¿Qué debo hacer si no tengo un certificado de uso de suelo de fábrica?

1. ¿Qué debo hacer si la fábrica no tiene un certificado de uso de suelo? Construir una fábrica sin un certificado de uso de suelo es una ocupación ilegal de terreno. De acuerdo con el artículo 76 de la Ley de Gestión de Tierras, si la tierra se ocupa ilegalmente sin aprobación o mediante medios engañosos para obtener la aprobación, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente. que planeen convertir terrenos agrícolas en terrenos de construcción sin autorización deberán demoler los edificios recién construidos y otras instalaciones en el terreno ocupado ilegalmente dentro de un plazo y restaurar el terreno a su condición original si cumple con el plan general de uso de la tierra, el. se confiscarán los edificios de nueva construcción en terrenos ocupados ilegalmente y otras instalaciones, y al mismo tiempo se impondrán sanciones administrativas al responsable directo y al resto del personal directamente responsable de la unidad que ocupe terrenos ilegales. conforme a la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se investigará conforme a la ley. Si la cantidad de terreno ocupado excede la cantidad aprobada, el exceso de terreno ocupado será tratado como ocupación ilegal de terreno. Los peligros de no tener un certificado de uso de la tierra El certificado de uso de la tierra es la base legal para que los propietarios o usuarios de la tierra disfruten de derechos de propiedad o uso de la tierra. Entonces, ¿cuáles son los peligros de no tener un certificado de uso de la tierra? Los peligros son los siguientes: Sin un certificado de subdivisión de derecho de uso de la tierra, los desarrolladores pueden ocupar su certificado de tierra y armar un escándalo. La mayoría de las propiedades comerciales que compramos son residencias estilo apartamento. Al vender una casa, el terreno ocupado por la casa y los terrenos públicos auxiliares se han incluido en el precio total de la casa, debiendo el comprador disfrutar conjuntamente de los derechos de uso de esta parte del terreno. Sin embargo, si no se realiza el registro del terreno residencial, los derechos y el alcance de esta parte del terreno no se pueden aclarar legalmente y es fácil que otros lo infrinjan. Si el certificado de división de derechos de uso de la tierra todavía está en manos del desarrollador, el desarrollador puede continuar construyendo ilegalmente y ocupando terrenos públicos, y se infringirán sus derechos e intereses. En segundo lugar, si una casa no tiene un certificado de derecho de uso de la tierra, no puede ser listada legalmente para la venta. En tercer lugar, sin un certificado de tierra, el propietario de la casa no puede registrarse para un préstamo hipotecario sobre bienes raíces. Cuarto, sin un certificado de propiedad, estará expuesto a riesgos de deuda desconocidos. El comprador de la vivienda no tiene un certificado de uso del terreno para la vivienda, y los derechos de uso del terreno para la vivienda están en peligro de ser transferidos, hipotecados o sujetos a ejecución judicial debido a otras cuestiones de deuda por parte del usuario original del terreno (desarrollador). ). La razón es que en este momento, el titular del derecho indicado en el certificado de derecho de uso de la tierra sigue siendo el desarrollador, y el certificado de derecho de uso de la tierra todavía está en manos del desarrollador. El proceso de solicitud de un certificado de uso de la tierra es 1. Aceptación de los materiales de la solicitud 2. Revisión de los materiales 3. Registro de calibración 4. Emisión del certificado Tarifa de transferencia del certificado de uso de la tierra: El pago del ingreso de la tierra se refiere a la transferencia de los derechos de uso de la tierra (incluida la transferencia de los derechos de uso de la tierra) por el usuario de la tierra cuando los derechos de uso de la tierra se transfieren junto con los edificios del terreno) a un tercero, el precio pagado al departamento financiero de acuerdo con la proporción prescrita del monto de la transacción de la tierra transferida; El usuario de la tierra arrienda los derechos de uso de la tierra que utiliza (incluido el arrendamiento junto con los edificios del terreno). Cuando se entrega a otros usuarios, el precio pagado al departamento financiero es proporcional a los ingresos por alquiler recibidos. La tarifa de transferencia de tierras se refiere al precio total de la transferencia de tierras (refiriéndose al monto total de la transacción de la transferencia de tierras) cobrado al cesionario de acuerdo con las regulaciones cuando los departamentos de administración de tierras de los gobiernos en todos los niveles transfieren los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra; expira el período de uso de la tierra, el precio de transferencia de la tierra de renovación pagado por el usuario de la tierra al departamento de administración de tierras para la renovación o el usuario de la tierra que originalmente obtuvo el derecho de uso de la tierra a través de transferencias de asignación administrativa, arrendamientos, hipotecas, acciones e invierte el derecho de uso de la tierra; por una tarifa, de acuerdo con el precio de transferencia del terreno estipulado a devolver. El impuesto al valor agregado de la tierra se refiere a unidades e individuos que transfieren derechos de uso de la tierra, edificios y anexos de propiedad estatal sobre el terreno y obtienen ingresos, y pagan el impuesto al estado con base en los ingresos obtenidos de la transferencia, incluidos los ingresos monetarios, físicos. Rentas y otras rentas. Impuesto que no incluye la libre transmisión de bienes inmuebles en forma de herencia o donación. El impuesto sobre el uso de la tierra se refiere a un impuesto recaudado por las autoridades tributarias donde se ubica la tierra de acuerdo con las regulaciones sobre unidades e individuos que usan la tierra dentro del alcance de ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras. sobre la superficie real de terreno ocupada. La tarifa de desarrollo de terrenos se refiere a la inversión estimada en proyectos preliminares necesarios para el desarrollo de cada hectárea de terreno de zona residencial, incluidos diversos costos como la adquisición de terrenos, demolición, diversas compensaciones, nivelación de terrenos, tendido de instalaciones de tuberías municipales externas y proyectos de carreteras.

¿Cuáles son las consecuencias de no utilizar el certificado de uso de la tierra? El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" prohíbe a cualquier unidad o individuo abandonar tierras cultivadas ociosas o desiertas. Si la tierra cultivada ocupada por una construcción no agrícola que ha pasado por los procedimientos de aprobación no se utiliza dentro de un año pero puede cultivarse y cosecharse, el colectivo o individuo que originalmente cultivó la tierra cultivada deberá reanudar el cultivo, o la unidad usuaria de la tierra. puede organizar el cultivo si no se ha iniciado ninguna construcción durante más de un año. Si la tierra no se utiliza durante dos años consecutivos, los derechos de uso de la tierra de la unidad usuaria de la tierra serán recuperados gratuitamente por el gobierno popular a nivel o superior; a nivel de condado con la aprobación de la autoridad de aprobación original; la tierra originalmente era propiedad de colectivos de agricultores. Todo debería entregarse a las organizaciones económicas colectivas rurales originales para la restauración de la agricultura. Dentro del ámbito de las áreas de planificación urbana, los terrenos inactivos obtenidos mediante la transferencia de derechos de uso de la tierra para el desarrollo inmobiliario se manejarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Si una unidad o individuo que contrata para operar tierras cultivadas abandona las tierras agrícolas durante dos años consecutivos, la unidad contratante original rescindirá el contrato y recuperará las tierras cultivadas contratadas. El hecho de no construir una casa después de solicitar un certificado de uso de la tierra puede deberse a las propias circunstancias del usuario. Si este problema se puede resolver en el corto plazo y el terreno se utiliza de acuerdo con el propósito establecido, entonces se puede continuar con el uso del terreno. Sin embargo, si no es posible a largo plazo, si el valor de la tierra no se puede utilizar si está inactiva, especialmente la tierra agrícola, es probable que el departamento de gestión de tierras la recupere.