Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión del Banco de Construcción de China
Zhengzhou reduce las tasas de interés de los préstamos para vivienda de la siguiente manera: según la última tasa de interés de referencia publicada por el banco central, es del 4,6% en un año (incluido un año), y a partir de de uno a cinco años (incluidos cinco años), 5,15% para más de cinco años, 2,75% para préstamos de fondos de previsión a menos de cinco años (incluidos cinco años) y 3,25% para más de cinco años.
1. Factores que afectan el pago mensual:
1. Monto del préstamo
Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el pago mensual, pero menor será el pago inicial. . El monto del préstamo depende del pago total de la vivienda y del monto del pago inicial en el contrato de venta de vivienda comercial (el pago total de la vivienda está relacionado con el precio evaluado por la agencia de tasación).
2. Tasa de interés base
La tasa de interés base no es fija. El banco central la cambiará y ajustará constantemente según las condiciones económicas en diferentes períodos. La tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales bancarios en mi país es 4,9. No existe un tiempo ni una frecuencia de ajuste fijos para los ajustes de la tasa de interés base.
3. Plazo del préstamo
Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la tasa de interés base y menor el pago mensual. El plazo del préstamo está relacionado con la vida útil restante de la casa y la edad del prestamista. En términos generales, el plazo máximo del préstamo para los prestamistas hipotecarios comerciales no es más de 65 años y el plazo del préstamo no es más de 30 años. La edad máxima de los prestatarios de fondos de previsión no excederá la edad de jubilación, los hombres no excederán los 60 años y las mujeres no excederán los 55 años.
2. Los préstamos para la compra de vivienda incluyen principalmente los siguientes tipos:
1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, se debe solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés. ser utilizado para comprar una casa de primera opción. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda están relacionados con hipotecas y seguros.
La tarifa se reduce a la mitad en la tramitación de trámites.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca o prenda, o Se utiliza como garantía una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.
La última tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión
Lista de tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión de varios bancos en 2022
1. Banco Central: intereses de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. la tasa para menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75 %, la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25 %;
2. Banco Industrial y Comercial de China: la tasa de interés para el fondo de previsión de vivienda. los préstamos a menos de cinco años (incluidos cinco años) son del 2,75% y la tasa de interés a más de cinco años es del 3,25%;
3. por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés por más de cinco años es del 3,25%;
4. China Construction Bank: por menos de cinco años (incluidos cinco años) La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es del 2,75% y la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%.
5: la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para menos de cinco años. años (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%;
6. Banco de Comunicaciones: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (. incluyendo cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%;
7. China Merchants Bank: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco). años) es del 2,75%, y la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%;
8: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es. 2,75%, la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%;
9. China Everbright Bank: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%. y la tasa de interés por más de cinco años es del 3,25%;
10: Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%;
11 Banco de Desarrollo de Shenzhen: para préstamos para vivienda de menos de cinco años (incluidos cinco años) la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión es del 4%, y el tipo de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a más de cinco años es del 4,5%;
12. Ping An Bank: el tipo de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75. %, y la tasa de interés por más de cinco años es del 3,25%;
13. Banco Guangfa: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%;
14: para menos de cinco años (incluida la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda durante cinco años) es del 2,75%. la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%;
15: Minsheng Bank: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%. más de cinco años es del 3,25%;
16 Banco Industrial: El tipo de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y el tipo de interés a más de cinco años. cinco años es del 3,25%;
17 Banco de Asia Oriental: menos de cinco años La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda (cinco años inclusive) es del 2,75%, y la tasa de interés para más de cinco años. es 3,25%;
18. Banco de Beijing: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es 2,75%, y la tasa de interés por más de cinco años es 2,75. % 3,25%;
19. Banco de Ahorro Postal de China: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés por más de cinco. años es 3,25%;
20 Banco Dezhou: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es 2,75% y la tasa de interés por más de cinco años es 3,25. %;
21. Banco Shengjing: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, la tasa de interés por más de cinco años es del 3,25%;
p>
22. Banco Guiyang: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión de vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés por más de cinco años es del 3,25%;
23 .Dandong Bank: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión de vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés por más de cinco años es del 3,25%;
24 Banco de Harbin: la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión de vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, la tasa de interés por más de cinco años es del 3,25%;
25. la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión de vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés por más de cinco años es del 3,25%;
26. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) son del 2,75% y la tasa de interés por más de cinco años es del 3,25%.
