¿Cómo elegir la fecha de ajuste de la tasa de interés de CCB LPR?

Las tasas de interés hipotecarias cambian automáticamente en los dos momentos siguientes:

1, ajuste en 1. Si no existe un acuerdo especial cuando el cliente firma un contrato hipotecario con el banco, el tipo de interés hipotecario del cliente se ajustará el 65438 de junio + 1 de octubre, una vez al año.

2. Realizar el ajuste en la próxima fecha de pago de la hipoteca. Por ejemplo, si el pago de la hipoteca del cliente es el 10 de junio, el banco también puede fijar la fecha de ajuste del tipo de interés hipotecario del cliente en ese día.

Si los clientes no saben cuándo cambiará el tipo de su hipoteca, pueden llamar al banco donde se emitió originalmente su préstamo o consultar su contrato hipotecario.

Después de ingresar la fecha de cambio de la tasa de interés hipotecaria, el banco determinará la tasa de interés hipotecaria del cliente en función del último LPR. En términos generales, los clientes no necesitan presentar una solicitud activa y el sistema bancario ajustará automáticamente la tasa de interés hipotecaria del cliente.

Por supuesto, los clientes también pueden estar atentos al momento de cambio de los tipos de interés hipotecarios y comunicarse con el banco lo antes posible si tienen alguna duda. Si los clientes descubren que las tasas de interés de sus hipotecas no se han ajustado, puede deberse a las siguientes razones:

1 y LPR no han cambiado en comparación con el ciclo anterior. Lo que afecta el aumento y la caída de las tasas de interés hipotecarias de los clientes es la LPR. Si la LPR permanece sin cambios, el valor agregado es fijo y la tasa de interés hipotecaria natural no se ajustará.

2. El cliente tiene un tipo de interés hipotecario fijo. Por ejemplo, préstamos de fondos de previsión o tipos de interés fijos previamente elegidos para las hipotecas sobre acciones. En este caso, el tipo de interés hipotecario no cambiará.

3. La negligencia del banco provocó que no se redujera el tipo de interés hipotecario del cliente. Esta situación puede existir, pero es poco común. Aunque los clientes no necesitan solicitar activamente una reducción en las tasas de interés hipotecarias y el sistema bancario funcionará automáticamente, para evitar esta situación, los clientes pueden prestar la atención adecuada al asunto.

Desde la perspectiva del cliente, es natural ver que las tasas de interés hipotecarias se pueden reducir, pero los cambios en la LPR son difíciles de controlar para los clientes, por lo que los clientes deben mantener una actitud objetiva hacia el aumento y la caída de las hipotecas. tasas de interés.

¿Cuál debo presionar el día del ajuste lpr?

Las hipotecas suelen tener un ciclo de revisión de precios. Si la tasa de interés del préstamo se forma agregando LPR como base de fijación de precios, puede elegir 65438 + 1 de octubre de cada año como fecha de ajuste para la tasa de interés LPR y luego cambiar el precio de la tasa de interés hipotecaria según el nuevo LPR en 65438 + octubre. 1 cada año. Por supuesto, el ciclo de precios no es inferior a un año y los clientes pueden optar por reemplazarlo una vez al año, o cada dos o tres años.

Además de seleccionar la fecha de revisión al comienzo de cada año, los clientes también pueden seleccionar la fecha de ajuste de la tasa de interés LPR en función de la fecha de emisión del préstamo. Por ejemplo, si un cliente solicita una hipoteca y firma un contrato de préstamo el 10 de mayo de 2020, y si el período de revisión de precios es de un año, la fecha de revisión de precios se puede seleccionar como el 10 de mayo de cada año.

Por supuesto, el precio de LPR cambiará el día 20 de cada mes, pero la tasa de interés hipotecaria no cambiará en función de los cambios mensuales en LPR, sino que cambiará cuando llegue el ciclo. También debemos tener en cuenta que la tasa de interés hipotecaria se basa en LPR. Los cambios posteriores en las tasas de interés provienen principalmente de cambios en la LPR, y el valor del punto de aumento se fija durante el período del préstamo después de su determinación.

Fecha de ajuste de la tasa de interés hipotecaria LPR de CCB

La tasa de interés hipotecaria LPR de CCB se ajusta el 1 de enero de cada año.

El nombre completo de LPR es Loan Primate, que también es "LoanPrimeRate". Esta tasa de interés se utilizó originalmente para préstamos corporativos, pero fue reformada gradualmente.

LPR es la tasa de interés de préstamo que ofrecen las instituciones financieras a los mejores clientes, por lo que para los prestamistas comunes, significa que no necesitan aceptar varios cambios en las tasas de interés y pueden liquidar directamente la tasa de interés más favorable. . Para los prestamistas y las empresas, se trata de reducir los costos financieros y promover la liberalización de las tasas de interés.

La formación actual de LPR está determinada por factores como las líneas de crédito a mediano plazo (MLF), los préstamos a largo plazo (préstamos para vivienda) y los bancos cotizantes. La frecuencia de cotización cambia de cotizaciones diarias a cotizaciones mensuales. , formando así un sistema de formación LPR . La formulación de este sistema es un proceso de orientación. Sólo se reforma la tasa de interés de los préstamos y no se reforma la tasa de interés de los depósitos. Esto significa que está guiando los fondos, lo que es de menor costo y será más propicio para los préstamos corporativos.

¿Se puede cambiar la fecha de ajuste de la tasa de interés del CCB?

La fecha de ajuste de la tasa de interés CCB se puede cambiar. Sólo cuando el banco central ajuste la LPR podrán los bancos ajustarla mensualmente.

Por ejemplo, si presta dinero el 1 de agosto de este año, deberá esperar hasta el 1 de agosto del próximo año para ajustar la LPR en consecuencia.