Durante el año, 74 ciudades ajustaron intensamente sus políticas de fondos de previsión.

Dirección de ajuste de apriete.

El cliente Jingwei de China-Singapur ha notado que desde 2019, muchas ciudades han endurecido sus políticas al reducir el límite de préstamos del fondo de previsión y restringir los préstamos "de empresas a públicos".

Entre ellos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi declaró el 23 de abril de este año que implementaría medidas de respuesta de primer nivel para la prevención y el control del riesgo de liquidez del capital a partir del 13 de mayo. Se reducirá el monto total de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y el múltiplo de cálculo se reducirá de 18 a 15 veces; se suspenderán los fondos para la compra de vivienda fuera de Xi'an (incluido el nuevo distrito de Xixian) y se suspenderán los retiros del fondo de previsión.

Wuxi anunció en septiembre que el límite máximo de préstamo para préstamos de fondos de previsión personal se reducirá de los 500.000 yuanes anteriores a 300.000 yuanes, si tanto el prestatario como el cónyuge cumplen las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se reducirá; se reducirá de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes. Según la interpretación oficial de Wuxi, este ajuste tiene como objetivo centrarse en ayudar a los empleados a comprar su primera vivienda ordinaria y su segunda vivienda mejorada, estandarizar el comportamiento de retiro de los fondos de previsión para la vivienda, frenar la inversión en compras especulativas de viviendas, prevenir los riesgos de capital de los fondos de previsión para la vivienda y proteger el largo plazo. -Sistema de fondo de previsión de vivienda a plazo. Funcionamiento saludable.

Urumqi estipula que a partir de febrero de 2016, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Urumqi se reducirá de 10.000 yuanes a 700.000 yuanes. Al mismo tiempo, la fórmula de cálculo del préstamo también se ha ajustado de acuerdo con las normas nacionales. El saldo de la cuenta del fondo de previsión personal está relacionado con el límite del préstamo, y retirar el fondo de previsión antes del préstamo afectará el límite del préstamo.

En cuanto al negocio de préstamos de "empresas al público", Xiamen propuso que gestionará dinámicamente el negocio de préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares y el negocio de préstamos de vivienda comercial al fondo de previsión para vivienda. De acuerdo con la situación actual en Xiamen, los préstamos del fondo de previsión para vivienda fuera del sitio y los préstamos "de empresas al público" se suspenderán a partir del 1 de julio.

Si bien Huainan redujo el límite máximo de préstamos del fondo de previsión este año, también suspendió los negocios "de empresa a empresa" y los préstamos externos en el centro de la ciudad.

Por supuesto, algunas ciudades han endurecido o relajado las medidas.

Entre ellos, la ciudad de Zhengzhou emitió un documento el 4 de febrero diciendo que desde el 65438 de junio hasta el 0 de octubre de 2020, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda se incrementó de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Es decir, si tanto el prestatario como su esposa cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión y la familia solicita un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el importe máximo del préstamo aumentará de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Si el prestatario cumple unilateralmente las condiciones del préstamo del fondo de previsión o la familia solicita un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el monto máximo del préstamo aumentará de 400.000 a 600.000 yuanes.

Yangzhou estipula que la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Yangzhou se restablecerá de 350.000 yuanes a 500.000 yuanes en 2019 (para que un solo empleado pague el fondo de previsión para vivienda, la cantidad máxima se restablecerá de 210.000 yuanes a 300.000 yuanes); vivienda El coeficiente de capacidad de pago de los préstamos del fondo de previsión se incrementará del actual 0,3 al 0,5.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, le dijo al cliente chino-singapurense Jingwei que el punto de partida para ajustes políticos como este en Yangzhou es resolver el problema de la vivienda. demanda. En algunas ciudades, como Wuxi, el monto de los préstamos del fondo de previsión se ha reducido. Esto está relacionado con el tono regulatorio de dichas ciudades.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que las políticas de los fondos de previsión se han relajado y endurecido. En general, la mayoría de las ciudades han introducido “una ciudad, una política” para el desarrollo de sus propios mercados inmobiliarios.

Salvaguardar las necesidades inmediatas y servir al sustento de las personas.

El cliente chino-singapurense Jingwei señaló que desde 2019, los ajustes a las políticas de fondos de previsión en varias regiones se han centrado principalmente en proteger necesidades rígidas y mejorarlas. La dirección del ajuste implica relajar el período de préstamo del fondo de previsión, aumentar los esfuerzos para apoyar el retiro del fondo de previsión para viviendas de alquiler y restringir el retiro del fondo de previsión para la compra de viviendas o préstamos en otros lugares.

