Resumen de puntos claves para la revisión del contrato de construcción

Para proyectos de construcción, es muy importante revisar el contrato, cómo captar los detalles clave durante la revisión, descubrir los puntos de riesgo del contrato, reducir desacuerdos y disputas innecesarias durante la construcción, mejorar la construcción. tasa de desempeño del contrato y reducir ¿Qué pasa con los riesgos para las empresas constructoras? La Bid Guaranteed Bidding Network descubrió que es necesario dominar estos puntos clave:

1 Revisión de las calificaciones del sujeto del contrato

Si el sujeto del contrato está calificado para firmar. y ejecutar el contrato es lo primero en lo que centrarse en la revisión del contrato. La pregunta es si la transacción es legal y si el contrato es válido.

1. Revisar la identidad: revisar si las calificaciones de entidad comercial de la otra parte son legales y si realmente existen.

2. Revisión de las capacidades de ejecución del contrato:

(1) Revisar las condiciones operativas existentes, reales y verdaderas de la otra parte.

(2) Examinar si la otra parte del contrato de construcción ha obtenido las calificaciones requeridas por las leyes de construcción o los reglamentos administrativos, y si tiene el nivel de calificación de persona jurídica de empresa constructora requerido por el costo del proyecto correspondiente.

La revisión depende principalmente de si posee una licencia comercial de persona jurídica empresarial emitida por la autoridad administrativa industrial y comercial nacional y si posee un certificado de calificación emitido por la autoridad administrativa de construcción para empresas de construcción que no la tienen. tener las calificaciones y calificaciones correspondientes, deberán Negarse para evitar invalidar el contrato y causar pérdidas económicas.

(3) Revisar el equipo, el nivel técnico, el alcance comercial, la reputación, etc. de las partes de la construcción y realizar investigaciones y verificaciones.

3. El agente debe tener derechos de agencia:

(1) Al firmar un contrato con una sucursal o departamento funcional (como un departamento de proyectos) de una empresa, un consentimiento por escrito. Se debe obtener de la persona jurídica de la empresa con un poder, puede firmar un contrato con ellos dentro del alcance de su licencia comercial.

(2) Las sucursales generalmente tienen licencias comerciales y su alcance comercial está dentro del alcance de la oficina central, pero no tienen las calificaciones pertinentes de la oficina central y requieren una carta de autorización de la oficina central. para firmar un contrato.

(3) Los departamentos funcionales (como los departamentos de proyectos) pueden firmar contratos con una carta de autorización. El nombre de la Parte A puede escribirse con el nombre del departamento funcional.

2. Revisar el acuerdo sobre la fecha límite del proyecto

1. La fecha límite del proyecto incluye la fecha de inicio planificada, la fecha de inicio real, la fecha de finalización planificada, la fecha de finalización real, la fecha de finalización planificada y fecha real de finalización, etc. ¿Están claros los procedimientos de confirmación y los plazos?

2. ¿El proyecto tiene requisitos de período de construcción por fases? Si hay un retraso en el período de construcción, cómo proponerlo y confirmarlo; responsabilidad causada por el retraso en el período de construcción y el retraso en la finalización.

3. Se debe indicar claramente el período de ejecución del contrato de construcción, el avance de las cuotas y el período total de ejecución. Esto implica el pago del pago por avance del proyecto y el tiempo de liquidación final del pago del proyecto, afectando así. el momento del pago del pago del proyecto. El valor (intereses) y las reclamaciones del período de construcción afectan en última instancia al costo del proyecto.

4. ¿Existen definiciones, procedimientos de confirmación y límites de tiempo para las distintas duraciones del contrato, incluida la duración de la finalización del proyecto, la duración desde el inicio del proyecto de contratación general hasta la aceptación general de la finalización, la fecha de inicio planificada y la duración del contrato? ¿fecha de inicio real y fecha de finalización prevista, fecha de finalización real, fecha de finalización prevista y fecha de finalización real?

3. Revisión de los términos de cantidad del proyecto

1. Revisar el método de determinación y confirmación de la cantidad del proyecto, y si se ha acordado la base para el ajuste de la cantidad del proyecto. . Si el método de cálculo de las cantidades de ingeniería es científico y si los materiales de informe relacionados con las cantidades de ingeniería preparados, presentados, confirmados, etc. son operables.

2. ¿Existe acuerdo sobre cómo calcular la cantidad del proyecto en caso de exceder el alcance del diseño, cambiar el alcance de la construcción, retrabajo, etc., y si se detalla el plazo para aprobar la cantidad del proyecto? y claro.

IV.Revisión del acuerdo de calidad del proyecto

1. Revisar los métodos y procedimientos para determinar y confirmar la calidad del proyecto.

2. Revisar si existen estándares claros para la calidad del proyecto. La calidad del proyecto debe cumplir con los estándares de calificación estipulados en las normas nacionales, o realizar otros acuerdos.

3. El alcance de la aceptación, como la base de la aceptación, el resumen de diseño, los planos de construcción del diseño, las descripciones técnicas, las especificaciones de aceptación, etc., y si existen detalles escritos del estándar de calidad firmados y confirmados por ambos. fiestas.

4. Si el tema de la aceptación es apropiado, si el período de aceptación y el diseño del programa son razonables, cómo plantear objeciones de calidad, cómo negociarlas y manejarlas, etc.

5. Si se acuerda el método de manejo de las disputas de calidad y la responsabilidad por incumplimiento de contrato; el alcance de la garantía de calidad del proyecto, el período de garantía y las disposiciones de dinero de la garantía, etc.

5. Revisar los términos de costos para evitar disputas sobre la liquidación de costos.

1 Revisar si está claro si la naturaleza del precio del contrato es un precio tentativo, un precio ajustable o un precio fijo. precio unitario o un precio total fijo.

2. Revisar las condiciones y métodos de ajuste de precios; la base para el ajuste de precios; el rango de suma global y el coeficiente de suma global de riesgo cuando se fija el precio total; precio unitario cuando el precio unitario es fijo anticipo La garantía de la recuperación de los anticipos de capital en virtud del contrato de capital.

3. Revisar si el costo del proyecto es legal, justo y razonable, y si es obviamente alto o ilegal.

4. El contrato debe estipular claramente el alcance, procedimientos, bases de cálculo y cambios de diseño de ajustes de precios, visas en sitio, aprobación y confirmación de precios de materiales.

VI.Revisión de las condiciones de pago del proyecto

1. Si se ha acordado el proceso de pago del pago por avance del proyecto y si el método de cálculo del precio (como cuál es la cuota). calculado según), tipo de moneda, pago Cuándo y cómo. Si la base relevante en el método de pago del precio del proyecto (como pago mensual, liquidación segmentada, liquidación única) es científica, factible y operable.

2. Cómo medir el precio del proyecto, cómo organizar los trámites y si las sanciones por retraso en el pago son claras.

3. Si existe incertidumbre en el pago del precio del proyecto, y si existen términos de aprobación, prepago o cualquier otra forma de flexibilidad.

4. Revisar los requisitos previos para la liquidación de finalización, como las condiciones de liquidación, la base, el período de liquidación, los procedimientos, la revisión y las responsabilidades por la revisión vencida, etc.

5. Revisar si el depósito de la empresa constructora, etc., cumple con el monto legal, si el monto del anticipo del proyecto es razonable, si el monto y la fecha del pago por avance de la construcción son razonables y si el depósito de mantenimiento cumple con la normativa.

6. Si el proyecto tiene la posibilidad de incrementar significativamente la carga de trabajo fuera del contrato, ¿existe algún acuerdo de pago relevante? El precio adicional fuera del contrato deberá ser pactado para el mes de visa e incluido en el pago de ese mes.

7. Revisión de las condiciones y plazos de construcción del proyecto

1.

2. Cómo organizar equipos y materiales, y cómo comprar e inspeccionar equipos y materiales.

3. Cómo organizar el trabajo en el sitio, quién garantizará la construcción segura y cómo garantizar el acceso al sitio, el agua y la electricidad.

4. Generalmente se acuerda que las condiciones de construcción correrán a cargo del contratista, sin embargo, para proteger los intereses del contratista, se podrá acordar una cláusula general, como por ejemplo: por seguridad y civilidad. Problemas de construcción causados ​​por el contratista, el contratista será responsable de todas las pérdidas.

8. Revisión de los acuerdos de cambio de proyecto

1. Procedimientos para el intercambio de opiniones entre las dos partes, métodos de cálculo de costos y si el acuerdo sobre los métodos de pago y otros contenidos es razonable.

