Método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión de Guangxi y empresa
El Centro de Sucursal Directa del Distrito del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning ha ajustado los estándares mensuales de verificación de ingresos del hogar para los prestatarios de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, que se implementarán a partir del 1 de marzo.
¿Cuánto puede pedir prestado no depende del certificado de ingresos
p>Depende del pago mensual real
El personal explicó al público el impacto de la nueva política sobre el límite de préstamos del fondo de previsión.
Anteriormente, cuando los ciudadanos solicitaban préstamos para vivienda, sin importar cuál fuera el monto del pago, siempre que el certificado de ingresos emitido por la unidad fuera lo suficientemente alto, la sucursal del distrito del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning (en adelante denominado "Centro Sucursal del Distrito"), es posible obtener un préstamo del fondo de previsión de hasta 400.000 yuanes. Esta situación cambiará a partir del 1 de marzo. El reportero Dane se enteró por la sucursal del distrito que el centro ha realizado ajustes en los estándares de evaluación de los ingresos mensuales familiares. Ya no es necesario que los solicitantes autocertifiquen sus ingresos. Se calcularán en función del monto del pago mensual del pagador. . El impacto más directo de este ajuste es vincular el límite del préstamo con el nivel de pago del fondo de previsión.
El New Deal llevará a cabo dos ajustes a partir del 1 de marzo.
La unidad emitió un aviso que dice que fortalecerá la gestión de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, optimizará los procedimientos de solicitud y procesamiento de préstamos, salvaguardará los derechos e intereses legítimos de los empleados depositantes y combinará las condiciones reales de las unidades distritales y centrales para regular a las familias del fondo de previsión para la vivienda. prestatarios de préstamos a partir del 1 de marzo Se realizaron dos ajustes a los estándares de evaluación de ingresos mensuales.
En primer lugar, el ingreso familiar mensual de un empleado que solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda se determinará en función de la base salarial del empleado y los pagos mensuales del fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge.
En segundo lugar, los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en los subcentros del distrito ya no proporcionarán prueba de ingresos económicos cuando soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda. Sin embargo, los empleados o solicitantes que no pagan el fondo de previsión de vivienda en la sucursal del distrito aún deben proporcionar prueba del pago del fondo de previsión de vivienda y materiales de certificación de ingresos económicos para investigación y verificación al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Lu Zhao, jefe de la sección de préstamos de la sucursal del distrito, dijo que después de este ajuste, la edad del prestatario (incluido el *** propietario), el período del préstamo, los ingresos familiares, el monto del préstamo, pago del fondo de previsión, etc. Todas las ciudades son factores restrictivos entre sí. Los empleados con montos de pago más altos tendrán una mayor selectividad en términos de años de préstamo y montos de préstamo.
La interpretación traerá cuatro beneficios principales.
Puede parecer un ajuste menor, pero tendrá un impacto enorme en las personas que pagan. La Sra. Liang es empleada de una unidad a nivel de distrito. La cantidad del fondo de previsión que pagan es relativamente pequeña. Se sintió un poco decepcionada cuando supo que esto estaría vinculado al monto del préstamo. Lo prestado debe ser mucho menor”. El Sr. Chen acaba de solicitar un préstamo del fondo de previsión, lo que considera una buena noticia. Dijo que según las regulaciones anteriores, el monto de su depósito mensual era de más de 2.000 yuanes, y el tratamiento del préstamo era el mismo que el de otros empleados que pagaban más de 400 yuanes. "La nueva política garantiza la equidad del fondo de previsión. Lo cual es muy importante", dijo. "Bueno". En cuanto a las opiniones de los empleados, Lu Zhao analizó que este ajuste tendrá cuatro beneficios principales para las personas que pagan y la plataforma de recaudación de fondos de previsión.
En primer lugar, ayudará a simplificar los procedimientos para solicitar préstamos del fondo de previsión. Muchos empleados de las unidades a nivel de distrito y central están distribuidos por todo Guangxi, y algunas unidades no tienen su sede en Nanning. Los procedimientos para que las unidades expidan certificados son engorrosos y difíciles. Después de cancelar el procedimiento de certificación de ingresos, la carga de recolección de materiales se reducirá para este grupo de personas.