Tomemos Chengdu como ejemplo. A partir del 11 de junio, las viviendas recomercializadas que hayan sido compradas durante más de 30 años no podrán solicitar un préstamo para vivienda recomercializada. La regla original era que "al solicitar un préstamo del fondo de previsión, las viviendas recomercializadas que. ha sido comprado por más de 20 años no se le permite obtener un préstamo" ha sido cancelado. . Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo es de hasta 30 años y no puede exceder los derechos de uso del suelo restantes de la propiedad hipotecada. El requisito original de que "al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo". más la antigüedad de la vivienda adquirida no podrá exceder de 30 años".

Deyang, también ubicada en la provincia de Sichuan, ha dejado claro anteriormente que el período máximo de préstamo para viviendas de segunda mano se ampliará de 20 a 30 años.

Vale la pena mencionar que Wuhan cambió la regulación original "el período máximo de préstamo para el fondo de previsión de viviendas de segunda mano es de 20 años" por "el período máximo de préstamo para viviendas existentes no excederá los 30 años", y Al mismo tiempo, se relajaron los requisitos para solicitar segundas viviendas. En cuanto a las restricciones de préstamos del fondo de previsión, se eliminó la estipulación original de que el área de construcción de la primera vivienda debe ser inferior a 144 metros cuadrados.

En términos de apoyo a los fondos de previsión para pagar el alquiler, el cliente chino-singapurense Jingwei descubrió que desde 2019, ciudades como Shenzhen, Hefei, Nanjing, Harbin, Wuhu, Nantong, Dazhou y otras ciudades han introducido las correspondientes nuevas regulaciones.

Shenzhen emitió un aviso el 5438 de junio+065438+octubre, a partir del 5438+065438 de junio+1 de octubre. Los empleados que están cubiertos por la garantía básica de vivienda pública de alquiler en Shenzhen pueden optar por retirar el fondo de previsión de acuerdo con el alquiler real cada mes, y el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado no excederá el monto.

Hefei estipula que a partir del 165438 y el 1 de octubre, si no hay viviendas comerciales para alquilar en la ciudad, el límite anual para que los empleados solteros retiren los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler se aumentará a 12.000 yuanes, y para empleados casados ​​y parejas para retirar la vivienda El límite anual para que los fondos de previsión de vivienda paguen el alquiler se ha incrementado a 24.000 yuanes.

Harbin propuso que a partir del 30 de abril de este año, los estándares de pago de alquiler para los empleados que han pagado fondos de previsión y no tienen vivienda aumentarán en un 25%.

Sichuan Dazhou también emitió un aviso dando claramente prioridad a apoyar el retiro de los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler. De acuerdo con las regulaciones de nuestra ciudad, los empleados y sus cónyuges que no sean propietarios de vivienda propia ni alquilen una casa en el lugar de depósito pueden solicitar 1 retiro del fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler cada año calendario, y el monto del retiro no excederá los 18.000 yuanes. .

Xia Lei, subdirectora del Instituto de Investigación Evergrande, dijo a los medios que la política de promover tanto el arrendamiento como la venta es la tendencia general. Los fondos de previsión desempeñarán un papel más importante en el alquiler de viviendas. Fomentar la retirada de fondos de previsión para alquilar casas puede promover hasta cierto punto el desarrollo de futuros alquileres de viviendas y resolver aún más los problemas de vivienda de los jóvenes en las grandes ciudades.

Vale la pena señalar que en 2019, algunas ciudades también impusieron restricciones a los préstamos externos y a los retiros de fondos de previsión de vivienda para satisfacer necesidades urgentes.

Tomemos como ejemplo Tai'an, provincia de Shandong. En abril, nuestra ciudad propuso que, para evitar el retiro de los fondos de previsión de vivienda para la especulación inmobiliaria y fortalecer el control de riesgos de los fondos de previsión de vivienda, la ciudad de Tai'an ajustó la política de retiro fuera del sitio del fondo de previsión de vivienda, la la política de reembolso del principal y los intereses de los préstamos para viviendas ocupadas por sus propietarios y la política de retiro del fondo de previsión, que se centra en apoyar los retiros. El fondo de previsión para la vivienda se utiliza para comprar la primera y la segunda casa mejorada en el lugar de depósito o registro de los hogares.

La ciudad de Liuzhou también estipula que a partir del 6 de septiembre de este año, para aquellos que compren una casa fuera de la ciudad y donde la persona y su cónyuge tengan su residencia registrada, la solicitud de retiro del fondo de previsión de vivienda será suspendido.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Liuzhou declaró que restringir el retiro de viviendas no ocupadas por sus propietarios en otros lugares está en consonancia con el espíritu del posicionamiento de la vivienda y ayudará a satisfacer las necesidades de vivienda más rígidas cuando la utilización La tasa de fondos del fondo de previsión de vivienda de la ciudad de Liuzhou alcanza más del 88%.

