¿Puedo reutilizar el préstamo del fondo de previsión si no he liquidado mi préstamo de vivienda en Guangzhou?
Esto no es necesariamente así, depende principalmente del tipo de casa que se trate.
En primer lugar, si ha pedido un préstamo para comprar una casa pero no lo ha liquidado, puede utilizar un préstamo de fondo de previsión. Después de todo, los préstamos de los fondos de previsión son mucho más bajos que la tasa de interés anual esperada de los préstamos comerciales, y definitivamente son más rentables que los préstamos comerciales.
En segundo lugar, los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda no se pueden volver a utilizar para casas con préstamos del Fondo de Previsión durante más de un año. Específicamente, la política local es que los préstamos del fondo de previsión para vivienda sólo se pueden utilizar para comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso independiente para retirar los fondos de previsión.
Pedí un préstamo del fondo de previsión para mi primera vivienda, pero no lo devolví. ¿Se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda?
Para solicitar un negocio de préstamo de fondo de previsión de vivienda personal en el Banco de China, es necesario cumplir las siguientes condiciones básicas:
1. el límite de préstamo del fondo de previsión * * ya ha completado la solicitud antes del mes de solicitud. El solicitante ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante seis meses en esta ciudad, y la solicitud se encuentra en un estado normal;
2. El solicitante y * * * no tienen préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o han liquidado el préstamo del fondo de previsión. Si los padres son el mismo solicitante, ambos padres no deben tener préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o; haber liquidado préstamos del fondo de previsión;
3. La suma de la edad del solicitante al solicitar un préstamo y el plazo del préstamo no excederá los 70 años;
4. que participan en el cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión* ;
6. El solicitante se compromete a proporcionar una garantía que cumpla con los requisitos de este reglamento;
7. con los requisitos de la política de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal;
8. Cumplir con las demás condiciones especificadas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión. Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda individuales en los distintos centros de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.
Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la aplicación GO transfronteriza del Banco de China para gestionar negocios relacionados.
Si el préstamo comercial no ha sido reembolsado, ¿puedo utilizar el fondo de previsión para financiar una segunda vivienda?
Si el préstamo comercial no ha sido reembolsado, ¿puedo utilizar el fondo de previsión para financiar una segunda vivienda?
Sí, no se afectan entre sí, solo use el préstamo del fondo de previsión de una persona, y quien aporte una mayor proporción lo usará. Los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión se examinarán por separado, y la tasa de interés; no se verá afectado.
El préstamo del fondo de previsión no ha sido reembolsado. ¿Puedo obtener un préstamo comercial para el segundo juego?
No, existen normas claras para la segunda vivienda del fondo de previsión. Sólo se puede volver a solicitar después de que se haya liquidado el préstamo.
El Banco Central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos personales para vivienda". Para los hogares que poseen una casa y no han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, y solicitan nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. Cuando se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa ordinaria para personas independientes, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para quienes son propietarios de una casa y han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda y solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar; Si vuelve a ser una casa normal y corriente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.
El préstamo comercial para la primera vivienda no ha sido reembolsado. ¿Puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda?
Sí, muchos lugares estipulan que después de liquidar la primera casa, la segunda casa comprada puede tratarse de acuerdo con los estándares de la primera. Incluso si se trata de una segunda casa en la ciudad, puedes obtener un préstamo y es posible que la tasa de interés solo aumente.
El préstamo comercial para la primera vivienda no ha sido reembolsado. ¿Se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda?
Si la primera casa no ha sido amortizada, la segunda casa se puede financiar con un préstamo del fondo de previsión.
Siempre que proporcione prueba de ingresos que demuestre que aún puede pagar el préstamo, deberá revisar sus calificaciones para el préstamo.
La segunda compra es para comprar dos juegos. Siempre que la ubicación de la casa no limite la compra de dos juegos, se puede tramitar.
El pago inicial para la segunda vivienda es del 40%.
Su cuenta de fondo de previsión debe estar en estado de depósito y haber sido pagada continuamente durante 6 meses antes de solicitar un préstamo.
El préstamo comercial para la primera vivienda no ha sido reembolsado. ¿Puedo utilizar mi fondo de previsión para financiar una segunda vivienda?
No puedes.
Si el préstamo comercial no ha sido reembolsado, no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda.
Después de liquidar su préstamo comercial, puede conservarlo.
