¿Cuánto préstamo hipotecario puedo pedir prestado para una casa pequeña?
La vivienda-propiedad no es un concepto jurídico, es sólo un término general pactado en la práctica social. Las casas con derechos de propiedad pequeña, también conocidas como casas con derechos de propiedad rural, se refieren a casas que no tienen un certificado de propiedad emitido por el estado, sino sólo un certificado de propiedad emitido por el gobierno municipal. Entonces, ¿cómo hipotecar una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa pequeña? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.
Cómo hipotecar una casa con derechos de propiedad pequeños
Debido a que una casa con derechos de propiedad pequeños no tiene un certificado de propiedad legal reconocido por el estado, generalmente es imposible solicitar un Préstamo hipotecario de los principales bancos, pero puede solicitar un préstamo a una empresa de garantía. Las compañías de garantía pueden tener tasas de interés más altas sobre los préstamos hipotecarios. Es necesario encontrar una compañía de garantía formal y firmar un contrato de préstamo hipotecario para que sus derechos e intereses puedan estar protegidos.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?
1. Es imposible solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad.
Las casas pequeñas con derechos de propiedad no tienen certificados de uso de suelo ni licencias de preventa, por lo que no pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. El contrato de venta de la casa no se puede presentar ante la oficina de administración de vivienda y los compradores de viviendas no pueden. Solicite un certificado inmobiliario legalmente vinculante. Debido a esto, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden solicitar préstamos hipotecarios ni pueden obtener préstamos para comprar casas. Solo pueden pagar en una sola suma, lo que ejerce mucha presión sobre los compradores de viviendas.
2. La compensación es difícil y los derechos e intereses no se pueden proteger.
Cuando el desarrollo urbano requiere viviendas para pequeñas propiedades, es difícil para los propietarios recibir una compensación. Si son demolidos por la fuerza en violación de las políticas nacionales pertinentes, no sólo no tendrán una casa, sino que ni siquiera podrán cobrar el pago de la misma y sus derechos e intereses no estarán protegidos. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben comprender la naturaleza de la casa antes de comprarla. Si se trata de una casa con derechos de propiedad pequeños, deberían comprarla con cuidado.
3. La calidad varía
Las casas con derechos de propiedad pequeños se construyeron sin la aprobación de las unidades pertinentes. Si algunos promotores sin escrúpulos toman atajos para obtener beneficios, será difícil garantizar la calidad de las casas. Además, si hay problemas de calidad en las casas de pequeñas propiedades, es difícil responsabilizar a las responsabilidades pertinentes.
Resumen del artículo: Lo anterior es el contenido relevante sobre cómo hipotecar una casa con derechos de propiedad pequeños y cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Puedo obtener un préstamo?
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa pequeña?
El precio de mercado de las casas con derechos de propiedad pequeños es muy bajo, más de la mitad más barato que el de las casas comerciales del mismo tipo. Muchos residentes urbanos optarán por comprar casas con derechos de propiedad reducidos. Todo el mundo sabe que se puede obtener un préstamo para comprar una vivienda comercial. "Varias opiniones sobre el registro y certificación de tierras colectivas rurales" establecen claramente que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden registrarse ni emitir certificados, y los bancos no apoyan préstamos para comprar casas con pequeños derechos de propiedad sin certificados inmobiliarios. Del mismo modo, cuando necesitas dinero, no puedes solicitar un préstamo al banco con tu propia pequeña propiedad.
Cómo obtener un préstamo para una casa con derechos de propiedad pequeños:
Aunque no puede obtener un préstamo de un banco para una casa con derechos de propiedad pequeños, eso no significa que No puede solicitar un préstamo si compra una casa con derechos de propiedad pequeños. Los prestamistas pueden elegir otros canales de préstamo, como solicitar préstamos a empresas de garantía privadas, hipotecas sobre casas con pequeños derechos de propiedad y pagar a tiempo. Sin embargo, los tipos de interés de las empresas de garantía privadas son más altos que los de los bancos. Las hipotecas privadas para casas con derechos de propiedad pequeños deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prestatario no tiene malos antecedentes crediticios y debe ser un agricultor con ciertos ingresos operativos y disposición a prestar.
(2) El prestatario es un agricultor que ha obtenido el certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno municipal para viviendas con derechos de propiedad pequeña.
(3) Agricultores que pagaron el precio de transferencia de la tierra y solicitaron un certificado de derecho colectivo de uso de la tierra.
(4) Durante la revisión de la solicitud de préstamo, se debe emitir un certificado escrito emitido por el comité de la aldea de que los derechos de uso de la tierra y las hipotecas de las casas están unificados y que los derechos hipotecarios se han realizado. Los agricultores que solicitan el registro de hipotecas para viviendas rurales todavía tienen casas donde vivir después de que sus casas o propiedades hipotecadas hayan sido vendidas o enajenadas.
Durante la revisión, las oficinas comerciales rurales de base y los pueblos y ciudades locales * * * deben revisar la autenticidad de los certificados de derechos de propiedad legales presentados por los agricultores y proporcionar una certificación por escrito. Los préstamos están disponibles para los agricultores que califiquen.
Aunque las pequeñas casas con derechos de propiedad no pueden obtener préstamos de los bancos, pueden obtenerlos a través de otros canales. Permítanme recordarles que las casas con derechos de propiedad pequeños son construcciones ilegales, así que tenga cuidado al comprarlas y venderlas.
Cómo conseguir un préstamo para una vivienda pequeña
El proceso de solicitud de un préstamo para una vivienda pequeña
Paso uno: Obtener el inmueble certificado.
