Los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Guangzhou deben prestar atención a la "antigüedad del edificio"
Se entiende que la suma del período del préstamo del fondo de previsión y la antigüedad del edificio generalmente no excede los 35 años, pero muchas casas en Guangzhou tienen en realidad 20 o 30 años. Es probable que estas casas se presten por sólo 5 a 10 años, por lo que los compradores deben preparar más fondos en su presupuesto.
La antigüedad del edificio y el préstamo del fondo de previsión son muy importantes.
Evaluar el riesgo por edad es un estándar muy estricto para los préstamos de fondos de previsión. Entre ellos, la edad incluye la edad del prestamista y la edad de construcción de la casa de préstamo.
De acuerdo con los requisitos actuales de la política del fondo de previsión, el período del préstamo para propiedades de primera mano no excederá los 30 años, el período del préstamo para propiedades de segunda mano no excederá los 20 años y la suma del préstamo El plazo y la antigüedad del edificio no excederán de 35 años. La suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 5 años después de la edad de jubilación, que generalmente se calcula en 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres.
En general, los requisitos para los préstamos comerciales son un poco más flexibles. La antigüedad del inmueble más el plazo del préstamo no puede exceder los 45 años en cuanto al límite de edad, siempre que sean mayores de 18 años; la edad máxima es de 60 años para hombres y 55 años para mujeres (cuadros superiores al nivel de división 5 años).
Muchas casas de segunda mano en Guangzhou son en realidad muy antiguas. Sin embargo, muchos compradores de vivienda, especialmente aquellos que buscan una vivienda universitaria, sólo se preocupan mucho por la cuestión de la titulación y no se preocupan mucho por la antigüedad de la antigua casa. No fue hasta que firmaron el contrato que descubrieron que era difícil obtener préstamos del fondo de previsión para casas antiguas.
Los conocedores de la industria dijeron que hay muchas disputas causadas por la antigüedad de los edificios. Generalmente hay cuatro situaciones:
1. Los compradores de viviendas necesitan acortar el período del préstamo, lo que resulta en un aumento de los pagos mensuales y una mayor presión hipotecaria.
2 El préstamo aumenta los gastos por intereses;
3. Las disputas entre las dos partes retrasan el tiempo de la transacción y afectan el progreso de los asuntos posteriores;
4. Si hay un comprador fuerte, el propietario puede bajar el precio después de firmar el contrato, pero en la mayoría de los casos, el comprador sufrirá una pérdida tonta.
Cómo comprobar tu edad real
No sólo las personas pueden ser jóvenes, las casas también pueden serlo. No se puede saber la edad de un edificio con sólo mirarlo. A veces los ojos engañan.
“Un comprador vio la casa recién renovada y su familia quedó muy satisfecha. Finalmente, descubrió que la casa tenía 30 años y solo podía prestarse por 5 años. El problema que enfrentan los compradores. ahora es que si se rescinde el contrato, el depósito y las tarifas de intermediación desaparecen. Si no se rescinde, solo se puede aumentar el índice de pago inicial, reducir el monto del préstamo, reducir la presión de pago mensual o renunciar al fondo de previsión. Préstamo y eligió un préstamo comercial puro. Al final, el comprador se quedó sin palabras y de mala gana eligió un préstamo comercial puro. Descubrí que la casa tenía 30 años y era demasiado vieja para reconciliarla ". Zheng Dayuan citó un caso real. recién encontrado. Le dijo a un periodista del Yangcheng Evening News que debe averiguar la antigüedad del edificio antes de estar dispuesto a comprar una casa, de lo contrario será muy problemático.
Entonces, ¿cómo podemos saber la verdadera edad de una casa? Mire principalmente tres cosas: dibujos de certificados de bienes raíces, informes de evaluación y contratos firmados en línea (búsqueda de propiedades). Tome el mayor de los tres como estándar.
Sin embargo, surge un problema. Muchas veces (sobre todo propiedades con paredes exteriores de metros de piedra), ni la búsqueda ni el certificado inmobiliario muestran la antigüedad del edificio. En este momento prevalecerá el informe de antigüedad realizado por la empresa tasadora. Si al comprador le preocupa que pueda haber problemas con el préstamo, puede acordar con el propietario en el contrato: "Si el monto del préstamo aprobado por el banco es menor que el monto del préstamo solicitado por el comprador, el contrato de venta puede ser despedido" para minimizar sus pérdidas.
(La respuesta anterior se publicó el 5 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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