¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo de vivienda en Guangzhou?
La subjetividad de la ley: últimamente, muchas personas están interesadas en qué condiciones se deben cumplir para solicitar un préstamo hipotecario y cómo se estipulan las condiciones, pero en realidad, la mayoría de la gente no es consciente de las Condiciones que deben cumplirse para solicitar un préstamo hipotecario, no está muy claro qué condiciones deben cumplirse. El editor ha recopilado información relevante para todos, con la esperanza de brindar ayuda a todos. 1. Para solicitar un préstamo de vivienda: (1) Qué condiciones deben cumplirse y estatus legal; (2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; y contratos y acuerdos válidos de compra y renovación de la vivienda y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista (4) Tener fondos propios con un precio total de más de 20 RMB para la compra (renovación) de la vivienda y garantía de pago; el pago inicial de la casa comprada (reformada); (5) Tener activos reconocidos por el banco prestamista Hipoteca o prenda, y/y una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante; condiciones estipuladas por el banco prestamista. 2. ¿Qué materiales se deben presentar para el préstamo de vivienda 1? Materiales que el prestatario (comprador) debe proporcionar: ① tarjeta de identificación (2) libro de registro del hogar (página de inicio, página de inicio del libro de registro del hogar, página personal, página de cambio; si se trata de un registro de hogar colectivo, la primera transacción también es requerido) y permiso de residencia temporal (requerido para no locales) Proporcionar); (3) Certificado educativo (universitario y superior); (4) Certificado de título profesional (proporcionar título profesional; (5) Prueba de estado civil (certificado de matrimonio); certificado de divorcio, sentencia, acuerdo de divorcio, certificado único); ⑥ Comprobante de ingresos (Sellado con el sello oficial de la empresa o sello personal); ⑦ Una copia de la licencia comercial de la unidad con el sello oficial o sello personal 8 Comprobante de pago inicial; ⑨ El contrato de venta de la casa firmado por el comprador y el vendedor; expedir certificados de oficial a los soldados y certificados de policía a la policía; 2. El cónyuge del prestatario (comprador) debe proporcionar información: ① tarjeta de identificación (2) libro de registro del hogar (; página de inicio, página de inicio del libro de registro de hogar, página personal, página de cambio, si es un registro de hogar colectivo, también se requiere la primera transacción) y permiso de residencia temporal (requerido para no locales) Siempre (3) Con el específico); requisitos de diferentes bancos, los materiales que deben enviarse variarán. (4) Verificar los materiales originales proporcionados por el comprador al solicitar un préstamo. Lo anterior es el conocimiento relevante compilado por el editor para todos. Creo que todo el mundo debería saber algo al respecto. Si no comprende qué condiciones se deben cumplir para solicitar un préstamo hipotecario y cómo cumplirlas, puede leer otros artículos relacionados de Life Cat, espero que puedan ayudarlo. ¡Espero que mi respuesta te sea útil! Si tiene alguna pregunta, bienvenido a una consulta legal. ¡Te deseo una vida feliz!
Objetividad jurídica: El artículo 27 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" estipula que si un préstamo de vivienda comercial de precompra se utiliza como hipoteca, se debe presentar un contrato de vivienda de precompra válido. Artículo 30 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana" Artículo 30 Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra el inmueble para registrarlo. la hipoteca inmobiliaria.
2. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de vivienda en Guangzhou?
Existen los siguientes puntos:
1. El período del préstamo debe ser completo.
2. Tener un trabajo estable
3. Tener suficiente capacidad de pago del préstamo;
4. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años. Años de antigüedad;
5. El pago inicial es suficiente, generalmente más del 30% del precio total de compra.
6. Se puede constituir hipoteca o prenda sobre el bien, pudiendo prestar garantía una persona jurídica con suficiente capacidad de compensación.
3. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Guangzhou? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa en Guangzhou?
Comprar una casa en otro lugar significa que el lugar de residencia del comprador no está en la misma provincia que el lugar donde se encuentra la casa que se va a comprar.
El proceso de compra de una casa en otro lugar es el siguiente:
Para comprar una casa en otro lugar, es necesario presentar un certificado de impuestos locales o un certificado de pago del seguro social por más de 1 año. Si los residentes no locales que no pueden proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de 1 año solicitan préstamos para vivienda, el prestamista implementará el segundo (y superior) conjunto de políticas de crédito para vivienda diferenciadas, es decir, el descuento las tasas de interés de pago y de préstamo pueden aumentar;
Existen muchos tipos de préstamos para comprar una casa, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Si el préstamo del fondo de previsión es justo antes del préstamo, necesita saber cuánto dinero hay en su cuenta del fondo de previsión y cuánto le dará el empleador cada mes.
Sólo podrá solicitar un préstamo si comprende su situación. Si se trata de un préstamo comercial, se deben medir las capacidades financieras.
4. Tengo una residencia permanente registrada en el extranjero. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Guangzhou?
Creo que todo el mundo sabe que con un registro de hogar en Guangzhou, puedes comprar 2 casas en Guangzhou, y no hay restricciones de compra en Zengcheng y Conghua.