Si es posible, puedes plantearte transformar una casa de pequeña propiedad en una casa de gran tamaño, de esta forma, con trámites legales, podrás negociar o hipotecar como una casa normal.
Paso 2: Determinar el objeto y alcance del préstamo.
Objetos de préstamo: en primer lugar, agricultores sin malos antecedentes crediticios en el área local, con ciertos ingresos operativos y disposición a prestar; en segundo lugar, agricultores que han solicitado certificados de derechos de pequeña propiedad; en tercer lugar, agricultores que han pagado; el precio de transferencia de la tierra y han solicitado préstamos colectivos. Agricultores con certificados de derechos de uso de la tierra.
Alcance del préstamo: durante el período de implementación piloto, el alcance del préstamo se limita a agricultores en atracciones turísticas y agricultores en casas comerciales, comerciales y residenciales con pequeños derechos de propiedad en todo el condado.
Paso 3: Revisar el préstamo y la propiedad de la finca.
Las sucursales de base del Banco Agrícola de China, las aldeas y ciudades locales* * * llevaron a cabo una serie de revisiones sobre la autenticidad de los certificados de derechos legales, como los certificados de derechos de pequeña propiedad, los certificados de bienes raíces y los certificados de uso de la tierra. presentado por agricultores y proporcionado derechos de pequeña propiedad Prueba escrita de los resultados de la revisión del préstamo hipotecario.
Paso 4: Determinar el método de préstamo y la extensión del crédito.
El Banco Agrícola de China local ofrece a los agricultores grandes préstamos hipotecarios para casas con derechos de propiedad pequeños. El límite máximo del préstamo hipotecario para casas de pequeñas propiedades puede ser un crédito único de 300.000 yuanes, y la tasa de interés hipotecaria para casas de pequeñas propiedades es una tasa de interés preferencial dentro del 20% de la tasa de interés base. El monto del préstamo hipotecario para una casa pequeña se puede reciclar cuando sea necesario dentro de tres años.
Cómo obtener un préstamo para una casa con derechos de pequeña propiedad
Una casa con derechos de pequeña propiedad es una casa construida por agricultores en tierras colectivas. Muchas casas en zonas rurales son casas con. pequeños derechos de propiedad. Debido a que necesitan fondos, muchas personas considerarán pedir préstamos para casas pequeñas. Echemos un vistazo con el editor y veamos cómo pedir prestada una pequeña propiedad.
Cómo obtener un préstamo para una casa con derechos de propiedad pequeños
1. Determinar el objeto y el alcance del préstamo. Objetivos de los préstamos: En primer lugar, agricultores locales sin malos antecedentes crediticios, con ciertos ingresos operativos y con voluntad de prestar. El segundo son los hogares rurales que ya han solicitado certificados de derechos de pequeña propiedad. El tercero son los agricultores que pagaron el precio de transferencia de la tierra y obtuvieron certificados de derechos colectivos de uso de la tierra.
2. Revisar los préstamos y la propiedad de viviendas rurales. Al aprobar una solicitud de préstamo, se deben cumplir dos condiciones: Primero, la unidad de propiedad de la vivienda rural debe utilizar los derechos de uso del suelo para hipotecar la vivienda. En segundo lugar, los agricultores que solicitan el registro de hipotecas para viviendas rurales deben tener una casa u otra propiedad hipotecada y disponer de un lugar para vivir después de la venta y enajenación. Durante la revisión de los derechos de propiedad de los agricultores, las oficinas comerciales de base del Banco Agrícola de China y los municipios locales * * * revisarán la autenticidad de los certificados de bienes raíces y de uso de la tierra presentados por los agricultores y proporcionarán pruebas escritas de la revisión.
3. Determinar el método de préstamo y la extensión del crédito. Después de revisar a los agricultores calificados, el Banco Agrícola de China les otorgará grandes préstamos hipotecarios. El monto máximo del préstamo es 300.000 y la tasa de interés del préstamo se incrementa en 20, que se puede utilizar en tres años.
Cómo comprar y vender casas con derechos de pequeña propiedad
1. La venta de casas con derechos de pequeña propiedad no está protegida por la ley siempre que todos los documentos y procedimientos estén completos. todavía pertenece al granjero. En general, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden comprar ni vender, pero también se pueden comercializar de forma privada.
2. Las pequeñas casas con derechos de propiedad son terrenos que no han sido aprobados por el estado, que es lo que a menudo llamamos "casas ilegales". Por lo tanto, es imposible solicitar un certificado de propiedad de vivienda.
Resumen final del artículo: ¿Cómo conseguir un préstamo para una casa de pequeña propiedad? Determinar el objeto y alcance del préstamo. Objetivos de los préstamos: En primer lugar, agricultores locales sin malos antecedentes crediticios, con ciertos ingresos operativos y con voluntad de prestar. El segundo son los hogares rurales que ya han solicitado certificados de derechos de pequeña propiedad. El tercero son los agricultores que pagaron el precio de transferencia de la tierra y obtuvieron certificados de derechos colectivos de uso de la tierra.
¿Cuál es el proceso de préstamo para vivienda pequeña?
El proceso de préstamo es el siguiente: 1. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista. 2. El banco prestamista revisará y aprobará la solicitud de préstamo. 3. El prestatario sigue los procedimientos de garantía e hipoteca la garantía al banco prestamista. 4. Firmar el contrato de préstamo. 5. El banco prestamista libera los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario. El artículo 400 del Código Civil establece el derecho hipotecario y las partes celebrarán el contrato de hipoteca por escrito. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.