El préstamo del ICBC es de 390.000, a 25 años. ¿A cuánto asciende el pago mensual?

El préstamo del ICBC es de 390.000 RMB, a 25 años, el pago mensual de capital promedio es de 2.892,50 RMB.

En primer lugar, la diferencia entre capital medio e igual capital e intereses.

Los pagos de "principal e intereses iguales" en cada período son los mismos, es decir, el capital mensual más los intereses son los mismos y la presión de pago del prestatario está equilibrada, pero la carga de intereses es relativamente grande;

"El "capital medio" también se denomina "método de amortización decreciente". El capital mensual sigue siendo el mismo, pero el interés es diferente. La presión de pago es alta, pero el monto del reembolso disminuirá gradualmente en el futuro y la carga total de intereses será menor.

Ahora, casi todos los que conocen estos dos métodos de pago piensan que es rentable elegir capital e intereses iguales, porque el interés pagado por capital e intereses iguales es mayor, mientras que el interés pagado por capital igual es menos, y piensan que una vez que pague el préstamo anticipadamente, encontrará que los reembolsos de cantidades iguales de capital e intereses son principalmente intereses, no capital, por lo que sentirá una gran pérdida.

2. ¿Cómo calcular el capital y el interés iguales?

El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] = [(interés de 1 mes) tasa) número de meses de pago]

3. Método de pago anticipado de capital e intereses iguales

Por lo general, en China, el capital y los intereses iguales se pueden pagar por adelantado. Los préstamos generales son los siguientes:

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1. En la mayoría de las áreas de nuestro país, el pago igual de capital e intereses también es el tipo más común en la vida diaria. El prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes.

2. En China, los intereses y el principal se pagan según lo previsto. El prestatario negocia con el banco para establecer diferentes plazos de pago del principal y de los intereses del préstamo.

3. Pago igual del principal: el prestatario distribuye el principal cada mes y reembolsa los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago.

4. En China, existe otra forma de pagar el capital y los intereses en una sola suma. Si el plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se reembolsarán junto con el principal.

5. En China, los bancos locales tienen regulaciones sobre el reembolso anticipado de cantidades iguales de principal e intereses. Generalmente no se permite la amortización anticipada para préstamos hipotecarios con un plazo de cinco años, y se permite la amortización anticipada para hipotecas con un plazo superior a cinco años. El método de pago de capital e intereses del banco local es pagar más intereses iniciales y menos capital. Si el pago excede los cinco años, no vale la pena pagar anticipadamente.

6. Puedes comprobar si existen condiciones de pago en el contrato de préstamo. Si el préstamo se acaba de pedir prestado, es rentable solicitar el reembolso anticipado, porque la mayor parte de los intereses en nuestro país se cobran en los primeros años y hay muy pocos intereses después. Si paga parte del préstamo por adelantado, deberá aclarar con el personal del mostrador local si desea mantener el plazo o acortarlo.