¿Cuáles son las restricciones a los préstamos hipotecarios para la construcción?

(1) Si no se notifica al acreedor hipotecario o al comprador durante el período de la hipoteca, la transferencia de la casa no será válida;

(2) El deudor hipotecario vende la casa El producto tendrá prioridad para pagar los derechos del acreedor garantizado al acreedor hipotecario o se depositará en manos de un tercero según lo acordado con el acreedor hipotecario;

(3) Después de que el deudor hipotecario pague el producto de la venta de la casa, el resto pertenecerá al deudor hipotecario. Todas las deficiencias serán pagadas por el deudor hipotecario.

Base Jurídica

Artículo 406 del Código Civil

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

Artículo 413

Descontada, subastada o vendida la cosa hipotecada, la parte del precio que exceda del importe de los derechos del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y la faltante ser cancelado por el deudor.