Los fondos de previsión de 32 ciudades lanzaron nuevas políticas durante el año: ¡se endurecerán las regulaciones y las necesidades rígidas serán el foco de atención!

Es más conveniente solicitar un fondo de previsión.

El engorroso proceso de solicitud del fondo de previsión ha sido criticado durante mucho tiempo por la gente. Por esta razón, muchos lugares han hecho grandes esfuerzos para brindar servicios convenientes, esforzándose por "que la información viaje más y la gente tenga que viajar menos".

A partir de enero de 2019, el Centro del Fondo de Previsión de Tianjin lanzó 11 nuevos servicios a través de canales electrónicos como el "Personal Online Service Hall", la aplicación móvil y la cuenta oficial de WeChat, lo que permite el procesamiento en línea de 24 servicios personales. . Al mismo tiempo, las empresas de nueva creación pueden realizar los procedimientos de registro de los depósitos del fondo de previsión para vivienda en el sitio web oficial del Centro Municipal del Fondo de Previsión con sus códigos de crédito social sin necesidad de presentar ningún documento justificativo.

En marzo, Jinhua anunció la implementación del fondo de previsión de oficinas "sin licencia", y se cancelaron los 18 asuntos de certificación involucrados en el negocio de fondos de previsión en la reforma de la "ciudad sin licencia". Al clasificar y verificar los asuntos de certificación involucrados en préstamos, retiros y depósitos de fondos de previsión, se estipula claramente que * * * se puede utilizar para consultas de información. Si no hay * * *, las consultas se pueden manejar en nombre de otros. Si las consultas no pueden manejarse en nombre de individuos, se pueden asumir compromisos personales para garantizar que ya no se requiera prueba de cancelación del solicitante.

El 1 de marzo, Heze emitió un aviso de que después de medio año de sellar las cuentas del fondo de previsión para vivienda de los empleados, todavía no hay nuevas unidades de empleo o no se han establecido ni depositado nuevas unidades de empleo. Si los empleados no están dispuestos a pagar, pueden solicitar la cancelación de la cuenta con un documento de identidad de residente válido y una tarjeta bancaria, y no es necesario presentar prueba de terminación de la relación laboral con la unidad (o certificado de renuncia).

Además, Qingdao también anunció que a partir del 7 de mayo se implementarán depósitos y retiros de fondos de previsión en diferentes lugares y en la misma ciudad. Cualquier oficina administrativa del Centro del Fondo de Previsión puede aceptar depósitos y retiros bajo su jurisdicción y ya no está sujeta a restricciones por parte del distrito o ciudad donde está ubicada.

Apretar más plazas para restringir la compra de viviendas en otros lugares.

El cliente Jingwei China-Singapur ha notado que desde este año, Tianjin, Dongguan, Xi'an y otros lugares han emitido nuevas políticas de fondos de previsión, con una dirección de ajuste más estricta. Las manifestaciones específicas incluyen limitar el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión, aumentar el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, limitar o incluso suspender los préstamos del fondo de previsión en otros lugares, etc.

Tianjin emitió un aviso en marzo de que a partir del 1 de junio de este año, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda. El pago inicial no debe ser inferior al 60%. del precio total de compra y el límite del préstamo es de 400.000 yuanes.

Dongguan anunció el 10 de abril que el coeficiente de ajuste de liquidez correspondiente se reducirá del actual 1,4 al 1,3 a partir de mayo de este año. La reducción del coeficiente de ajuste de liquidez también implica que, en las mismas condiciones, se reducirá el límite máximo de préstamo para los compradores de vivienda. Se entiende que esta es la primera vez que Dongguan reduce su coeficiente de ajuste de liquidez desde 2017.

El 23 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi declaró que a partir del 13 de mayo, el centro implementará medidas de respuesta de primer nivel para prevenir y controlar los riesgos de liquidez y suspenderá la vivienda fuera de la ciudad de Xi (incluido Xixian New Distrito). Comprar una casa y retirar el fondo de previsión. Las medidas de respuesta de primer nivel también establecieron requisitos para el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, que incluyen: para que los hogares con empleados depositados utilicen préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez para comprar viviendas independientes, el índice de pago inicial dentro de 144 Los metros cuadrados (inclusive) no serán inferiores a 35, y el porcentaje de pago inicial por encima de 144 metros cuadrados no será inferior al 35% 40.

