¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para suelo industrial?

¿Vale la pena comprar una casa en un terreno industrial? ¿Cuál es el problema?

1. No se pueden adquirir viviendas con suelo industrial. Los derechos de uso de suelo de la vivienda son suelo industrial, y no se pueden disfrutar en muchos aspectos como el plazo de uso o la liquidación.

El segundo se basa en los indicadores de control recientemente revisados del Ministerio de Tierras y Recursos, que consta de cinco indicadores: intensidad de inversión, índice de superficie construida, coeficiente de construcción, proporción de terreno utilizado para oficinas administrativas y vivienda. Instalaciones de servicios y tarifa de espacios verdes. Según la normativa, el coeficiente de construcción de proyectos industriales no debe ser inferior al 30%. El área de terreno requerida para oficinas administrativas e instalaciones de servicios habitacionales requeridas por un proyecto industrial no excederá el 7% del área total de terreno del proyecto industrial. Está estrictamente prohibido construir edificios residenciales completos, edificios de expertos, hoteles, hostales, centros de capacitación y otras instalaciones de apoyo no productivas dentro del alcance de proyectos industriales. En principio, no se permiten espacios verdes dentro de las empresas industriales. Debido a requisitos especiales, como la tecnología de producción, es necesario disponer de una determinada proporción de espacios verdes y la tasa de espacios verdes no debe exceder el 20%.

3. Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renueva automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

La proporción de préstamos para terrenos industriales en la ciudad de Hefei

Alrededor de 200.000-500.000. Los terrenos industriales se refieren a terrenos utilizados para la instalación independiente de fábricas, talleres, talleres de artesanía, sitios de producción de construcción e instalación, sitios de eliminación de escorias (cenizas), etc. Si el préstamo hipotecario sobre certificados de terrenos industriales puede ser de entre 200.000 y 500.000, el índice hipotecario general es del 70% y para algunos bancos es del 80%. La compañía de garantía puede pagar el 1,20% o 1 o 2 veces y la tasa de interés es más alta.

Compré una casa comercial en suelo industrial con ambos certificados en vigor. ¿Pueden los bancos prestar dinero?

La casa comercial en terreno industrial que compré tiene dos certificados y el banco puede prestarlos. Las condiciones de solicitud de préstamos personales para vivienda comercial son las siguientes:

1. La persona física debe tener residencia urbana permanente o certificado de residencia vigente;

2. capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

3. Utilizar activos reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago como garante para pagar el préstamo. principal e intereses del préstamo y asumir la responsabilidad conjunta;

4. Sí Un contrato o acuerdo para comprar un edificio comercial o de oficinas;

5. El edificio de oficinas está básicamente en línea con el precio evaluado por el banco o su agencia de tasación de bienes raíces encargada;

6. Los fondos autoobtenidos no serán inferiores al 50% del precio total de compra.

7. Otras condiciones especificadas por el banco.

¿Puedo comprar una casa en un terreno comercial? ¿Cuál es la diferencia entre suelo residencial y suelo comercial?

Muchas ciudades se están desarrollando rápidamente ahora y hay muchas casas con terrenos comerciales. Al comprar una casa, muchas personas eligen el tipo de edificio adecuado en función de la situación. Si quieren elegir una casa con terreno comercial, deben comprender las políticas y sistemas específicos. ¿Pueden utilizar terrenos comerciales para comprar una casa? ¿Cuál es la diferencia entre suelo residencial y suelo comercial?

¿Puedo comprar una casa en un terreno comercial?

Puede utilizar un terreno comercial para comprar una casa, pero si utiliza un terreno comercial para comprar una casa, el banco aceptará su préstamo comercial, pero no podrá utilizar préstamos del fondo de previsión. En la mayoría de los casos, sólo se puede pedir prestado el 50%, con un plazo máximo de préstamo de 10 años, y no se pueden disfrutar de las tasas de interés preferenciales del país para préstamos inmobiliarios ordinarios. Cuando una casa de terreno comercial está en uso, debido a la naturaleza comercial del terreno, los cargos de agua y electricidad se basan en estándares comerciales, que son más altos que los de las casas comunes.

¿Cuál es la diferencia entre suelo residencial y suelo comercial?

1. Diferentes años de derechos de propiedad: Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen dos conceptos: propiedad de la vivienda y propiedad del terreno. La casa es del dueño para siempre, pero el terreno tiene un plazo fijo. Según la normativa, la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años, la vida útil de los terrenos comerciales es de 40 años y la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años.

2. El costo de la vida diaria es diferente: los estándares de factura de agua y electricidad para residencias civiles, residencias comerciales y residencias industriales son diferentes.

