Hay cuatro bungalows en la casa. Si quieres solicitar una hipoteca, ¿qué debes hacer?

1. Base: Según las leyes, reglamentos e interpretaciones judiciales pertinentes, las casas rurales y sus derechos colectivos de uso de la tierra no son adecuados como garantía para préstamos, porque la tierra rural es de propiedad colectiva y no puede comercializarse antes de la expropiación. libremente transferibles, por lo que según la ley las casas rurales construidas en terrenos colectivos no pueden ser hipotecadas. Sin embargo, en la actualidad, en algunos lugares los comités de aldea también han convertido parte de las tierras colectivas en tierras de propiedad estatal, y los aldeanos están construyendo casas en tierras de propiedad estatal. El certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal están completos y puede solicitar un préstamo hipotecario. Se recomienda consultar directamente al banco prestamista para asuntos específicos.

2. Condiciones y procedimientos para préstamos hipotecarios para vivienda:

1. La edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es mayor de 65 años y tiene una ocupación legal; fuente estable de ingresos y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca sobre bienes raíces reconocida por el prestamista * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía; dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

2. Condiciones para los bienes inmuebles hipotecados: Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin otras hipotecas; no ha sido incluido en el plan local de reconstrucción y demolición urbana, y existe un departamento de bienes raíces, el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno emitido por el departamento de administración de terrenos pueden ser el propio prestatario u otra persona; Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.

3. Materiales que el prestamista debe presentar: Los materiales que el prestatario debe proporcionar incluyen: cédula de identidad, libro de registro del hogar (con el sello oficial de la unidad); de la licencia comercial de la unidad de trabajo por cuenta propia (sellada con el sello oficial); documento de identidad y certificado de propiedad del cónyuge del prestatario y certificado de uso del préstamo que indique que el propietario de la casa y * *; *propietario acepta la hipoteca.

4. Financiación de préstamos, vida útil, tasa de interés: el punto de partida para los préstamos al consumo de hipotecas inmobiliarias es de 5.000 yuanes y el máximo no supera el 70% del valor tasado de la propiedad hipotecada. El plazo del préstamo generalmente no supera los 5 años y puede ser de hasta 10 años. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo comercial para el mismo período especificado por el Banco Popular de China, lo que favorece el pago mensual del principal y los intereses.

5. Momento y ciclo de solicitud del préstamo: El inmueble a hipotecar por el cliente necesita ser evaluado por una empresa tasadora designada y emitido un informe de tasación. El banco determinará el monto del préstamo y el período del préstamo basándose en las calificaciones del prestatario, el monto del préstamo solicitado, el informe de tasación y la opinión del abogado después de la revisión. El prestatario puede obtener el préstamo después de registrarse en la Oficina de Bienes Raíces. Los clientes tardan aproximadamente 65,438+00 días en enviar toda la información relevante al banco para solicitar un préstamo, dependiendo del tiempo de registro de la hipoteca del departamento de administración de vivienda.

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