Ojo para evitar los tres grandes "malentendidos" de comprar una casa con préstamo a final de año
Un joven de fuera de la ciudad compró una casa en Beijing, pero no pudo pagar el préstamo de la seguridad social local.
El Sr. Yu es de Langfang. Después de graduarme de la universidad, entré en una empresa privada y trabajo allí desde hace dos años. Como la unidad era pequeña, no pagaba seguridad social ni fondo de previsión. Recientemente ha estado mirando casas en una agencia. Finalmente decidió comprar una casa en Shunyi. Pero como no pagaba seguridad social y sólo tenía extractos bancarios y certificados de ingresos, no sabía si tenía derecho a comprar una casa.
Respuesta del experto: En el caso, el Sr. Yu es de Hebei y no cumple con los estándares actuales de "orden de restricción de compras" de Beijing. El Sr. Yu Can sólo puede solicitar un préstamo de vivienda en Beijing después de presentar cinco años de certificados de pago de impuestos o seguridad social. Como no ha pagado la seguridad social, ahora no puede comprar una casa en Beijing.
Los compradores de viviendas que no han pagado la seguridad social y no tienen saldo bancario no pueden utilizar sus documentos de identidad para obtener préstamos para comprar una casa.
La Sra. Li vive actualmente en Dongcheng con su marido. Se casó hace unos años y estaba embarazada de un hijo. Desde que tuvo a su hijo, dejó su trabajo y se convirtió en ama de casa a tiempo completo. El año pasado, ella y su marido decidieron pedir un préstamo para comprar una casa. Como su marido tenía una casa a su nombre, ella quería comprarla a su propio nombre. Pero después de que ella renunció, la seguridad social y los fondos de previsión fueron suspendidos, y ella sólo pudo presentar su documento de identidad. No sé si está calificada para comprar una casa.
Respuesta de experto: El requisito para solicitar un préstamo es proporcionar al banco pruebas de ingresos en los últimos seis meses. Sin embargo, la Sra. Li renunció por sus propios motivos y no pudo proporcionar estas pruebas. al banco, por lo que no pudo solicitar un préstamo. En primer lugar, los bancos considerarán la capacidad de pago del prestatario antes de prestar, y es imposible demostrar la capacidad de pago con sólo un documento de identidad. Por lo tanto, independientemente de cualquier método de préstamo, incluso el préstamo sin garantía más simple, si el prestatario desea solicitar y obtener un préstamo con éxito, debe proporcionar al banco prueba de ingresos personales, prueba de empleo estampada con el sello oficial de la empresa y otros materiales. . Los diferentes bancos requieren diferentes materiales para los tipos de préstamos y los prestatarios deben consultar y preparar los materiales con anticipación. Por lo tanto, si la Sra. Li quiere un préstamo, sólo puede solicitarlo a nombre de su marido. Según la política actual, se considera una segunda vivienda.
Los habitantes de Beijing no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando viajan a otras provincias.
El Sr. Xiao y su esposa nacieron en la década de 1980. Ahora trabaja en una empresa privada. Este año, quería usar los ahorros salariales y los fondos de sus padres para comprar un pequeño departamento en Beijing. Sin embargo, después de ver casas varias veces, sintió que su fortaleza financiera no podía soportar la presión de comprar una casa, así que los dos. Decidió alquilar una casa en las zonas urbanas circundantes de la zona de compra de viviendas. Al final, el Sr. Xiao y su esposa eligieron un apartamento de dos habitaciones en Hebei, pero no sabían si los préstamos del fondo de previsión podrían utilizarse en todas las regiones.
Respuesta del experto: En este caso, el Sr. Xiao y su esposa trabajan en Beijing, y sus pagos de seguridad social y fondos de previsión también están en Beijing. Actualmente, excepto en algunas áreas de Hebei, los préstamos de fondos de previsión pagados en Beijing no se pueden utilizar en todas las provincias, por lo que el Sr. Xiao necesita consultar con el centro de gestión de fondos de previsión local en Hebei antes de solicitar un préstamo para ver si el área donde está comprando una casa apoya los préstamos del fondo de previsión. Al igual que el Sr. Xiao, también hay muchas personas que compran casas fuera de Beijing. En la actualidad, cuando los intereses de los préstamos y las tasas de interés generales están disminuyendo, se puede intentar utilizar préstamos comerciales para resolver el problema de comprar una casa.
(Fuente: Rong360)
(La respuesta anterior se publicó el 3 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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