Descripción general de los métodos de cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Guangzhou

La fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Guangzhou es: saldo de la cuenta × 8 + monto del depósito mensual × número de meses hasta la edad de jubilación

El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal debe cumplir los siguientes requisitos al mismo tiempo:

(1) No superior al saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión × 8 + monto del depósito mensual × número de meses hasta la edad de jubilación

( 2) No superior al monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou. El monto máximo será anunciado e implementado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal en función del desarrollo socioeconómico de la ciudad de Guangzhou;

(3) No será superior al precio total de compra × (1 -índice mínimo de pago inicial). Si la vivienda adquirida es de primera mano, el precio total de la compra de la vivienda se basará en el precio del contrato firmado en la web de compraventa de viviendas si la vivienda adquirida es una vivienda existente (casa de segunda mano); , el precio total de compra de la propiedad con derechos de propiedad estará sujeto al precio del contrato de compraventa de la casa. Prevalecerá el precio total de compra de las demás casas, el menor del precio del contrato firmado. en el sitio web de compra y venta de viviendas y el precio de inspección (tasación) de la vivienda. El índice mínimo de pago inicial se implementa de acuerdo con las siguientes regulaciones. Si se ajustan las políticas nacionales, provinciales y municipales pertinentes, prevalecerán las políticas más recientes:

1. préstamo (incluidos préstamos para viviendas comerciales y préstamos del fondo de previsión de vivienda), lo mismo a continuación) registro y ninguna casa en la ciudad de Guangzhou, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%

2. La familia tiene un historial de préstamos hipotecarios pagados y no tiene casa en la ciudad de Guangzhou, la tasa de pago inicial para la compra de viviendas ordinarias no debe ser inferior al 40%, y la tasa de pago inicial para la compra de viviendas no ordinarias la vivienda básica no será inferior al 70%;

3. La familia del comprador de la vivienda no tiene antecedentes de préstamos de vivienda o tiene una vivienda establecida. Si tiene antecedentes de préstamos y es propietario de una casa en Guangzhou, el porcentaje de pago inicial. para la compra de vivienda comercial ordinaria no será inferior al 50%

4 la familia del comprador de la vivienda posee una casa en Guangzhou y la vivienda correspondiente Si el préstamo no ha sido reembolsado, el porcentaje de pago inicial para la compra. de vivienda comercial ordinaria no será inferior al 70%;

5 la familia del comprador de la vivienda posee 1 casa en Guangzhou, y el porcentaje de pago inicial para la compra de vivienda comercial no ordinaria no será inferior al 70%. 70%. 70%;

6. Si la familia del comprador de la vivienda tiene antecedentes de préstamos inmobiliarios impagos, el índice de pago inicial de la compra de la vivienda no deberá ser inferior al 70%;

7. Normas para la identificación de vivienda ordinaria Implementadas de acuerdo con las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes;

8. En la compra de un inmueble con derechos de propiedad, el ratio de pago inicial se basará en las normas pertinentes. para la compra de viviendas comerciales.

(4) El monto de reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión para vivienda calculado sobre la base del monto del préstamo no excederá el 50% de los ingresos familiares del solicitante. Los ingresos de los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda se determinan de acuerdo con las siguientes normas: si la base de pago del fondo de previsión de vivienda no alcanza el límite superior de la base de pago actual en Guangzhou, sus ingresos personales se basarán en la base de pago. si la base de pago alcanza el límite superior, sus ingresos personales se basarán en la base de pago. Prevalecerá el valor mayor entre el centro de previsión y el salario El salario se basará en el monto registrado por el empleado depositante en la previsión. centro de fondos.

Base de la política: Medidas de implementación de préstamos para la compra de vivienda individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou