Banco de Construcción de China, préstamo para vivienda de 460.000 NT$, préstamo a 10 años, pagos iguales de principal e intereses, pagos iguales de principal. ¿Cuáles son las tasas de interés?

Primero, necesita conocer las fórmulas de cálculo para pagos iguales de capital e intereses y pagos iguales de principal.

Fórmula de pago de capital e intereses: monto de pago mensual = principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ÷ [(1 + tasa de interés mensual) - 1].

Fórmula de pago de principal equiparada: pago mensual de principal e intereses = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Suponiendo que la tasa de interés anual es del 4,9% y el plazo del préstamo es de 10 años, la tasa de interés mensual es del 4,9%/12 = 0,0040834,9 %/12 = 0,004083.

Reembolso igual del principal y los intereses:

Principal del préstamo: 460.000 yuanes

Número de meses de reembolso: 10 × 12 meses/año = 120 meses.

Importe de amortización mensual = 460000×0.004083×(1+0.004083)120÷[(1+0.004083)120?1]460000×0.004083×(1+0.004083)120÷[(1+0.004083) 120 ?1] ≈ 3576.35776.2007686866

Interés total = monto de pago mensual × número de meses de pago - principal del préstamo = 3576.75×120?4600003576.75×120?460000 ≈ 397325397325 yuanes

Principal igual reembolso:

Pago mensual de capital e intereses = (460000÷120)+(460000? Rentabilidad acumulada de principal)×0,004083(460000÷120)+(460000? Rentabilidad acumulada de principal) (depósito)×0,004083

Monto de reembolso del primer mes=(460000÷120)+(460000? Rentabilidad acumulada del principal)×0,004083≈3576,75(460000÷120)+(460000? Rentabilidad acumulada del principal) (Oro)×0,004083 ≈3576,75 yuanes

Monto de reembolso del segundo mes=(460000÷120)+(460000? Rentabilidad acumulada del principal)×0,004083≈3576,75(460000÷120)+(460000? Rentabilidad acumulada del principal) Devolver el principal)×0,004083≈3576,75 yuanes

Por analogía, el monto del pago mensual es igual.

¿Interés total = (monto del pago del primer mes + monto del pago del último mes) × número de meses de pago/2? Principal del préstamo (monto de pago del primer mes + monto de pago del último mes) × número de meses de pago/2? Principal del préstamo = (3576,75+3576,75)×12/2?46 (3576,75+3576,75)×12/2?460.000 yuanes = 397325397325 yuanes

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