¿Es legal que los desarrolladores presten dinero a los clientes para el pago inicial?

Análisis legal: Siempre que el interés no exceda el tipo de interés estipulado por la ley, este préstamo es legal.

Base legal: el artículo 680 de la "República Popular China y el Código Civil" prohíbe los préstamos con usura, y la tasa de interés de los préstamos no debe violar las regulaciones nacionales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no estipula claramente el pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, el interés se determinará en función de factores como los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos de transacción, las tasas de interés del mercado, etc. Se considerará que las personas no tienen interés.

Información ampliada:

Comprar una casa supone un gran consumo, por lo que muchas personas optan por solicitar un préstamo hipotecario a la hora de comprar una casa.

1. Condiciones de solicitud de préstamos para compra de vivienda

1. Los solicitantes deben tener estatus de residencia legal y tener un registro de residente urbano permanente o un certificado de identidad de residencia, por lo que es mejor comprar. una casa con su registro de hogar Una casa en la ciudad donde se encuentra o donde vive actualmente.

2. Debe ser mayor de 18 años.

3. Los solicitantes deben tener un trabajo legal y regular y una fuente de ingresos estable, para que el prestamista pueda garantizar que usted tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

4. Es necesario firmar el "Contrato de compraventa de la vivienda" y pagar la cuota inicial estipulada por el banco.

5. El crédito del solicitante debe ser bueno.

2. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario

1. Los solicitantes deben preparar su propia prueba de identidad, que es un documento de identidad válido;

2. propio comprobante de residencia, como libro de registro del hogar o comprobante de residencia válido;

3. Prepare su propio certificado de trabajo y certificado de ingresos;

4. " y documentos relacionados;

5. Prepare prueba de su estado civil. Si está casado, debe traer su certificado de matrimonio. Si no está casado o está divorciado, debe preparar un certificado de soltero.

Dependiendo del tipo de compra de vivienda y del préstamo solicitado, el precio del anticipo también es diferente:

1. El precio del anticipo de la primera vivienda

Si estás comprando Si quieres comprar tu primera vivienda y solicitar un préstamo de fondo de previsión, el precio del pago inicial de la primera vivienda se dividirá según la superficie de la casa: el pago inicial de la la primera vivienda de menos de 90 metros cuadrados (inclusive) no debería ser inferior al 20%, mientras que el pago inicial para la primera vivienda de más de 90 metros cuadrados no debería ser inferior al 30%;

Si solicita un préstamo comercial y la primera vivienda es una vivienda nueva, el pago inicial suele ser del 30% del precio total de la vivienda. Si la primera vivienda es de segunda mano, la cuota inicial será generalmente del 30% del valor de tasación del préstamo.

2. Precio del pago inicial para la compra de una segunda casa

Si está comprando una segunda casa y solicita un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial de la segunda casa generalmente no debería ser menos del 50%. Sin embargo, cabe señalar que sólo cuando el área de la primera casa sea inferior a 120 metros cuadrados (inclusive), se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa.

Si solicita un préstamo comercial, el pago inicial para una segunda vivienda suele ser aproximadamente el 60 % del precio total de la casa.

Por supuesto, las políticas de préstamo y las políticas de compra de vivienda pueden variar de un lugar a otro, así que consulte la información oficial local.