Sin un registro de hogar en Guangzhou, Solo puedes comprar 1 casa en Guangzhou, Zengcheng, restricciones de compra de Conghua.
¡Las restricciones de la seguridad social son bastante frustrantes para los de afuera! Después de esperar cinco años, el pago total puede convertirse en un pago inicial. La mejor manera es elegir Guangzhou: no hay que esperar cinco años para que la seguridad social compre una casa, y una familia puede comprar dos casas.
Por supuesto, la solución más tosca es ir directamente a Guangzhou. ¿Puedo solicitar la entrada a Guangzhou y cuáles son las condiciones para juzgar?
1. ¿Tienes menos de 40 años?
2. ¿Tienes una licenciatura o superior?
3. ¿Sigues pagando la seguridad social en Guangzhou?
4. ¿El solicitante tiene antecedentes penales?
De hecho, hay algunas condiciones de hardware que no se cumplen, como calificaciones académicas distintas de una licenciatura. Si no se cumplen las condiciones anteriores, siga leyendo, ya que algunas condiciones se pueden solucionar más adelante.
1. Si sus calificaciones académicas no cumplen con los requisitos, puede optar por mejorar sus calificaciones académicas o realizar una prueba de habilidad.
2 si no ha pagado la seguridad social de Guangzhou; sin embargo, puede comenzar a pagar la seguridad social ahora;
3. Si tiene más de 40 años o tiene antecedentes penales, ¿no tiene ninguna posibilidad de obtener un registro de hogar en Guangzhou? ..
Puedes consultar a un agente para registrarte. No se trata solo de la política de restricción de compras de préstamos, también existen diferencias entre los hogares que son elegibles para préstamos y los que no son elegibles para préstamos. El siguiente formulario es suyo.
Política de préstamos comerciales de Guangzhou Hukou
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Guangzhou Hukou
Política de préstamos comerciales de Hukou fuera de Guangzhou
Política de préstamos comerciales de Hukou fuera de Guangzhou
Políticas de préstamos del Fondo de Previsión
Política de compra de talentos
Desde finales del año pasado hasta principios de este año, cuatro regiones de Guangzhou* * * introdujeron políticas de compra de talentos, a saber, Huadu y Nansha. , Huangpu y Baiyun. En términos de educación, Baiyun tiene cuatro ciudades: Jianggao, Renhe, Taihe y Zhongluotan. Puedes comprar una casa después de solo un año de universidad, lo que se puede decir que es el umbral más bajo para comprar una casa.
En Nansha y Huadu, cualquier persona con una licenciatura o superior que estudie o trabaje en el área puede calificar para la compra de una vivienda, y el umbral no es alto. Las reglas detalladas de la política de talentos de Huangpu aún no se han anunciado y el alcance de los talentos aún no está claro, pero no importa a qué tipo de talentos se dirijan, no es difícil cumplir con el requisito de trabajo de seis meses.
En términos de habilidades profesionales, aquellos con títulos técnicos intermedios o superiores pueden comprar casas en Nansha y Baiyun. El objetivo de la política de talentos es más atraer talentos a la región que fomentar la especulación inmobiliaria. Pero también hay cierto margen de maniobra.
Cuestiones candentes sobre la compra de casas por parte de extranjeros en Guangzhou
1. Si uno de los cónyuges cumple con los requisitos de seguridad social de cinco años, pero el otro no, ¿pueden comprar una casa juntos?
Respuesta: Para las familias con registro de hogar fuera de Guangzhou, siempre que uno de los cónyuges cumpla con las condiciones para comprar una casa en Guangzhou, pueden escribir sus nombres al comprar una casa.
2. Si la seguridad social no es suficiente, ¿puedo seguir siendo elegible para comprar una casa después de presentar una declaración de impuestos?
Respuesta: 0. Para la pregunta de si la factura de impuestos lo califica para comprar una casa, la Autoridad de Vivienda debe enviar una carta a la Oficina de Impuestos Local para confirmar si el comprador de la vivienda está calificado para comprar una casa. El proceso es el siguiente: cuando el comprador de vivienda presente los documentos, presentará una declaración de impuestos a la Autoridad de Vivienda. La Autoridad de Vivienda enviará una carta a la Oficina de Impuestos Local. La Oficina de Impuestos Local responderá a la Autoridad de Vivienda. Tomará aproximadamente 3 semanas confirmar si es elegible para comprar.
3. ¿Se puede vincular un registro de hogar no local a un registro de hogar colectivo de Guangzhou para comprar una casa?
De acuerdo con los estándares de "registro de hogar" estipulados en las políticas actuales del Centro de Registro de Transacciones de Bienes Raíces de Guangzhou, siempre que tenga un registro de hogar de Guangzhou, puede comprar una casa de acuerdo con la compra local. política de restricción, ya sea un registro de hogar colectivo o un registro de hogar individual. En otras palabras, el registro colectivo de hogares de Guangzhou puede comprar dos casas en áreas urbanas restringidas de Guangzhou sin certificados fiscales ni de seguridad social.
4. ¿Cuáles son las políticas para Hong Kong, Macao, Taiwán y los extranjeros que compran casas en Guangzhou?