Las residencias son residencias civiles y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con las normas civiles de agua y electricidad; las facturas de agua y electricidad de los edificios comerciales se cobran de acuerdo con las normas comerciales de agua y electricidad. A largo plazo, las facturas de servicios públicos residenciales se reducirán a la mitad en comparación con las de los edificios comerciales. Si se trata de un uso integral del suelo, puede ser una combinación de uso residencial y residencial, y las tarifas de agua y electricidad pueden cobrarse de acuerdo con los estándares residenciales, pero los compradores y desarrolladores de viviendas lo confirmarán y explicarán en el contrato para averiguar quién ha incumplido el contrato.

3. Las regulaciones de registro de hogares son diferentes: los proyectos construidos en terrenos comerciales son viviendas comerciales, que son de naturaleza comercial y no pueden resolver el problema de registro de hogares. Si se trata de una residencia, según los diferentes requisitos de las distintas regiones, siempre que se cumplan determinadas condiciones, los compradores de vivienda pueden resolver el problema del registro del hogar. Hoy en día, muchas personas compran casas para transferir su registro familiar o para que sus hijos vayan a la escuela, por lo que es muy necesario comprender este conocimiento.

4. La comodidad de vida es diferente: generalmente, los edificios residenciales tienen dos escaleras y hay pocas personas, lo que no causará problemas para viajar y tendrá mayor privacidad, mientras que los edificios comerciales suelen tener dos. escaleras y diez hogares, o incluso más, el personal no solo es numeroso sino también caótico, y no se puede garantizar bien la seguridad y la privacidad.

5. Las tasas de interés del pago inicial y del préstamo son diferentes: para préstamos para terrenos comerciales y terrenos industriales, el índice de pago inicial generalmente no es inferior al 50% y el plazo del préstamo es de solo 10 años, por lo que el préstamo. La tasa de interés es relativamente alta. El índice de pago inicial de un préstamo residencial generalmente no es inferior al 30% y el plazo del préstamo puede ser de hasta el 70% (el índice de pago inicial será diferente en diferentes regiones según diferentes estándares, lo cual está sujeto a los estándares locales de compra de viviendas). ), y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años.

6. Diferentes estándares de diseño: La mayoría de los edificios comerciales no tienen muy buena iluminación y permeabilidad. Algunas salas de negocios no tienen ventanas en el baño ni en la cocina, y el balcón también es un balcón interior, por lo que las condiciones de iluminación, naturalmente, no son muy buenas.

Lo anterior trata sobre "¿Puedo comprar una casa en un terreno comercial?" Al comprar una casa en un terreno comercial, es necesario comprender las regulaciones pertinentes, especialmente los derechos de propiedad de la casa, resolver los problemas de registro del hogar, brindar un mejor ambiente de vida para su familia y mejorar la calidad de vida.

¿Puedo conseguir un préstamo para suelo industrial? Métodos de préstamo hipotecario para suelo industrial

Algunos suelos industriales no se pueden prestar.

El terreno industrial es el terreno utilizado para fábricas, talleres, talleres, sitios de producción, almacenes y otros lugares establecidos independientemente por las empresas; si el terreno industrial es propiedad de la empresa, puede solicitar un préstamo, pero si el terreno industrial es propiedad de la empresa, puede solicitar un préstamo. Hay ciertas condiciones de aplicación. Si el suelo industrial es arrendado y contratado por la empresa, ésta sólo tiene derecho a utilizarlo pero no a la propiedad. Dicho suelo industrial no puede prestarse.

Proceso de préstamo hipotecario sobre terrenos:

1. Primero, calcule la estimación de la garantía en función del monto del préstamo a solicitar y la tasa hipotecaria prometida por el banco (monto del préstamo/ valor tasado de la garantía) valor total.

2. Consulta con la agencia de tasación inmobiliaria el precio unitario más alto que se puede lograr valorando la hipoteca objetivo, y luego divide la valoración total calculada en el primer paso por el precio unitario más alto para calcular el requerido. zona hipotecaria.

3. Según el área hipotecaria calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco en el plan CAD.

Datos ampliados:

La diferencia entre suelo industrial y suelo edificable:

1. El alcance del suelo edificable y el suelo industrial es diferente.

Los terrenos para construcción generalmente se dividen en terrenos residenciales, terrenos para instalaciones públicas, terrenos industriales, terrenos para logística y almacenamiento, terrenos para instalaciones de transporte, terrenos para instalaciones públicas municipales, terrenos para plazas de carreteras, terrenos verdes y terrenos industriales especiales; a terrenos independientes destinados a fábricas, talleres, talleres de artesanía, sitios de producción de construcción e instalación, sitios de eliminación de escorias (cenizas), etc.

2. Los precios del suelo para suelo edificable y suelo industrial son diferentes.

El precio del suelo industrial es bajo, mientras que el precio del suelo edificable es alto.

3. Los suelos edificables y los suelos industriales tienen periodos de uso diferentes.

La vida útil de los suelos industriales es de 30 años, y la vida útil de los suelos edificables es de 40 años.

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