¿Qué deben hacer los compradores si el desarrollador quiebra y se reorganiza?
1. La casa ha sido terminada:
Si la casa ha sido terminada y trasladada. Entonces la quiebra de la empresa inmobiliaria no tendrá ningún impacto en el comprador de la vivienda. Para los compradores de vivienda, lo más importante es pagar el préstamo a tiempo y utilizar la casa como garantía.
En segundo lugar, la casa no está terminada:
La casa sin terminar se puede dividir en las dos situaciones siguientes:
1 La propiedad de la casa comprada con. un préstamo para vivienda.
En un préstamo de subasta, la casa no está terminada en el momento de la compra y el comprador no tiene la propiedad de la casa. Cuando la casa esté terminada, si el pago de la casa se ha pagado en su totalidad (el comprador paga el pago inicial y utiliza un préstamo bancario para liquidar el saldo), el comprador puede confiar al promotor que solicite un certificado de propiedad inmobiliaria al local. autoridad de vivienda y obtener la propiedad. Después de eso, la quiebra de la empresa inmobiliaria no afectará a la propiedad de los derechos de la casa. El comprador sólo tendrá que seguir pagando la deuda al banco y utilizar la casa como garantía.
2. Propiedad de la vivienda cuando el vendedor la paga a plazos.
En primer lugar, si el comprador de la casa ha pagado el precio total y la casa comprada está excluida de la masa de la quiebra, el comprador puede pedir al administrador de la quiebra que transfiera la propiedad de la casa y solicitarla a la administración inmobiliaria. departamento para cambiar el registro de la casa.
En segundo lugar, si el comprador de la vivienda no paga el precio total, la empresa inmobiliaria no transfiere la propiedad y ambas partes no cumplen el contrato, el administrador concursal tiene derecho a decidir si rescinde el contrato. contratar o aceptar el precio y transferir la propiedad de la vivienda.
Base jurídica: Artículo 157 de la “Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la Aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China”. El tribunal popular puede tomar medidas de preservación de la propiedad sobre bienes hipotecados, bienes pignorados y bienes gravados, pero esto no afecta los derechos de prioridad del acreedor hipotecario, del acreedor prendario y del acreedor prendario.