Política de préstamos del mercado inmobiliario de Shandong
Entre ellos, con el fin de apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas, el ajuste del índice de pago inicial para la primera vivienda se ha convertido en uno de los focos de relajación de la política. .
China Finance descubrió que sólo en los últimos dos días, muchas ciudades han anunciado oficialmente que el índice de pago inicial para compradores por primera vez se ha reducido a un mínimo de 20.
Únase al equipo de "20 pagos iniciales" en muchos lugares.
-Fuyang, Anhui
Según las noticias publicadas en el sitio web de la Oficina de Gestión de Vivienda de Fuyang el día 18, la ciudad de Fuyang emitió "Varias medidas para responder al impacto de la epidemia y promover un Ciclo Virtuoso y un Desarrollo Sano del Mercado Inmobiliario" entre los que
Está claro que el ratio de entrada para la primera vivienda se reducirá a un mínimo de 20.
Las medidas específicas propuestas por la ciudad de Fuyang incluyen: las instituciones financieras proporcionan suficientes líneas de crédito, aceleran los préstamos, dan prioridad a satisfacer las necesidades crediticias de los compradores de viviendas, completan la información y cumplen con las condiciones del préstamo.
Generalmente, el préstamo se puede liberar en un plazo de 5 días hábiles.
; Reduce el costo de los fondos del prestatario y el índice de pago inicial para la primera vivienda se reduce a 20.
Al mismo tiempo, se alienta y orienta a las instituciones financieras a seguir las últimas tasas de interés cotizadas en el mercado de préstamos y los últimos requisitos de las políticas diferenciadas de crédito para vivienda (15 de mayo de 2022: Tasas de interés nacionales de préstamos para vivienda individual comercial para primeras viviendas con antigüedad superior a 5 años El límite inferior es 4,4).
Los tipos de interés de los préstamos para vivienda nueva y mejorada son los más bajos y no hay intereses de penalización por amortización anticipada.
——Yinchuan, Ningxia
5438 08 En junio, seis departamentos de la ciudad de Yinchuan emitieron conjuntamente las "Opiniones de implementación para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en Yinchuan". Ciudad." Este ajuste de política es claro y la ciudad de Yinchuan siempre ha tenido razón antes.
Se han desbloqueado todas las restricciones sobre las calificaciones del comprador.
Personas que compran casas en Yinchuan, número de casas compradas y cuerpo principal de las casas compradas.
No está sujeto a restricciones de registro de hogar
Regístrese en la ciudad de Yinchuan.
No existe límite en el plazo de transmisión de los contratos de compraventa de viviendas comerciales.
Al mismo tiempo, Yinchuan reduce el índice de pago inicial para reducir la presión de la financiación anticipada para los compradores de viviendas.
El porcentaje mínimo de pago inicial para las personas que compren su primera vivienda a través de préstamos de bancos comerciales y fondos de previsión se reducirá a 20.
Se reduce al 30 el ratio mínimo de entrada para segunda vivienda. Para las familias que hayan liquidado su préstamo de vivienda y sean propietarias de una casa, y soliciten nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para mejorar sus condiciones de vida, se implementará la política de primer préstamo de vivienda.
——Taian, Shandong
La nueva política de Taian se centra en ajustar el fondo de previsión.
El 18 de mayo, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Tai'an de la provincia de Shandong emitió el "Aviso del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Tai'an sobre el ajuste del índice de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal". Con la nueva normativa,
Para la compra de una primera vivienda, el ratio mínimo de entrada para un préstamo de fondo de previsión se reducirá de 30 a 20.
; Para la compra de una segunda vivienda, el ratio mínimo de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión se reducirá de 40 a 30.
——Suqian, provincia de Jiangsu
Suqian, provincia de Jiangsu, también ajusta el pago inicial para la compra de viviendas del fondo de previsión.
Las "Varias políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable de bienes raíces en áreas urbanas centrales" formuladas por siete departamentos, incluido el de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Suqian, provincia de Jiangsu, mencionaron que esas Quienes solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, la proporción del pago inicial es 20.
El "pago inicial de 20" se ha convertido gradualmente en el "estándar" para la relajación del mercado inmobiliario.
La aparición del "pago inicial del 20" se remonta a febrero. Heze, Chongqing, Ganzhou, Foshan, Nantong y otras ciudades tomaron la iniciativa en reducir el pago inicial de los préstamos de los bancos comerciales.
En ese momento, las políticas emitidas por el mercado inmobiliario en varios lugares se limitaban principalmente a políticas como ajustes a las tasas de interés hipotecarias. Según Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, la estimulación de los datos sobre transacciones de viviendas en realidad no existe. Desde el punto de vista del proceso real, reducir el pago inicial es la mejor medida.
“La observación de las políticas en todo el país de 2014 a 2015 se debió básicamente a la reducción del índice de pago inicial y a la solución del problema de la reducción de existencias. Por lo tanto, la práctica actual de reducir el pago inicial está en línea con las expectativas. .
"Yan Yuejin señaló que, especialmente bajo la política de concentración hipotecaria de 2021, un pago inicial de 20 es muy raro. Además, desde la perspectiva de las políticas de préstamos inmobiliarios, un pago inicial de 20 es obviamente una política laxa, y la señal es muy fuerte.
Anteriormente, las reducciones en los índices de pago inicial ocurrieron principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel. A medida que el mercado inmobiliario se vuelve cada vez más relajado, cada vez más ciudades de nivel superior han entrado en el “pago inicial 20”.
Especialmente a finales de abril, el Buró Político del Comité Central del PCC decidió ajustar el mercado inmobiliario y propuso la política de "apoyar a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias basadas en las realidades locales". , apoyando una demanda de vivienda rígida y mejorada, optimizando la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". Las políticas del mercado inmobiliario de varias regiones han entrado en un período de optimización intensiva.
La industria en general cree que se espera que varias regiones continúen aumentando el apoyo crediticio, reduzcan los pagos iniciales y las tasas de interés hipotecarias y, al mismo tiempo, optimicen y ajusten adecuadamente políticas como restricciones de compra, restricciones de ventas y precios. Los límites para promocionar las ventas de viviendas están aumentando.