¿Puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda si mi préstamo comercial no ha sido cancelado?
Las políticas de los fondos de previsión varían de un lugar a otro. Se recomienda consultar el sitio web oficial o consultar el centro de gestión de fondos de previsión local. El número de teléfono oficial es 12329.
¿Se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda?
Esta es la segunda suite. Se evaluará la capacidad de pago.
Criterios para juzgar segundas casas
1. Para comprar una casa con un préstamo, puede verificar la propiedad a través del sistema de registro de vivienda y luego comprar una casa con un préstamo, que es la siguiente. cuenta como dos casas.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y entonces un préstamo para una casa cuenta como dos.
3. Compré una casa con el pago completo y la vendí, pero el sistema de registro de casas no la encuentra. Luego pide un préstamo para comprar una casa, sin contar dos casas.
4. Si compras una casa con el pago total, podrás consultar la propiedad a través del sistema de registro de viviendas. Hay dos préstamos para comprar una casa.
5. Si el sistema de registro de viviendas local no tiene las condiciones de consulta por el momento y el banco lleva a cabo la diligencia debida para verificar que el comprador de la vivienda ya posee una casa, entonces se contabilizará la compra de la vivienda. como dos casas.
Siete situaciones en las que los bancos identifican segundas residencias.
1. Si tienes una casa a nombre de tus padres, puedes comprar otra casa a nombre de tus hijos menores.
2. cuando sea menor de edad, puede solicitar un préstamo para comprar una casa después de ser adulto.
3 Si tiene una casa completamente comprada a su nombre, utilice un préstamo para comprarla.
4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, luego puede comprarla con un préstamo después de venderla. se utilizan para la compra de la primera casa y los préstamos del fondo de previsión se utilizan para la compra de la segunda casa;
6. Una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicita un préstamo para comprar una casa. a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes;
7. Después del matrimonio, ambas partes * * * obtienen un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes. Solicita un préstamo para comprar una casa.
El préstamo del fondo de previsión se puede utilizar para la segunda vivienda, pero se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. El prestatario no utilizó el préstamo del fondo de previsión al comprar la primera. la vivienda o el préstamo del fondo de previsión han sido cancelados;
2. El área de vivienda per cápita existente de la familia del prestatario no será menor que el área especificada por el centro de administración del fondo de previsión local;
3. El prestatario debe tener buena capacidad de pago y crédito personal, y poder pagar el préstamo en su totalidad a tiempo. Pago inicial requerido por el prestatario para comprar un. segunda vivienda no será inferior a las regulaciones de los departamentos locales pertinentes;
5. El centro de gestión del fondo de previsión para vivienda local maneja el fondo de previsión para la segunda vivienda. Otras condiciones del préstamo.
¡Espero adoptarlo!
El primer conjunto del fondo de previsión aún no se ha liquidado. ¿Se pueden retirar fondos de previsión de un préstamo comercial para una segunda vivienda?
Las políticas de los fondos de previsión varían de un lugar a otro. Se recomienda consultar el sitio web oficial o consultar el centro de gestión de fondos de previsión local.
¿Puedo utilizar mi fondo de previsión para pedir prestada una segunda vivienda si no he liquidado el préstamo del fondo de previsión?
No, sólo puedo devolver el préstamo.
¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes:
1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil;
2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad;
3. Tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
4. Normalmente paga el fondo de previsión de vivienda antes del préstamo y paga continuamente más de seis meses;
5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;
6. El prestatario y el comprador deben ser consistentes en el contrato de compra de vivienda, debiendo la persona con derechos de propiedad (excepto el cónyuge) expedir compromiso escrito aceptando la hipoteca de la vivienda;
7. Tener fondos propios no inferiores al 30% de la misma. valor de la casa ocupada por uno mismo (más del 40% de la casa de segunda mano);
8. El prestatario se compromete a solicitar un préstamo hipotecario y un seguro;
9. Al comprar una vivienda comercial, el promotor debe proporcionar garantías periódicas y presentar los materiales crediticios pertinentes;
10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo deduce el principal del préstamo. e intereses directamente de la cuenta todos los meses.
El préstamo comercial para la primera vivienda no ha sido reembolsado. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa?
Dado que las políticas relevantes de cada ciudad son diferentes, puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales del establecimiento local para confirmar si existe un negocio de préstamos de fondos de previsión y regulaciones comerciales relacionadas en su área local.