Préstamo del ICBC para comprar una casa.
Solicitar un préstamo bancario para comprar una casa se ha convertido en una práctica habitual. Cuando solicitamos un préstamo bancario, debemos cumplir con los requisitos pertinentes del banco. ¿Qué condiciones se deben cumplir para solicitar un préstamo hipotecario del ICBC? En los últimos años, las auditorías bancarias se han vuelto más estrictas y, por lo general, son devoluciones de llamada. ¿Hay alguna visita de regreso para el préstamo de vivienda del ICBC? A continuación, les presentaré brevemente si no hay visita de retorno para los préstamos para vivienda del ICBC, así como las condiciones para solicitar préstamos para vivienda del ICBC.
1. ¿Existen préstamos para vivienda del ICBC que no requieran revisitas?
1. Cuando solicitamos un préstamo de vivienda del ICBC, el banco generalmente realizará una llamada de seguimiento basada en el número de teléfono ingresado por el solicitante. Generalmente, el empleado del banco notificará al solicitante con anticipación cuando el banco volverá a llamar para una visita de seguimiento. Durante este período, los solicitantes deben prestar atención a mantener el teléfono abierto, ya que si no recibimos o rechazamos la devolución de llamada del banco, podemos perder el préstamo.
2. Volver a llamar al banco suele ser para verificar la autenticidad de la información del préstamo del solicitante. Por lo general, a los solicitantes se les preguntará sobre el nombre de la empresa, la dirección, el puesto, el salario mensual y otra información relevante. Los solicitantes deben responder con sinceridad, y lo más importante es que la respuesta debe ser coherente con la información completada. Si no recuerda la información de la revisita, puede llevarla consigo para reducir la probabilidad de errores cuando el banco acepte la revisita.
3. Una nueva visita telefónica al banco es generalmente un proceso que se lleva a cabo después de que el prestatario envía la información y antes de que el banco apruebe la solicitud. Devolver las llamadas telefónicas es muy importante. Si la situación real conocida por el banco a través de entrevistas telefónicas no coincide con la información proporcionada por el solicitante, nuestro préstamo puede fracasar. Si al solicitante le resulta difícil lidiar con los problemas del banco, podemos darle razones, como una reunión en curso, acordar cuánto tiempo llevará discutir los problemas en detalle y darnos más tiempo para pensar.
2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario del ICBC?
1. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco, cuando solicitamos un préstamo ICBC, el solicitante debe tener un certificado de identidad legal y válido, tener ingresos estables y capacidad de pagar el capital; e intereses a tiempo, y puede pagar el pago inicial. La información crediticia personal del solicitante es buena y tiene un contrato de compra de vivienda que cumple con las regulaciones pertinentes y una garantía legal y efectiva reconocida por el banco.
2. Si desea solicitar un préstamo bancario para vivienda, lo mejor es que los solicitantes verifiquen su informe crediticio personal con anticipación. Si el crédito vencido resulta en mal crédito, debe tomar la iniciativa de pagar la deuda vencida y el mal historial se eliminará automáticamente después de 5 años. Si hay errores en el informe crediticio, puede solicitar una objeción a la sucursal local del Banco Popular de China.
Permítanme resumir: ¿Hay alguna falta de devolución de visitas a los préstamos hipotecarios del ICBC? ¿Qué condiciones se deben cumplir para solicitar un préstamo de vivienda del ICBC? Aquí lo presentaré brevemente. Espero que después de leer este artículo, pueda brindarle referencias y ayuda a la hora de solicitar un préstamo para vivienda en el futuro.
¿Qué tal obtener un préstamo para comprar una casa y empezar un negocio?
Sí, tener una licencia de negocio industrial y comercial puede aumentar el crédito y el límite del préstamo.
1. Si desea pagar el préstamo anticipadamente, puede pedirlo prestado durante 20 años, porque el interés durante 20 años es menor que durante 30 años, y puede ahorrar más intereses pagándolo antes. . El interés sobre el capital promedio es menor que el interés sobre una cantidad igual de principal, y se utiliza el capital promedio.
2. No hay diferencia entre el pago inicial actual y el pago inicial dentro de seis meses, pero me temo que habrá riesgo de tiempo si las tasas de interés o las políticas cambian.
3. La única forma de que ICBC pague el préstamo anticipadamente es acortar el período de pago y mantener el pago mensual sin cambios. La existencia de daños y perjuicios depende del contrato, pero generalmente no hay daños y perjuicios. Por supuesto, cuanto antes pague, mejor y más intereses ahorrará, siempre que no tenga otras inversiones ni ganancias superiores a la tasa de interés de este préstamo. De lo contrario, no es necesario enviar intereses al banco.
Cómo elegir un préstamo correctamente;
1. Descuento en la tasa de interés del préstamo
Por ejemplo, cuando un comprador de vivienda solicita una hipoteca, lo primero que debe hacer comparar es el descuento en la tasa de interés del préstamo de varios bancos. Actualmente, la tasa de interés de referencia del banco central para préstamos con vencimiento a más de cinco años es del 4,9%. En diferentes ciudades, diferentes bancos pueden establecer diferentes descuentos en las tasas de interés según circunstancias específicas.
