¿Cómo calcular el capital promedio de los préstamos hipotecarios del ICBC?
Pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.
Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago
Intereses mensuales a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número de pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual
Monto de reducción mensual = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.
Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (1 + tasa de interés mensual)]> 2 × número de meses de pago - Monto total del préstamo.
Nota: Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12.
15 4 = 15×15×15 (la cuarta potencia de 15 representa el producto de cuatro 15).
Monto del préstamo: 200.000 yuanes
Plazo del préstamo: 10 años (120 meses)
Varias situaciones en las que la tasa de interés permanece sin cambios y el préstamo se cancela en full:
☆Calculado en base a colocaciones comerciales y capital promedio.
Año
Interés
Tipo de interés: 7,05% (tipo de interés mensual 5,875‰)
Pago mensual primer mes: 28.465, 438 +0,67 yuanes.
Disminución mensual: 9,79 yuanes
Pago mensual a final de mes: 1676,46 yuanes.
Monto total
Beneficios
Interés: 71087,5 yuanes
☆Calculado en base al préstamo del fondo de previsión y el capital promedio.
Año
Interés
Tasa de interés: 4,9% (tasa de interés mensual 4,0333 ‰)
Pago mensual del primer mes: 2483,33 yuanes .
Disminución mensual: 9,79 yuanes
Pago mensual a final de mes: 1.673,47 yuanes.
Monto total
Beneficios
Interés: 49408,33 yuanes
Primeros tres meses del préstamo comercial:
meses
Reembolso de intereses
Importe de reembolso mensual
Principal restante
1
1175
2841.666667
198333.3333
2
1165.208333
2831.875
196666.6667
Tres
1155.416667
2822.083333
195000
Los tres primeros meses del préstamo del fondo de previsión:
mes p>
Reembolso de intereses
Pago mensual
Principal restante
1
816.6666667
2483.333333
198333.3333
2
809.8611111
2476.527778
196666.6667
Tres
803.0555556
2469.722222
195000