Además de Xi, seis ciudades, incluidas Shijiazhuang, Handan, Qiandongnan, Tai'an, Bengbu y Luzhou, también han impuesto restricciones a los préstamos o retiros de fondos de previsión externos. Entre ellos, Shijiazhuang ha suspendido explícitamente la emisión de préstamos externos del fondo de previsión de vivienda en toda la ciudad.

Por supuesto que hay excepciones, como Beijing, Changzhou, Wuxi y Zigong. Además de la capital provincial donde se encuentra el registro de hogares, el ámbito de retiro del fondo de previsión para los compradores de viviendas de Beijing se relajará en Tianjin y Hebei.

Muchos investigadores inmobiliarios dijeron que las áreas que han endurecido significativamente las políticas de fondos de previsión a menudo enfrentan cierta presión sobre los fondos de previsión. En general, el endurecimiento de las políticas de los fondos de previsión enfriará algunos mercados.

Vale la pena señalar que muchos centros de gestión de fondos de previsión también han dejado claro que las condiciones del crédito personal también afectarán los resultados de la solicitud de préstamos de fondos de previsión.

Tianjin, Shenzhen, Foshan, Tangshan, Wuhu y otras ciudades también han introducido nuevas regulaciones este año para reprimir severamente los retiros ilegales de fondos de previsión para vivienda y el fraude de préstamos de fondos de previsión para vivienda por medios falsos. Los involucrados en delitos ilegales también serán entregados al departamento de seguridad pública local.

En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que en comparación con los fondos de mercado, el conjunto de fondos del fondo de previsión en sí no ha cambiado mucho. Desde la perspectiva de aumentar los ingresos y reducir los gastos, es necesario controlar estrictamente algunos usos ilegales de los fondos de previsión. El fortalecimiento de las regulaciones sobre informes crediticios requiere principalmente que los compradores de viviendas paguen el capital y los intereses de manera oportuna, apliquen estrictamente la disciplina de los préstamos de los fondos de previsión y eviten que los préstamos de los fondos de previsión se deterioren.

Satisfacer necesidades rígidas es la clave.

En los ajustes de la política del fondo de previsión desde 2019, muchas ciudades satisfacen principalmente necesidades rígidas y necesidades generales de mejora.

Tomando Zhengzhou como ejemplo, el Centro Provincial de Henan estipula que para algunos empleados que compren su primera vivienda en Zhengzhou, el límite máximo del préstamo se incrementará en 200.000 yuanes.

De acuerdo con las reglas del fondo de previsión de Chengdu que entraron en vigor en marzo de 2015, los prestatarios pueden solicitar préstamos del fondo de previsión nuevamente después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión, pero el número acumulado de préstamos del fondo de previsión no debe exceder dos.

Si bien Tai'an planea aumentar las restricciones sobre el retiro de fondos de previsión para vivienda en otros lugares, ha declarado claramente que se centrará en apoyar el retiro de fondos de previsión para vivienda para comprar el primer y segundo conjunto de Vivienda mejorada en el lugar de depósito o registro de hogar.

Shijiazhuang también ha emitido regulaciones similares. A partir del 1 de abril, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se limitan a los empleados que pagan un depósito que compran su primera casa independiente o una segunda casa independiente mejorada. Las personas del fondo de previsión para la vivienda no pueden concederse a los empleados que pagan el depósito. un tercio o más viviendas.

Yan Yuejin analizó que tal endurecimiento de las políticas de fondos de previsión en Shijiazhuang está en línea con las expectativas, básicamente debido a recursos insuficientes de los fondos de previsión y regulaciones similares de "renuencia a los préstamos". Los objetivos de los préstamos se limitan a la compra de primera y segunda vivienda, mientras que la compra de una tercera vivienda está restringida. De hecho, atienden principalmente a necesidades rígidas y de mejora.