2. ¿Están claras las condiciones, formularios, procedimientos de confirmación y condiciones necesarias para la liquidación en base a la visa de proyecto?

9. Revisión del acuerdo de aceptación y liquidación de finalización

1. Revisar si las calificaciones del sujeto para la aceptación, las medidas correctivas y la responsabilidad en caso de calidad no calificada, y la información de liquidación. tiempos de envío claros y requisitos complementarios.

2. Revisar si la protección de los proyectos terminados, la naturaleza y los procedimientos de aceptación de finalización, el contenido, el número de copias, el plazo de presentación y las responsabilidades por la presentación atrasada de los documentos de finalización y la presentación de los documentos de finalización y se aclaran los documentos de aceptación de finalización.

3. Revisar el acuerdo sobre el orden de aceptación de finalización, entrega del proyecto y liquidación de finalización para ver si la responsabilidad por incumplimiento de contrato por no pagar la liquidación de finalización a tiempo es clara.

10. Revisión de las cláusulas fiscales del contrato

1. Se debe separar el precio del contrato del precio y los impuestos, y el importe total del contrato, sin impuestos. El monto y el monto del impuesto deben indicarse claramente, de modo que el contrato La base imponible del impuesto de timbre sea clara.

2. El contrato estipula el momento de emisión de la factura, el tipo de factura (factura especial/factura general), tasa impositiva, método de liquidación, condiciones de pago, etc. El tiempo de pago y el tiempo de emisión de la factura determinan el momento en que se producen obligaciones tributarias.

3. Si hay un pago por adelantado, se estipula en el contrato si se debe emitir una factura y qué tipo de factura se debe emitir (no imponible/tasa impositiva normal). responsabilidad y se emite una factura "no sujeta a impuestos". Si se emite una factura con tasa impositiva normal, el impuesto debe pagarse por adelantado.

4. El contrato estipula que si la factura no está disponible por motivos de una de las partes, la parte responsable será responsable y no tendrá nada que ver con la otra parte.

5. Si hay ajustes a las políticas fiscales y tributarias nacionales o la introducción de nuevas políticas durante la ejecución del contrato, los términos específicos del contrato se negociarán y ajustarán de acuerdo con las políticas ajustadas y recientemente. políticas introducidas.

11. Revisión de los informes escritos y disposiciones de preparación de materiales que se deben proporcionar en cada etapa.

1 Qué materiales se necesitan antes de la construcción, durante la construcción y en el momento de la finalización, cómo hacerlo. organizar el catálogo y cómo enviar, confirmar, cómo contactar, notificar, etc., como materiales de aceptación, materiales de finalización, materiales de liquidación, etc.

2. Si se necesitan datos técnicos de ingeniería por fases y cómo recopilarlos, proporcionarlos y confirmarlos.

12. Revisión del acuerdo sobre la vigencia del tiempo y lugar de vigencia del contrato

Al firmar y sellar, cuando se paga la garantía de cumplimiento (con condiciones de vigencia), etc.; donde se firma el contrato y donde se ubica el proyecto.

13. Revisión de Firmas de Contratos

1. El establecimiento de un contrato puede basarse en la firma o en el sello, teniendo prioridad la firma. La mejor manera de confirmar un contrato es firmarlo o firmarlo y sellarlo.

2. Personas que pueden firmar: representante de la persona jurídica y apoderado (con poder)

3. Si el contrato tiene más de 2 páginas, deberá estar sellado. con un sello.

4. Si el firmante de la otra parte es un representante legal, exigir a la otra parte que presente el certificado de identidad personal de la persona jurídica, una copia de la licencia comercial o el certificado de calificación de persona jurídica emitido por la Oficina Industrial y Oficina Comercial; si el firmante de la otra parte es miembro de un departamento funcional, deberá aportar el certificado de autorización del representante legal y copia del DNI del personal del departamento funcional.

5. Persona jurídica jurídica: colocar sello oficial o sello específico del contrato; si el representante legal firma solo, el contrato surtirá efecto sin sello; no se colocará ningún sello oficial, y sólo tendrá efecto la firma.

Método recomendado: Sellarlo y surtir efecto luego de que sea firmado por el representante legal o una persona autorizada por el representante legal.

