Cómo obtener un préstamo para una casa pequeña

Los compradores de viviendas pequeñas pueden solicitar un préstamo hipotecario o un préstamo personal a una sociedad de garantía privada. Si desea utilizar un inmueble para una hipoteca, debe presentar un certificado de bienes raíces reconocido por el banco. Sin un certificado de bienes raíces para una casa pequeña, no puede solicitar un préstamo o una hipoteca a través de un banco. Las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales y no se paga ninguna tarifa de transferencia de tierras. Este tipo de casa no tiene un certificado de uso de suelo ni una licencia de venta emitida por el estado, y la Autoridad de Vivienda no registrará este tipo de contrato de compra de casa. Como las casas pequeñas no cuentan con un certificado de propiedad emitido por el Estado, no pueden solicitar un préstamo hipotecario a través de un banco. Sin embargo, las casas de pequeña propiedad pueden solicitar préstamos hipotecarios para casas de pequeña propiedad a través de compañías de préstamos privadas legales u otras instituciones de terceros, y el principal y los intereses se pueden reembolsar al vencimiento. La tasa de interés de este tipo de préstamo hipotecario es más alta que la de un préstamo bancario y se pueden seleccionar préstamos a corto plazo. Para hipotecar una casa pequeña mediante préstamos privados, puede consultar el siguiente proceso: 1. Envíe información personal y de vivienda a instituciones crediticias. 2. La empresa tasadora valora el precio de la vivienda. 3. Una vez aprobado el préstamo, se firma un contrato de préstamo hipotecario según el monto del préstamo y el método de pago. 4. Después de desembolsar el préstamo, la institución puede reembolsarlo según lo previsto de acuerdo con los requisitos de pago. Las casas con pequeños derechos de propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin los documentos pertinentes ni tarifas de transferencia de tierras. Su certificado de derechos de propiedad no lo expide el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocido como "vivienda con derechos de propiedad municipal". El derecho de propiedad de la vivienda no es un concepto legal, sino una propiedad consuetudinaria formada por personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido. Nuestro país siempre ha prohibido la venta de casas con derechos de pequeña propiedad, por lo que la compra de casas con derechos de pequeña propiedad no está protegida por la ley. Esto significa que una vez que algo suceda con los bienes raíces, será difícil para los compradores de viviendas. En los últimos dos años, las noticias han seguido surgiendo. Una vez construidas las casas con derechos de propiedad pequeños, los vendedores se acercan a pedir dinero. Esta es también una de las principales razones por las que es fácil construir casas con derechos de propiedad pequeños.

2. ¿Cómo manejar la hipoteca de pequeña propiedad?

Existen dos métodos de pago para casas con derechos de propiedad pequeños. Uno es un préstamo del promotor y el otro es un préstamo del banco. ¡Estas dos condiciones de pago requerirán procedimientos y documentación diferentes!

1. El desarrollador paga. En los últimos años, ya sea una casa unifamiliar de agricultores, una casa colectiva o una casa en un comité de aldea, puede haber préstamos para promotores. En términos generales, el índice de pago inicial puede variar según la estrategia de venta de la propiedad, y el saldo restante se puede aplicar al desarrollador para el pago. En cuanto al período de pago, no existe una regulación clara, pero generalmente es de tres a cinco años. Las tasas de interés de los préstamos también varían, dependiendo de las circunstancias específicas de la propiedad. Este procedimiento de pago es relativamente sencillo y sólo requiere que el comprador proporcione documentos de identificación. Después de solicitar el pago, el contrato de compraventa del inmueble queda hipotecado al promotor hasta que se cancele el pago.

2. Pago bancario. Los préstamos bancarios son más comunes que los préstamos para promotores. Ya sea la casa de un granjero, una casa de recaudación de fondos o la casa de un comité de aldea, se puede realizar el pago bancario. Tasa de pago inicial, período de pago, tasa de interés del préstamo, etc. Depende de la propiedad. Estos aspectos son los mismos que los préstamos para desarrolladores, la diferencia son los procedimientos que se deben proporcionar. Para un préstamo bancario, debe asegurarse de que su historial crediticio personal sea bueno, que no haya manchas de crédito, que tenga flujo de caja mensual y que tenga la capacidad de pagar el préstamo. Si el comprador está casado, también se requiere un certificado de matrimonio. Si alguno de los cónyuges tiene una mancha de crédito, el pago no se realizará. Después de solicitar el pago, el contrato de compra de la vivienda queda hipotecado en el banco hasta que se liquide el pago.

2. ¿Qué es un préstamo?

La comprensión simple y popular de un préstamo es pedir dinero prestado con intereses.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos invierten moneda y fondos monetarios concentrados en forma de préstamos, que pueden satisfacer la necesidad de fondos complementarios para la expansión y reproducción social y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

3. ¿Qué debo hacer si quiero suspender el préstamo después de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?

No se permiten préstamos para casas con derechos de propiedad pequeños. El estado estipula que las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden comprar ni vender, y el contrato de venta no está protegido por la ley.

(1) Las casas con derechos de propiedad pequeños se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales. No se paga ninguna tarifa de transferencia de tierras. El certificado de derechos de propiedad no lo expide el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino también el gobierno municipal o el gobierno de la aldea. llamada "casa de derechos de propiedad de la aldea"; ② "casa de derechos de propiedad pequeña" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por personas en la práctica social ③ Este tipo de casa no tiene un certificado de uso de la tierra ni una licencia de preventa; emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. La presentación del llamado certificado de propiedad no es realmente legal ni válida;

En cuarto lugar, ¿puedo obtener un préstamo para una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Cómo solicitarlo?

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se pueden utilizar para comprar casas con derechos de propiedad pequeños.

Condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda:

1. Los empleados urbanos individuales y sus unidades deben pagar el fondo de previsión para vivienda de forma continua durante un año.

2. compras Para viviendas comerciales, se deben utilizar fondos autoobtenidos de no menos del 30% del precio total de la vivienda como pago inicial;

3. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad. para reembolsar el principal y los intereses del préstamo;

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4. Si ambos cónyuges han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y normalmente, sólo una de las partes puede solicitar una vivienda. préstamo del fondo de previsión;

5. Una familia solo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al mismo tiempo;

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6. tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válida en la provincia (ciudad);

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