2. Umbral de prioridad
Cada banco tiene diferentes umbrales de préstamo y, naturalmente, los umbrales preferenciales también son diferentes. Algunos bancos exigirán a los prestatarios que depositen una determinada cantidad en el banco, o el importe del préstamo como proporción del pago total de la vivienda, etc. , sólo se concederán a los solicitantes determinadas concesiones en los tipos de interés. En este momento, lo mejor para los compradores de vivienda es hacer sus deberes con anticipación y comprender las regulaciones de cada banco. Especialmente a la hora de comprar una casa de segunda mano, debes prestar más atención. Algunos bancos pueden exigir que la casa de segunda mano para la que solicitas un préstamo no pueda tener más de 20 años, o incluso 10 años.
3. Método de ajuste
Los principales métodos de ajuste de intereses que siguen actualmente los bancos son: ajuste de intereses para el próximo año y ajuste de intereses mensual. El ajuste de intereses para el próximo año significa que después de que el banco central anuncie el ajuste de los intereses del préstamo, el banco puede comenzar a implementarlo a partir de la fecha del próximo año de 65438 + 1 de octubre, mientras que el ajuste de intereses mensual requiere la implementación del nuevo punto de referencia a partir del mes siguiente después de que el banco central ajuste la tasa de interés. También existen tipos de interés fijos. Algunos bancos pueden acordar que el tipo de interés no se ajustará de acuerdo con las regulaciones del banco central al firmar un contrato con el solicitante. Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones para los tres métodos de ajuste de tasas de interés anteriores.
4. Método de pago
El método de pago de capital promedio ahorra más intereses, pero este método de pago tiene una presión de pago ligeramente mayor en la etapa inicial y cada vez menos en la etapa posterior. escenario. Sería mejor si el banco le permitiera elegir el método de pago en función de su situación real al solicitar un préstamo. Además, en la vida real, muchas personas eventualmente pagarán sus préstamos anticipadamente, por lo que al solicitar un préstamo, los compradores de viviendas primero deben comprender en detalle los requisitos del banco para el pago anticipado. Algunos bancos pueden cobrar una cierta cantidad de daños y perjuicios por el pago anticipado.
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario después de comprar una casa con un préstamo del ICBC?
Puedes contratar una segunda hipoteca.
Existen varios requisitos: 1. La propiedad tiene un valor residual; 2. La casa no está hipotecada por el ICBC; 3. El dueño de la propiedad y su cónyuge están de acuerdo;
Continúa los pasos de la segunda hipoteca:
Asegúrate de que la casa no esté en el banco.
El deudor hipotecario y su cónyuge acuerdan la segunda hipoteca.
Utiliza una empresa de tasación para tasar el valor del inmueble y restarle el importe de la primera hipoteca para ver si queda algo de valor en la segunda hipoteca. Método de cálculo ~ 70% del valor de tasación de la propiedad inmobiliaria - monto de la primera hipoteca = valor residual (monto prestable)
Busque un banco o institución crediticia que pueda prestar dinero, envíe materiales para su aprobación y formule un monto de revisión preliminar y plazo del préstamo. Información requerida: cédula de identidad, libro de registro del hogar, informe de crédito, libro de registro del hogar (las parejas casadas brindan información más el certificado de matrimonio). Para divorcio, proporcione certificado de divorcio, sentencia o acuerdo de divorcio)
Después de la aprobación, el prestatario aceptará el monto de revisión inicial y el plazo del préstamo. El banco o institución crediticia envía personal dedicado a verificar la autenticidad de la información de la propiedad.
Después de confirmar que la información es correcta, se liberará el monto final y el prestatario aceptará el monto aprobado.
El prestatario (hipotecario) y su esposa llevan todos los documentos junto con el prestamista a la notaría para la certificación notarial del préstamo.
El prestatario (deudor hipotecario) y la pareja llevan toda la información junto con el prestamista a la autoridad de vivienda donde se encuentra la propiedad hipotecada para solicitar una segunda hipoteca sobre la propiedad.
La oficina de gestión de la vivienda emite un certificado de hipoteca y el prestamista ingresa el dinero en la cuenta bancaria del prestatario (deudor hipotecario).
El prestatario (hipotecario) confirma que el pago se ha realizado correctamente y completa la segunda hipoteca.
Recomendación: Paga tu préstamo a tiempo y mantén un buen crédito.
¿Qué materiales se necesitan para que ICBC solicite un préstamo de vivienda?
1. Cédulas de identidad del prestatario y cónyuge;
2. Certificado de registro de domicilio del prestatario, registro de domicilio u otra prueba válida de residencia; El acreditado Comprobante de ingresos económicos y ocupación;
4. “Contrato de Compraventa (Preventa) de Vivienda Comercial” firmado entre el acreditado y la empresa promotora inmobiliaria;
5. pago emitido por la empresa promotora inmobiliaria Copia del comprobante de pago o factura, o comprobante de depósito bancario del pago inicial;
6.
7. Otros documentos o información requeridos por Industrial and Commercial Bank of China.