27 incluyendo cinco años) La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión es del 2,75% y la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%;
28 La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda por menos. de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%;
29.
) La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es del 2,75% y la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%;
30: la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda durante menos de cinco años. (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés para más de cinco años es del 2,75% 3,25%
31, Banco de Ningbo: tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda para menos de cinco años (. incluyendo cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés para más de cinco años es del 3,25%.
Más de 30 ciudades han reducido sus tasas de interés de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal establecidas por primera vez.
En octubre se emitieron múltiples avisos sobre la reducción del tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la primera vivienda individual.
Entre ellos, del 65438 de junio al 1 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Zhengzhou emitió un aviso indicando que a partir del 65438 de junio al 1 de octubre de 2022, el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en Zhengzhou implementará un La nueva tasa de interés, a cinco años o menos se reduce del 2,75% actual al 2,6%, y a más de cinco años se reduce del 3,26% actual. El 9 de junio de 2020, la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Hainan emitió el "Aviso sobre el ajuste de la tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal", anunciando que a partir del 10 de junio de 2022, la tasa de interés del primer préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Individual se reducirá en 0,15 puntos porcentuales durante 5 años. Los tipos de interés inferiores (incluidos 5 años) y superiores a 5 años se ajustan al 2,6% y 3,655% respectivamente.
Según estadísticas incompletas de un periodista del Securities Daily, hasta ahora, más de 30 ciudades han emitido políticas para reducir la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera unidad de vivienda individual dentro del año.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del Securities Daily que desde la perspectiva de las políticas locales, incluida la reducción de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión, el aumento de la tasa de interés límite de préstamo del fondo, y "una persona compra una casa, toda la familia ayuda", etc. Objetivamente, ayudará a aumentar aún más el atractivo de los préstamos del fondo de previsión y también ayudará a impulsar el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Política de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily que reducir las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión tendrá un cierto efecto de apoyo en la recuperación de la propiedad local. mercado, pero su impacto no puede subestimarse. Es necesario tomar medidas tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda y realizar esfuerzos multifacéticos para apoyar el mercado.
Vale la pena señalar que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en muchos lugares declaró que el primer préstamo individual del fondo de previsión para la vivienda emitido después del 10 de junio (inclusive) de este año se basará en la nueva tasa de interés ajustada de junio; 65438+10 Para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por primera vez que no hayan vencido antes del 1 de marzo, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2023.
“Cabe señalar que cuando algunos lugares publicaron nuevas políticas de fondos de previsión, también explicaron la situación de las personas que recientemente compraron una casa pero no han sido aprobadas para el fondo de previsión. la gente también puede disfrutar de la tasa de interés ajustada. Esto está relacionado con las transacciones en tránsito. "Los compradores de viviendas deben prestar atención". Yan Yuejin dijo que los recientes ajustes a la política del fondo de previsión de vivienda no son una operación de "una ciudad, una política". en sentido general, pero se reflejan más en la respuesta activa y la comunicación desde varios lugares después de la nueva política del banco central.
Además, una vez finalizado el feriado del Día Nacional, solo quedan 20 días en el mercado inmobiliario. Xiao Yunxiang, analista senior del Instituto de Investigación Tongce, dijo a un periodista del Securities Daily: "El cuarto trimestre es un período importante para que las empresas inmobiliarias mejoren su desempeño. Se espera que algunas empresas inmobiliarias inicien promociones y reducciones de precios". para proyectos individuales será relativamente grande. Para los compradores de vivienda, este puede ser el momento adecuado para comprar una casa”.