de saber hace cuánto tiempo compraron la casa, cuánto tiempo se utiliza el terreno y si hay pagos pendientes, como los de administración de la propiedad. honorarios, facturas de agua y luz, facturas de gas, etc.
4. Los consumidores deben evaluar el precio de las casas de segunda mano en Guangzhou desde muchos aspectos basándose en el conocimiento de la situación básica de la casa. También puedes confiar a un intermediario o agencia de tasación de confianza para que evalúe si puedes conseguir un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. Generalmente, los bancos realizan una tasación de cobertura cuando solicitan una hipoteca, y este precio puede mostrar el precio de cobertura más bajo de la casa.
5. Exigir al propietario que pague el precio de la casa de 50 RMB una vez completada la transferencia de datos, obtener el recibo de aceptación y confirmar que se puede obtener el certificado de propiedad de la casa de segunda mano en Guangzhou antes de pagar. el monto total requiere que el intermediario pague el monto total después de que se complete la transferencia de datos, luego pague la tarifa de agencia de 50 RMB y pague el monto total después de entregar la propiedad, o firme un acuerdo con un tercero.
Todo el proceso del préstamo para traspaso de vivienda de segunda mano
Todo el proceso del préstamo para traspaso de vivienda de segunda mano es el siguiente:
Ambas partes se preparan. sus propios datos y acudir al banco a solicitar una hipoteca.
2. El banco realiza una evaluación preliminar de la hipoteca y proporciona el monto y el plazo del préstamo.
3. El banco revisa la información del préstamo del usuario.
4. Después de la aprobación, debe pagar el pago inicial al vendedor, firmar un contrato de hipoteca y realizar los procedimientos de transferencia.
5. Luego de que el usuario obtenga el certificado inmobiliario, registre la hipoteca.
6. Préstamo bancario a cuenta del comprador.
Antecedentes de los préstamos:
Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que usan el dinero y, generalmente, acuerdan intereses y fechas de pago.
Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Intereses generados por los préstamos:
El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el principal del préstamo) dentro de un determinado período de tiempo).
Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo.
En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal.
Los préstamos deben ser cautelosos, cuidadosos y más cuidadosos.
¿Cuál es el proceso de préstamo para transacciones de vivienda de segunda mano en Guangzhou?
Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano
1: El comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda y, tras realizar el pago inicial, solicitan un préstamo en el banco. Complete el formulario de solicitud de préstamo (si está casado, únase como pareja) y el personal del centro emitirá una carta de compromiso de préstamo después de la aprobación, que servirá como base para que el comprador de la vivienda se encargue de los trámites del préstamo.
2. Reciba el recibo de pago del contrato de préstamo con la cédula de identidad original. El proceso requerido es: mostrador de aceptación (aceptación de solicitud de préstamo) - caja fuerte (seguro de manejo) - contador de firma (firma de contrato de préstamo). - Contador notarial (notaría de contrato)-Contador de firmas (recibo de contrato de préstamo).
Tres. Después de obtener la carta de compromiso de préstamo y solicitar el seguro para la casa hipotecada, puede utilizar la información anterior, la carta de compromiso de préstamo, la libreta de ahorros CCB y la tarjeta de ahorros que utilizará para el pago, la tarjeta de crédito CCB y la póliza de seguro para firmar un contrato de préstamo y contrato de hipoteca con el banco y tramitarlo ante notario (si el comprador es casado, deben venir juntos marido y mujer). Si ambos cónyuges o uno de ellos no pueden acudir personalmente a firmar el contrato, deberán autorizar al otro cónyuge o a un tercero a realizar los trámites relacionados con el préstamo en su nombre. El poder debe ser notariado y el fideicomisario tiene la autoridad para encomendar a la persona. De hecho, solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano es en gran medida un proceso procesal. Los bancos tienen regulaciones claras sobre el proceso de préstamos para viviendas de segunda mano, y los compradores de viviendas pueden solicitarlos de acuerdo con los requisitos del banco. Sin embargo, no hay garantía de que los bancos no perjudiquen los intereses de los compradores de viviendas en el proceso de solicitud de préstamos para viviendas de segunda mano, como por ejemplo añadiendo algunas condiciones poco razonables al contrato de préstamo. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden consultar a un abogado al solicitar un préstamo para viviendas de segunda mano y buscarán el asesoramiento más favorable de su parte.
Espero que esto ayude.
Nuevas políticas para préstamos para vivienda de segunda mano en Guangzhou
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:
1. Los compradores y vendedores traen todos los materiales relevantes, luego. Acuda al banco para solicitar un préstamo y complete la superficie de solicitud.
2. La agencia de tasación inmobiliaria evalúa la casa para su transacción.
3. Cuando el banco gestiona la aprobación del préstamo, aprobará el monto, el plazo, etc. del préstamo en función de los resultados de la evaluación de la vivienda y otra información.
4. Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo, realiza los trámites de transferencia y firma el contrato de préstamo.
5. Registro de hipotecas, seguros y otros trámites, préstamos bancarios.
Los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano suelen tardar entre 25 y 30 días hábiles en formalizarse.
A qué debes prestar atención al comprar un préstamo hipotecario para casa de segunda mano:
1 Al comprar una casa de segunda mano, presta atención a si existe un certificado de propiedad de la propiedad. . Si no hace esto, no podrá obtener un préstamo.
2. Para aquellos con ingresos altos, pueden elegir interés fijo porque no pueden aceptar el impacto de futuros aumentos de tasas de interés. Pero si su trabajo es estable y sus ingresos no son altos, se recomienda elegir una tasa de interés flotante.
3. Al pedir prestado, el banco exigirá al prestatario que presente prueba de ingresos. Si se cumplen los requisitos, el banco lo aprobará.
Base jurídica:
Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China
Artículo 34 Los bancos comerciales deberán, de acuerdo con las necesidades del desarrollo económico y social nacional , realizar negocios en la industria nacional Realizar negocios de préstamos bajo la guía de políticas.
Artículo 35 Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.
Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.
Esto pone fin a la introducción de préstamos para transferencia de viviendas de segunda mano en Guangzhou y procedimientos de transferencia de viviendas de segunda mano en Guangzhou. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.