En segundo lugar, favorece la prevención y el control de los riesgos del capital crediticio. Algunas unidades suelen ser muy informales al emitir certificados de ingresos a sus empleados. "Algunos incluso completan los números con certificados en blanco". Lu Zhao dijo que el certificado de ingresos proporcionado por el solicitante está muy "regado". Después del ajuste, el monto del pago y el monto del préstamo están vinculados, lo que refleja de manera más científica los derechos y obligaciones. La reciprocidad puede prevenir eficazmente el fenómeno de los ingresos inflados.
En tercer lugar, ayudará a aumentar la cantidad del fondo de previsión de vivienda. El centro de fondos de previsión es como una estación de transferencia. Los fondos de previsión pagados por los empleados se agrupan para beneficiar a los empleados que necesitan comprar casas. Dijo que en la actualidad, de acuerdo con los requisitos, la sucursal del distrito ha abierto el negocio de préstamos de fondos de previsión fuera del sitio. Sólo cuando los fondos sean suficientes podrá brindar apoyo financiero a más empleados.
En cuarto lugar, favorece la protección de los derechos de los empleados al fondo de previsión de vivienda. Según la normativa, el importe del fondo de previsión pagado por los empleados suele ser el 24% de sus ingresos, correspondiendo cada uno de ellos la mitad a la unidad y al individuo. Pero en realidad, algunas unidades dividen los beneficios de los empleados en varias partes, incluido el salario básico, el salario por desempeño, las comisiones, etc.
Originalmente, la base de pago incluye todos los ingresos, pero algunas unidades solo utilizan el salario básico como base de pago. Luego de la implementación de la nueva política, promoverá que los sindicatos y congresos de trabajadores de algunas unidades supervisen el normal cumplimiento de sus obligaciones de pagar y depositar íntegramente los fondos de previsión para vivienda.
Dé un ejemplo
El impacto de este ajuste de política en el monto de la solicitud de préstamo
Anteriormente, no importa cuánto pagaba el empleado, al solicitar un préstamo, puede solicitar un monto de préstamo dentro de los 400.000 yuanes. Después del ajuste, el subcentro del distrito calculará los ingresos del individuo en función del monto de su pago. Según las regulaciones pertinentes, el pago mensual no puede exceder la mitad del ingreso familiar. Por lo tanto, para las familias con montos de pago más pequeños, el impacto más directo es alargar el plazo del préstamo o reducir el monto del préstamo.
Ejemplo 1
Situación única
El Sr. Huang tiene 30 años y es soltero. El monto de su pago mensual del fondo de previsión es de 800 yuanes (unidad 12 % + 12). % para individuos). A partir de esto, se estima que su ingreso mensual es de 3.334 yuanes. Según el método de pago de capital e intereses iguales, el pago mensual del Sr. Huang no puede exceder los 1.667 yuanes. Por lo tanto, si solicita un préstamo por 30 años, puede solicitar un préstamo de hasta 330.000 yuanes; préstamo por 20 años, el préstamo máximo que puede obtener se reducirá a 260.000 yuanes.
Ejemplo 2
Estado civil
El Sr. Kang tiene 35 años y está casado. El monto de su pago mensual del fondo de previsión es de 800 yuanes (unidad 12 % + 12). % para individuos). Su esposa, la Sra. Zhou, tiene 28 años. El monto del pago mensual del fondo de previsión es de 500 yuanes (12% para el empleador + 12% para individuos). El ingreso familiar es de 5.417 yuanes. Después de casarse, compraron una casa. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, su pago mensual no puede exceder los 2.708 yuanes. Por lo tanto, si quieren solicitar un préstamo de 400.000 yuanes, el período del préstamo debe ser de entre 18 y 30 años. ; si solicitan un préstamo a 15 años, su límite de préstamo es de 350.000 yuanes.
Tabla comparativa entre el importe del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del distrito y los ingresos mensuales aprobados
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