Simplifica los materiales y hazlos más fáciles de manipular.

El cliente chino-singapurense Jingwei descubrió que en 2019, muchos lugares hicieron grandes esfuerzos para facilitar el manejo de los negocios de fondos de previsión.

La ciudad de Shenzhen ha realizado ajustes a los certificados relevantes que no son adecuados para el negocio de retiro actual: cancelando el "certificado de terminación de la relación laboral con la unidad" y el "certificado de desempleo", y consultando y verificando directamente al empleado. certificados de desempleo a través del intercambio de información gubernamental y otras plataformas Datos para cancelar el "Certificado de Residencia Permanente", los empleados que se hayan establecido en el extranjero o en Hong Kong, Macao y Taiwán pueden presentar un certificado de cancelación del registro de hogar, un permiso de regreso o un certificado de compatriota de Taiwán; .

Luzhou ha cancelado 9 tipos de asuntos de certificación de negocios de cobranza, incluidos principalmente certificados de cambios en cuentas bancarias unitarias, documentos de transferencia de unidades o notificaciones de despido, etc. , se simplifican aún más los materiales para gestionar las operaciones de los fondos de previsión.

Zaozhuang ha dejado claro que se cancelarán las copias de los materiales necesarios para el negocio de préstamos y depósitos del fondo de previsión para vivienda.

Huangshan estipula que cuando los empleados depositados soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas de segunda mano en el futuro, solo necesitan hacer un compromiso por escrito y no necesitan proporcionar un informe de evaluación de la casa de segunda mano. . El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Huangshan declaró que después de cancelar este informe, reducirá el gasto anual del fondo de aproximadamente 2,4 millones de yuanes para depositar empleados, lo que es de gran importancia para reducir eficazmente la carga de los empleados.

Se sancionarán las retiradas ilegales y la deshonestidad.

Ya en 2065438 + mayo de 2008, cuatro departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente un documento para abordar los retiros ilegales de fondos de previsión para vivienda. Los funcionarios señalaron que algunas instituciones e individuos retiran ilegalmente fondos de previsión para vivienda falsificando materiales de certificación y comportamientos ficticios de consumo de vivienda. Algunos incluso formaron una "cadena de industria negra" para retirar fraudulentamente fondos de previsión para vivienda, alterando el orden de gestión de los fondos de previsión para vivienda y debilitando el sistema. Cadena de suministro de vivienda. Asistencia mutua y seguridad del sistema de fondos de previsión.

El cliente Jingwei de China-Singapur descubrió que algunas ciudades continuaron emitiendo nuevas regulaciones en 2019 para "afilar la espada" contra estos comportamientos.

Tomemos Bengbu como ejemplo. La ciudad estipula claramente que si la misma persona cambia su relación matrimonial más de dos veces (inclusive) para comprar una casa en un año, o los derechos de propiedad de la misma casa. se modifican más de dos veces (inclusive) dentro de un año, veces), ni el propietario ni su cónyuge pueden solicitar la compra de una casa y retirar el fondo de previsión para la vivienda. Para los depositantes que retiran fondos de previsión para vivienda o solicitan préstamos en violación de las regulaciones, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Municipal registrará su historial de abuso de confianza y lo transferirá a sus cuentas personales. Para aquellos que hayan retirado fondos, los fondos se devolverán en su totalidad dentro de un límite de tiempo, y sus calificaciones para retiro del fondo de previsión de vivienda y calificaciones para préstamos se suspenderán durante 5 años.

Xiamen ha dejado claro que los individuos, intermediarios y otras organizaciones que retiran ilegalmente fondos de previsión para vivienda son sospechosos de falsificar contratos de compra de vivienda, facturas, certificados de bienes raíces, certificados de matrimonio, etc. En el proceso de retiro ilegal de fondos de previsión para vivienda, el Centro del Fondo de Previsión para Vivienda de Xiamen entregará pistas al departamento de seguridad pública de acuerdo con la ley y los castigará severamente de acuerdo con la ley.

Jilin Tonghua se centra en "personas mayores" que se han negado maliciosamente a pagar durante mucho tiempo. Las "Medidas para el castigo y la gestión de la deshonestidad del Fondo de Previsión de Vivienda" promulgadas por esta ciudad establecen claramente que si la unidad que deposita el fondo de previsión comete un comportamiento no confiable, el representante legal de la unidad será incluido en la lista negra de comportamiento no confiable si la empresa de desarrollo; se incluye en el comportamiento no confiable, la relación de cooperación se terminará y las empresas de desarrollo de bienes raíces ya no tendrán derecho a préstamos del fondo de previsión, si un empleado de depósito hace trampa, su cuenta se congelará durante tres años, y si hace trampa, perderá el derecho a pedir dinero prestado durante cinco años.