14. Revisión de terminación anticipada de contrato, condiciones de cancelación, procedimientos de confirmación y seguimiento

1. Cómo revisar y confirmar la carga de trabajo y la calidad del proyecto que se ha completado en el caso. de terminación o cancelación del contrato.

2. Revisar si se ha acordado el procesamiento de los materiales y equipos adquiridos, el plazo y los procedimientos para la preparación y entrega de los datos de ingeniería.

3. Revisar la conexión técnica y la tramitación de los proyectos finalizados y no finalizados; rescindir o cancelar el contrato o cumplir con el plazo de desistimiento y los procedimientos de confirmación acordados en el momento de la entrega del proyecto.

15. Revisión de los términos de devolución de garantía y depósito de garantía

1. Aclarar el número de años para la devolución del depósito de garantía y el método de liquidación del depósito de garantía. El depósito de garantía será devuelto sin intereses al vencimiento del período de garantía, así como los costos de mantenimiento de la Parte A incurridos durante el período de garantía.

2. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de finalización del último proyecto individual de la unidad.

3. Regulación del período de garantía para diversos accesorios de equipos de gran tamaño.

4. La emisión del período de garantía y el dinero de garantía para los artículos de mantenimiento durante el período de garantía de calidad.

16. Revisión de las cláusulas de responsabilidad por incumplimiento contractual en el contrato de construcción

1. La responsabilidad y obligaciones por incumplimiento contractual en el contrato de construcción deben corresponder y cumplir con lo establecido. de las leyes y reglamentos, y la indemnización y daños y perjuicios acordados. El monto del pago no será superior ni inferior a la proporción o límite prescrito por las leyes y reglamentos.

2. Aclarar la connotación específica de la fianza de cumplimiento (o carta de garantía): bajo qué circunstancias se deducirá, cuándo la garantía entrará en vigor y expirará, cuándo se devolverá el depósito de garantía y acuerdo de intereses.

3. Sanciones por retrasar el período de construcción: Deducción del depósito de garantía, indemnización por daños y perjuicios contra el pago del proyecto y el precio total.

4. Sanciones por pago atrasado del proyecto: si el contratista no puede pagar el pago del proyecto a tiempo, deberá pagar intereses por el período de ejecución retrasada según la tasa de interés del préstamo prescrita por el Banco Popular de China. la fecha de vencimiento. Indemnización liquidada: se puede pactar en proporción a la prórroga.

5. Acuerdo sobre la entrega de proyectos y materiales: Cualquier objeción que surja de la liquidación del proyecto entre el empleador y el contratista se resolverá mediante arbitraje o litigio, sin importar si se produce la disputa o cuál es el motivo. La responsabilidad es que nadie puede convertirse en contratista. Utilice los motivos de defensa para la entrega del proyecto, la aceptación del proyecto, la cooperación con la presentación del proyecto y la entrega de los datos del proyecto. Si se confirma que la disputa anterior es culpa del desarrollador del contrato, el desarrollador del contrato asumirá la responsabilidad correspondiente (derecho de gravamen).

6. Acuerdo sobre disputas de calidad: establecimiento e identificación de instituciones intermediarias para la identificación de problemas de calidad. La carga de la prueba y los procedimientos. Se puede acordar un tercero: el departamento de calidad donde se ubica el distrito.

7. Acuerdo sobre el depósito de garantía: duración del período de garantía, forma de devolución del depósito de garantía y cuestiones de pago de intereses.

8. Acuerdo sobre responsabilidades y métodos de castigo durante la construcción segura y civilizada.

17. Revisión de las Cláusulas de Solución de Controversias

1. El artículo 28 de la Interpretación de la Ley de Procedimiento Civil establece claramente que los casos de controversias sobre contratos de construcción estarán sujetos a la jurisdicción exclusiva de los inmuebles. para determinar el tribunal a demandar, es decir, el proyecto de construcción. Las disputas sobre contratos de construcción están bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentra el proyecto de construcción, excluyendo así la jurisdicción por acuerdo.

2. Al revisar las cláusulas de resolución de disputas del contrato de construcción, tenga en cuenta: intente negociar entre las dos partes y solicite arbitraje o litigio si la negociación fracasa. Al elegir el arbitraje, debe especificar la institución de arbitraje y la ubicación del arbitraje. Aunque el litigio no puede regirse por un acuerdo, el acuerdo de jurisdicción de arbitraje sigue siendo válido.

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